深圳南山深超总地块吸引多家国央企争夺 以封顶价125.32亿元成交

　　原标题：刚刚,深超总地块触顶成交!片区内C位大盘将率先入市

　　南山深超总地块（T207-0060宗地），以125.32亿元封顶价+5.85万平米竞面积成交了！

　　这块被业内称为“压箱底”的宝藏地块，自挂牌以来，就吸足了楼市的眼球，土拍现场更是上演了“神仙打架”的场面， 多家国央企参与抢夺，战况激烈。最终，经过151轮举牌，80分钟鏖战，以封顶价被拍下。

　　该地块之所以引人关注是因为其位于南山深圳湾超级总部基地，周边TCL、神州数码、中兴通讯、OPPO国际总部、招商银行总部等总部大厦集聚于此。

　　总部基地，是全球城市化竞争的产物，从纽约曼哈顿、伦敦金融城，再到粤港澳大湾区的深圳，总部基地驱动着城市向上发展。

　　深圳是国内最早开始规划总部经济，也是力度最大的城市之一，在短短10余年时间里，总部经济已蔚然成势，不仅成为推动深圳高质量发展的新动能，也是推动深圳走向国际化的重要引擎。（来源：中国经济导报）

　　落到区域上来看，深圳把最核心的黄金地段，作为总部经济的承载基地，规划了包括深圳湾超级总部基地、高新园总部基地、后海金融总部基地、留仙洞总部基地、福田中心区总部基地、龙华核心区总部基地在内的六大总部基地。

　　深圳的总部基地，看似是零散的点状分布，但放大城市地图你会发现，这些总部基地大多都是紧靠城市发展的两条主动脉，即纵向主要沿大沙河科创走廊分布，横向主要沿深南大道分布，而在这两条主动脉纵横交错的十字轴心上，以绿景白石洲所在的华侨城环中央公园板块，将聚合全球总部群能量，这里或许就是深圳最有价值的板块。

　　超级十字轴心+深圳湾CBD

　　深圳最核心板块就在这里

　　历史经验告诉我们，经济的发展，核心就是龙头企业的竞争和技术创新的竞争。

　　世界有名的商业经济中心，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、伦敦的金融城等，都是很多企业青睐的总部所在地。

　　以纽约曼哈顿为例，世界500强的公司有50多家的总部都设在曼哈顿，而华尔街更是享誉世界的金融中心和总部经济基地。

　　深圳湾的“超级总部基地”，也有“深圳曼哈顿”之称。在这里，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米，目前已确认入驻的总部企业就有17家，其中包括超10家世界500强企业，及中兴通讯、OPPO等行业巨头，“深超总”也成为深圳在全球经济产业链条中的地位代表。

△深圳湾超级总部基地总体鸟瞰图（图源丨深圳规划）

　　像这样高规格打造的总部基地，目前深圳有6所，南山就占了4所，而依托总部基地形成的产业空间集群，也为南山未来经济的发展锚定了下一个爆发点。

　　今年4月份，南山区发布了《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》，其中提到的“双核”、“两轴”布局，也是紧紧围绕总部基地铺开的。

　　两轴：科技创新轴、总部经济轴。

　　从空间规划图可以清晰的看到，沿深南大道铺设的总部经济轴，和沿大沙河铺设的科技创新轴，不仅串联起了南山的主要核心片区，沿轴还分布有南山的四大总部基地——深圳湾超级总部基地、高新园总部基地、后海金融总部基地、留仙洞总部基地。

　　四大总部基地汇聚了全市2/3的高端研发人才，40%高新技术企业，60%的重点实验室和工程技术中心，以及国内众多知名龙头企业总部，还有约121万高端就业人才。

　　而在这两条轴线纵横交错的十字轴心上，一座建面约500万平米的绿景白石洲正在蝶变跃升，未来这里就是深圳精英密度最高的区域，同时也可享受多个总部基地的核心资源。

　　双核：深圳湾CBD、前海城市新中心。

　　一流的大湾区需要一流的CBD，深圳湾CBD，正是为此而生。深圳湾CBD作为其中一核，规划圈内囊括了深圳湾、高新园、后海等三大总部基地，在三大总部基地中心，还规划了一个中央公园，这样的格局是不是颇具有纽约曼哈顿中央公园的意味？

△纽约中央公园（图源丨网络）

△大沙河生态长廊（图源丨深圳城管）

　　深圳版的中央公园形似条状，又紧邻“两轴”和三大总部基地，选址很可能就在大沙河公园、名商高尔夫和大沙河高尔夫组成的狭长区域，而绿景白石洲恰好紧挨着这个“中央公园”。

　　我们都知道，规划越密集的地方，说明定位越高，资金流入越快。南山区两轴的超级十字轴心，与深圳湾CBD规划重合一起，也就是说这里定位就非常高，这里也将聚合总部集群的能量，成为南山，乃至整个深圳、粤港澳大湾区最核心的板块，绿景白石洲正是处于这个板块的中心C位。

　　区域新房限价突破“天花板”

　　深圳最具价值板块诞生

　　楼市买房看重什么?挑来选去最终还是价值。

　　哪个版块更有前景，哪个版块发展更好，这是很多买房人会思考的问题。这些问题，不一而足，或许因为认知的不同，也会有不同的答案，但当你看不准的时候，不妨透过土拍市场去窥探一二。

　　今天，与绿景白石洲同处于深圳湾CBD板块的深超总地块（T207-0060宗地）拍卖，吸引了数家房企围猎，开发商豪掷上百亿角逐一个地块，不会是头脑发热，至少在楼市冷静期不会，因此，看开发商们的“投票”，往往也能了解板块背后的土地价值。

　　另外，还有很重要的一点是，这次出让的深超总地块，商品住宅限售均价为13.33万/平方米，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/平方米的记录。尽管近年来新房限价上调的板块不少，但能突破限价“天花板”的，目前仅此一个，也说明了这一块的价值是被官方认证的。

△深超总地块出让条件（图源丨深圳交易集团）

　　能得官方认证的价值板块，往往都还具备两大因素，一个是板块未来有较大的成长性，一个是当下土地价值有确定性。

　　从成长性来看，绿景白石洲所处的深圳湾CBD，是堪比曼哈顿和东京湾的世界级活力湾区，也是深圳对话世界的城市主宾厅，官方给予这样高的定位，也决定了它未来的地段价值。

　　而着眼于当下来看，可以确定的是，整个深圳湾CBD，不仅仅是科创总部基地的集群，还是高端人居的集群。

　　深圳湾CBD一个规划圈，囊括了3大豪宅板块，一个是绿景白石洲所处的传统豪宅区华侨城板块，一个是后海豪宅板块，另一个则是深圳湾豪宅板块。

△华侨城豪宅区

　　一个区域能诞生这么多豪宅板块，除了有城市稀缺地段、不可复制的生态资源等先决条件之外，还说明这里集聚了更多的高净值人群，正因为他们对居住空间有更高的需求，才会衍生出这么多满足不同群体的高品质居所；

　　而从另一个角度来看，高净值人群密度越大的片区，说明这里的购买力越强，越能托举豪宅市场，让价值恒久。

　　纵观深圳任何一个区，能同时集约这么多个豪宅板块，有这么大密度高净值人群的片区，也只有绿景白石洲所处的深圳湾CBD才有，所以着眼于当下，或放眼未来，这里都是深圳最具价值的板块。

　　500万平米绿景白石洲

　　为高净值人群进阶大城理想生活

　　选对产品，与选对板块同等重要！

　　今天，深圳的高净值群体，有了更丰富的阶层，他们可能是总部基地的精英人才，也可能是豪宅区的老钱、新钱们，所以在挑选产品的时候，除了居住圈层、住宅品质、物业服务等必选项之外，社区业态的丰富度、居住的高效性或也成为重要考量。

　　位于深圳湾CBD中心C位，总建面500万平米的绿景白石洲，集商业、办公、酒店、文旅、居住多种业态于一体，周边“四线三站” 高效交通，人文、自然、文旅资源荟萃，或许就是最符合现阶段深圳高净值人群的价值居所。

△绿景白石洲效果图

　　1、500万平旧改巨无霸，集合大城生活配套于一体

　　大城生活，是包罗万象，精彩多面，这一点，在绿景白石洲展现得淋漓尽致。

　　首先是商业，项目自带Shopping mall、街区商业、社区商业，总体量约40.7万平米，比益田假日广场、万象天地加起来还要大，未来业主在家门口就能体验到超大型繁华商业。

　　绿景白石洲整个商业分四期开发，由1.1公里的中央绿轴串联，无论是追求极致生活的“顶奢族”，还是酷爱潮流的“时尚达人”，亦或是热衷小资情调的“文艺青年”，都能在这里找到专属自己的快乐空间！

　　其次是教育，项目涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，未来业主小孩，从幼儿园到初中，12年一站式菁英教育，在家门口都能轻松实现，也省去了接送的麻烦。

　　另据南山教育发布的信息显示，项目内部配套的两所学校已纳入南山外国语学校（集团），教育资源、教学质量更有保障。

△图源丨南山教育

　　在公配方面，绿景白石洲也做到了极致。将对标纽约高线公园、新加坡樟宜机场等全球公共文化地标打造的1.1公里中央绿轴长廊，不仅是串联商业板块的一条纽带，还是颇具观赏功能的一条景观带。

　　据悉，这条中央绿轴长廊周边布局有约30万㎡架空层空中花园、约6.6万㎡中央绿轴公园。

　　而在50米（规划中）的空中，还将建造一处长约1000米的空中连廊，供业主漫步、观赏、休闲。

　　可以说，绿景白石洲不仅是在公园里盖小区，也在小区里盖公园。

　　2、“四线三站”超级轨道交通，畅享城央高效生活

　　深圳是一座追求效率的城市，然而更追求效率的是富人，包括对时间要求严格、对出行选择更高效工具等等。

　　绿景白石洲在选址上，紧邻地铁白石洲（1号线、在建20/29号线）、白石洲北（在建29号线）、世界之窗（2号线）等四线三站，由此出发，1站直达高新园，3站抵达福田CBD，快速串联深圳各区。

△绿景白石洲交通示意图

　　自驾方面，项目外部连接深南大道、北环大道、沙河东路等多条城市主干道，从项目出发，在不堵车的情况下，车行约15分钟内可畅达深圳湾、后海、留仙洞等多个总部基地。（百度地图测距）

　　而无论是地铁还是自驾出行，项目都能便捷抵达西丽高铁站（在建）、深圳湾口岸、邮轮母港、宝安国际机场等，通过这些交通枢纽快速连接大湾区，对话国际窗口。

　　更可控的时间，更多元的出行方式，这样的绿景白石洲，也更能满足对效率极致追求的精英富豪们。

　　3、人文、自然、文旅资源荟萃， 最美的风景就在“窗外”

　　通过窗户看到什么，决定了居住的价值。

　　100多年前，爱德华·摩根·福斯特写下的价值真理，在纽约One57、伦敦海德公园一号、香港的维多利亚公寓等众多豪宅身上得到了一一印证。

　　而100多年后的今天，绿景白石洲， 也会因为占据稀缺珍贵的城市自然、人文、景观资源，为世人所追捧。

　　窗外家楼下，是大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫组成的约3.44平方公里的景观带，这里很可能就是深圳版的中央公园；

　　3公里范围内，燕晗山公园、华侨城国家湿地公园、深圳湾公园等自然景观，以及世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗文化村三大主题乐园，丰富多元的公园、文旅配套，满足人们对于自然和娱乐的多样化追求。

　　当然，有腔调的富豪们，对人文、艺术的追求，也一样狂热。

　　南山一共5个美术馆，其中3个就位于绿景白石洲所在华侨城板块。闲暇午后，可以去何香凝美术馆探索中国画的历史与艺术魅力，或在华·美术馆感受设计的张力和美感，亦或者打卡文艺气息满满的OCT当代艺术中心，顺便看看展。

△华·美术馆（图源丨深圳现场）

　　当然，居住在这里，放松的方式还可以更多，家附近的怀旧书吧、街角的咖啡店、冲击味蕾的西式餐厅…..这些场景也都把有钱有闲的惬意生活演绎得淋漓尽致。

　　可以预见，居住在绿景白石洲的生活，是丰盛、是高效、是惬意，但这些都是只是其中的一面，它还有更多的惊喜等着人们去挖掘。

　　据悉，绿景白石洲首发项目——绿景白石洲璟庭即将掀开神秘面纱，主推约110-187㎡品质人居，与高净值精英人才，共赴理想生活。