上海第二轮土拍再次卖出4宗纯住宅用地 共计收金159.38亿元

　　原标题：土拍第二日 | 全部触顶摇号!4幅纯宅地成交总价超159亿元

　　昨日，上海第二轮（第一批）集中供地出让进入第二天。昨日4幅地块全部触顶后摇号成交，成交总价159.3853亿元。其中闵行华漕地块和嘉定新城地块有效竞买人均达到18个。

　　中国铁建夺得华漕纯宅地

　　闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块共吸引18家竞买人，分别是：中海、越秀、华发、华润、中铁建、象屿&天安&同进、建发&联发、招商、国贸&大家&维科、安联、大华、中铁置业、保利发展&上海建工、绿城、金隅、万科&金新城、金茂&中能建、华侨城。

　　该地块先进行现场竞价，31轮报价后达到最高限价61.475亿元。随后18家竞买人全部进入摇号环节，最终6号号码球对应的竞买人中国铁建摇中该地块，溢价率10%，成交楼面价40920元/㎡，房地联动价69500元/㎡。

　　地块所处的虹桥前湾是虹桥商务区北拓重点发展板块，规划能级高，发展前景可期。周边双轨环绕，距在建13号线西延及示范区线换乘站芳乐路站仅500米。

　　近年华漕新房市场表现活跃，中国铁建地块东南侧的碧桂园柏悦前湾2022年三开三捷，均价65000元/㎡，入围分最高57.54；地块北侧的大华紫樾府，2022年六批次推出342套，均价66000元/㎡，认购率104%。

　　大华拿下浦江双子地块

　　闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块共有8家竞买人：华发&越秀、建发&联发、象屿、招商、大华、保利发展、绿城、中建八局。最终大华以47.352亿元总价竞得，溢价率10%，成交楼板价24888元/㎡，地块房地联动价43000元/㎡。

　　地块北侧就是“浦江三兄弟”：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。2021年入市时均价为4.04万/㎡，大华地块联动价43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，涨幅约为6.44%。

　　地块紧邻浦江万达广场，西侧为上海师范大学附属中学(闵行实验学校)，南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。交通方面，距离轨交浦江线汇臻路站约2.2公里。

　　地块周边近三年无涉宅地出让，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块带来久违的新房供应。

　　大家联合体摇号拿下嘉定新城纯宅地

　　嘉定区嘉定新城G09-2地块共吸引18家竞买人，分别是：路劲、华发、同济、中海、华润、越秀、中铁建、中能建、建发&联发、招商、国贸、金隅、美的、龙湖、大华、保利置业、大家&钱江房产&宁波维科、绿城。

　　根据新的出让规则，该地块先进行现场竞价，21轮报价后达到最高限价17.0836亿元。随后18家竞买人均选择进入摇号环节。最终12号号码球对应的竞买人大家&钱江房产&宁波维科联合体摇中该地块，溢价率10%，成交楼面价25850元/㎡，房地联动价50400元/㎡。

　　该地块位于嘉定新城核心，距离11号线嘉定新城站约2.5公里，靠近规划中的宝嘉线，交通出行便捷。地块周边分布着大片住宅小区，西侧邻近嘉定新城实验第二小学，靠近大融城、明发商业广场等。

　　中建八局竞得上海之鱼旁1.2容积率宅地

　　奉贤区奉贤新城08单元07-01地块由中建八局摇中，成交总价33.4747亿元，成交楼面价31900元/㎡，溢价率10%，房地联动价55000元/㎡。

　　该地块位于奉贤新城，东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路。出让面积87447㎡，容积率1.2，为纯宅地。地块住宅套数下限840套，住宅全装修面积50%，中小套面积比例不低于33%。由于地块容积率仅1.2，未来产品大概率是洋房+别墅的组合。

　　地块紧邻上海之鱼，享一线湖景。交通配套方面，近地铁5号线金海湖站、金海公路、沪金高速、南奉公路等。教育配套方面，周边有思言小学、恒贤小学、奉贤中学附属初中等。商业配套方面，近美谷美购物广场、恒龙金尊广场。医疗配套方面，板块内有奉贤区中心医院。

　　上海第二轮（第一批）集中供地前两日已总计揽金超353亿元，7月13日，将迎来收官日。宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块、浦东新区曹路基地15-01地块、浦东新区曹路基地12-01地块将进入现场竞价、摇号环节，据悉三幅地块的有效竞买人各有18个、12个、8个。