下半年广州中心六区新房市场预计近40盘入市 热度期待值拉满

　　原标题：楼市下半场!近40盘入市,谁是黑马?

　　上半年，广州楼市差强人意。

　　据克而瑞数据，今年上半年，广州全市新房成交金额1969.78亿元，微超去年同期，同比上涨5.74%。

　　今年1-6月广州新房成交套数为40843宗，同比去年增长3%，为近5年同期第二高位。（来源：中原地产）

　　不管是金额还是套数，都呈现增长之态。

　　但细看数据可发现，虽是近5年同期次高位，相对2021年的68024宗相差悬殊，与2019、2022年同期相比却相差不大，成交活力仍然有待加强。

　　细分到单月，3月“小阳春”成色明朗，成交突破万宗，很大程度上提振了市场信心。

　　然而进入二季度特别是5月中下旬后呈现后继乏力的状态，6月成交重新回到5字头低位，为在今年前6个月中仅高于1月（春节月）。

　　上半年的成交数据，呈现两个很明显的分化。

　　1、中心区高端物业持续活跃，有价有市。

　　上半年，千万级别的豪宅成交2291宗，已达去年全年的69%，与2021年全年仅差200余套，目测今年千万成交又将再创新高。

　　占据核心地段、稀缺资源的改善项目可以说“皇帝的女儿不愁嫁”，最抢眼的莫过于琶洲南TOD，单价12-14万/平，勇夺上半年单盘销冠，占据海珠成交的四成份额。

　　此外天河、海珠、荔湾的改善新盘也取得不错的成绩，如越秀天河和樾府、保利湖光悦色、白鹅潭悦府等都是市场热销盘，有价有市。

　　2、上半年刚需成交回流刚需盘持续内卷，以价取胜。

　　年后，积压的刚需群体呈现明显的回流趋势，刚需版块成交占比亦有所提高。但刚需盘竞争愈发激烈，卷价格、卷产品、卷品牌，全能之王才能脱颖而出，而资质一般的刚需楼盘大多销售冷清。

　　如白云的越秀白云星汇城、增城的金茂万科都会四季、保利水木芳华、南沙的保利时光印象等热销盘，都是价格战策略，主打一个性价比。

　　至于上半年的具体的热门板块和热门楼盘，我们昨天的稿件亦做了详细盘点，可点击回看：板块价格战、黑马选手逆风翻盘......上半年广州楼市真相在这！

　　那么2023年下半年，广州楼市又会有什么表现呢？

　　据不完全统计，就中心6区而言，下半年预计有近40个项目或将入市，不乏市场期待已久的新盘，无疑会给市场新的刺激。

　　下半年的新盘中，不乏市场关注度很高、期待值拉满的新盘。

　　广州楼面价TOP1的项目，北京路的广州城投·东园公馆预计7月开盘、主推建面约88-170㎡三至四房，货量不多，仅175套，吹风价12万/㎡。

　　海珠的越秀珠实城发·江湾和樾已开放展厅及样板房，目前在登记阶段，将首推105-140㎡四房，作为广州首座江景和樾府，市场期待度也不低。

　　天河的联投文津府和中建天河精诚壹号预计七八月会开放样板房，都是主推改善产品，预计三季度将开盘销售。

　　天河的另一个新盘保利天瑞则在6月底正式销售，首开火爆，依然是下半年的楼市看点。

　　荔湾则有珠实西关都荟可关注，位于老西关核心区，主推88-139㎡n+1户型，同等面积多一房，以高实用性取胜。

　　另外白鹅潭的羊城食品厂地块有消息称预计9月开盘，项目由武汉城建和保利联合开发，共规划了6栋楼，产品比较丰富。

　　番禺的重磅项目，华润置地·长隆万博·悦府已开放展厅，户型图等资料也于前段时间流出，预计7月会推出样板间，将首推98-142㎡三至四房。

　　番禺另一个很值得期待的项目，龙湖·御湖境已经开放多个展厅，预计8月下旬开盘，首推1#、2#建面115/125/140/190㎡的产品，吹风价6w+/㎡。

　　一般情况下，有“金九银十”和年末冲业绩节点助力，下半年的销售成交会优于上半年；加上政策层面二胎家庭公积金政策调整、房贷利率进一步下降，将刺激部分买房者择机入市。

　　不如共同期待下半年楼市会有更好的表现吧。