上半年成都二手房市场成交量将近12万套 主城刚需盘是成交主流

　　原标题：上半年：成都二手房成交近12万套 租房市场持续上演“小阳春”

　　回顾上半年，成都楼市展现出良好的韧性，在上篇年中总结中我们回顾了量多质高的新房板块，本篇将盘一盘上半年的成都二手房以及租房市场，来看看在持续走出上扬曲线的成都住房市场中，它们给我们带来了哪些惊喜?

　　亮点抢先看：上半年成都二手房市场成交近12万套，刚需购房者为其主力军;一季度二手房市场热度持续攀升，3月成交量突破2.8万套;租房扶持政策相继推出，上半年租房市场热度稳步提升;毕业季推动二季度租房市场再添活力，保障性租赁住房迎来集中入市。

　　二手房市场先扬后缓

　　主城刚需盘为成交主流

　　“真是忙碌的上半年!”谈及2023年成都上半年的二手房市场，二手房中介小梁不禁感叹道，“一季度是马不停蹄地一直在带看、看房的路上，而二季度带看相对轻松了些，却又多了很多来挂卖房屋的顾客。”据成都住建局官网数据统计，今年上半年，成都二手房市场共成交119417套房源，中心城区102681套，郊区城区16736套，整体成交量较为优异，且购买主力以中心城区的刚需项目为主。

　　关键词1：“创新高”

　　今年春节以来，成都二手房市场开局较好，回温态势明显。同时，从数据端来看，1-6月，成都二手房成交量分别为10161、19061、28188、23790、20795、17417套，其中3月数据是上半年的最高值，创下成都二手房成交量新高。

　　业内人士认为，春节后市场升温，购房者消费需求大增，同时伴随贷款利率下调、以及此前政策调控下积压的购房需求迎来集中释放，多重因素之下，成都二手房成交量在3月达到顶峰。贝壳研究院成都分院市场分析师表示，2023年1季度，成都首套房贷利率较上季度调低至4.10%，二套房利率维持4.90%不变。较低利率水平下，贷款购买二手房比例继续回升至80%左右，达到2020年上半年水平。

　　关键词2：“破20万套”

　　除成交量数据优异外，上半年成都二手房挂牌量也在6月突破20万套。“我手上的客户大多分为两种，一种是有置换需求，想把手上老房子卖了腾出资格再换套大的;还有一种是看着市场回暖，且有资金需求想要卖房套现的购房者。”分管城南桐梓林片区的二手房经纪人小谢说，“很多客户看到身边有朋友在三四月将旧房子成功出手了，最近都不再观望，开始找我们把房子进行挂牌出售。”

　　相关统计数据显示，贝壳找房上成都2月、3月二手房房源库存均不断增加，虽4月稍有下降，但5月依旧开始增长，并在6月迎来高峰突破20万套。业内人士表示，目前业主出货情绪较浓，丰富的二手房房源正有利于购房者选中合适的房源，且价格也具有一定优势。

　　但较高的挂牌量并没有与成交量挂钩，随着购房者购房需求的相继释放，来到6月，其成交周期也逐步放缓。据贝壳研究院成都分院监测，6月第四周带看量下滑，交易量迎来续跌。“虽然成交量与此次相比有所下滑，但属于正常现象，成都楼市稳定性及市场活力依然在线，其成交量也将于下半年趋稳。”一位业内人士分析道。

　　关键词3：“套均93平方米”

　　在房型方面，上半年成都二手房套均93平方米，刚需客群仍是购房主力军。“我手上看二手房的客户多以‘小年轻’为主，套二、套三的功能性住房通常是他们的青睐户型。”记者走访市场了解到，上半年成都二手房成交主力户型为60-110平方米的中小户型，主力成交总价段约在100万元-200万元。

　　上半年新房供应房源户型大多在100平方米以上，以刚改、改善项目为主。也正因如此，刚需客群则转战二手房市场，尤其是主城区中次新房小区成为了刚需购房者重点关注对象。目前，南湖国际社区、天鹅湖北苑、蜀都花园、凯德风尚等小区已成为二手房中的“人气小区”，交通通达度高、配套完善、社区界面相对较新等优势使其受到二手房购房者较高关注。

　　租房市场热度上升

　　保障性租赁住房赛道表现亮眼

　　2023年春节后，全国楼市普遍迎来复苏之势，多数二线城市上半年租赁价格显著回升。其中，作为新一线城市之首的成都，整个上半年，成都租房市场均呈现平稳态势。在一季度，许多“新成都人”在春节后开始返城，其产生的新增、换租租赁需求旺盛，推动租赁市场热度提升，使得城市租赁价格表现相对较好，显著回升。来到二季度，毕业季的到来再次推动市场迎来租赁热潮，市场与一季度相比更为活跃。业内人士表示，目前，成都人口吸引力不断增强，蓉漂人口基数越来越多，而租房则成为其于蓉落脚后的首选之一。

　　亮点一：政策大力支持

　　上半年，成都多次出台相关租房政策，大力推动着住房租赁市场稳步发展。如加强住房租赁市场管理、提高租房公积金提取额度、提速发展保障性租赁住房等，从供需两端发力，保障人们租房需求。

　　今年2月，四川省人民政府印发的相关政策文件中提出“培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用”，“年均筹集建设保障性租赁住房6万套(间)”的计划也于同月发布。

　　3月14日，成都市住房和城乡建设局等9部门联合发布关于进一步加强住房租赁市场管理的通知，针对从业主体、房源发布、网签备案、住房租赁资金监管等方面对住房租赁市场加强管理。“这一政策的出台，不仅保障了网络信息平台的房源真实性，也进一步加强了对住房租赁资金的监管。”在此之前，蓉漂小何就上过“假房源”的当，白白跑了许多冤枉路。

　　亮点二：保障性租赁住房提速

　　成都保障性租赁住房的建设在今年上半年迎来优异成绩，尤其在今年第二季度中，多个保障性租赁住房项目集中推出，涵盖高新区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区5个区域。截至目前，成都已累计筹集房源14.5万余套(间)，配租2万余套(间)，解决了3万余名新市民、青年人的住房难题。

　　上半年亮相的保障性租赁住房亮点多多，如成都高投集团海棠公寓、成都交投集团蓉善成家青年公寓、城投集团城投臻寓·幸福光华、锦邻公寓·中港广场保障性租赁住房等，均分布在成都天府软件园、成都东站等交通便利、配套完善的区域，且都满足小户型、低租金的要求，户型以单间或者套一、套二为主，可达到“拎包入住”标准，适合“新成都人”居住。

锦邻公寓·中港广场

　　值得一提的是，位于攀成钢板块被称为成都目前保租房装修“天花板”的锦邻公寓·ICC天峻即将于7月入市，也是上半年中受到租客较高关注的项目之一。

　　除此之外，成都租赁市场的房源供应越来越多样化，除了私人房源以及保障性租赁住房外，商业运营的长租公寓也成为当下租房市场的重要供应房源。今年6月，贝壳租房成都站打造的首个长租公寓贝壳·海盐公寓正式亮相，再次丰富成都长租公寓的供应选择。

　　整体来看，成都上半年楼市发展均处于稳步向上的态势之中，不仅二手房市场屡创新高，其租房也在多种政策支持下迎来多元化发展。展望下半年，二手房市场随着越来越多的满足可出售条件的次新房房源进入市场，二手房主力成交户型面积有望增加。尤其是位于主城区、交通便利、配套优质的稀缺改善二手房源，也将吸引再改客户的重点关注;而租房市场在下半年有望迎来再次发力，一是毕业季租房需求的持续产出，二是越来越多的优质保障性租赁住房相继落地，都将推动租房市场焕发新活力。