上半年深圳土地市场成交35宗地块卖地总收入290.25亿元

2023-07-13 09:40:56 来源：深圳美联物业

　　上半年7宗宅地热卖，吸金211.73亿元

　　2023年上半年，深圳土地市场共计成功出让35宗土地，共计出让土地面积302.09万㎡，环比上涨0.68%、同比上涨91.86%；共计吸金290.25亿元，环比下跌52.8%、同比上涨12.86%。

　　上半年土地市场成功出让的土地中普通工业用地16宗、新型产业用地8宗、居住用地7宗、其他（物流用地、加油站用地或城市道路用地等）3宗、商业用地1宗。从土地出让的区域分布来看，全市除罗湖、福田、大鹏新区3区无土地成交外，其他各区均有土地成功出让。其中，龙岗区是成功出让土地最多的区域，共计出让12宗，以工业用地为主；其次为坪山区共计出让6宗；此外依次为龙华5宗，宝安、光明3宗，南山、盐田、深汕合作区3宗。

　　具体看居住用地方面，上半年深圳已迎来了2批集中用地供应，第一批次推出的5宗宅地均成功出让，第二批次推出的10宗宅地，在6月底已率先转让2宗，接下来的8宗将在第三季度陆续开拍。所以，截止上半年，深圳宅地共计成功出让7宗，南山1宗、宝安1宗、龙岗1宗、龙华1宗、光明2宗、坪山1宗，共计出让土地面积15.24万㎡，吸金211.73亿元。

　　7宗地块均为限价地块，均采用“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，吸引了华润、中海、保利发展、招商、中铁建、越秀、金茂、建发等头部房企参与竞拍。从出让结果来看，4宗地块触顶成交，3宗底价或接近底价成交，拿地主力以国企为主。

　　值得注意的是，位于深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地是上半年拍地备受瞩目的优质地块，该地块在4月底刚完成土地性质调整，由商业服务业用地变更为“二类居住用地+城市道路用地”，成为22年以来深圳湾“超总基地”唯一新增住宅用地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格）。该地块竞拍则较为激烈，最终经过100多轮竞拍，被中海地产以最高限价125.32亿元+自持58500㎡保障性租赁住房面积收入囊中，成交楼面价60349元/㎡。

　　上半年深圳宅地土拍取得的成果早在意料之中，宅地的热卖无疑将对目前冷淡的市造成一定的刺激，或将起到激活市场信心，改善市场预期的作用。