北京市7幅涉宅用地正式挂牌 3宗地块将于6月30日开启竞拍

　　原标题：北京7宗地块再上架!京北临铁上车机会,要出现

　　节前刚结束的北京一批次土拍热度还未完全褪去，

　　小编发现，规资委已经又将7宗地块正式挂牌！

　　其中昌平2宗、大兴1宗、顺义1宗、房山2宗、平谷1宗。

　　这些地块将分别在6.30日、7.20日、7.25日现场竞拍。

　　一波接一波的上架，今年这个卖地节奏大家都适应了吧...

　　话不多说，下面咱来看看具体情况。

　　NO.01

　　6月30日竞拍

　　房山2宗，平谷1宗

　　房山长阳镇0002、0003地块

　　房山此次出让的第1宗地块在长阳，刚需住地首先要考虑地铁距离。

　　一方面自住上班通勤方便，同时这类板块离地铁近的盘流通性会好些，将来换房更容易出手。

　　但长阳这块地位置离地铁就比较远了。

　　最近的地铁站是房山线篱笆房站，直线距离约1.8公里，自驾出行可以走京港澳高速东南侧、京周路。

　　其余的生活配套方面，商业上地块附近有首创奥特莱斯；医疗上附近有建设中的宣武医院；

　　教育上，5公里内有在建中的北京八中房山分校、皇城根小学房山小区，另外地块自带一块基础教育用地。

　　销售指导价4.8万/平米（可上下浮动3%）。

　　项目占地约3.48万平，建面约8.5万平，容积率2.8，控高60米。

　　地块起拍价16.03亿。

　　房山城关0018地块

　　这块地在六环外，就比较远了。

　　地块距离地铁燕房线饶乐府站直线约1.3公里。

　　北侧规划为十一学校选址，周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等。

　　因为位置比较偏远，价格也不高，销售指导价2.7万/平米（浮动范围为±5%）。

　　地块用地规模为31558.24平米，地上规划建筑规模为88363.072平米，容积率2.8，控高60米。

　　地块起拍价8.81亿。

　　平谷0106-0104地块

　　远郊的项目平时很少给大家提到，简单说说这块地。

　　地块位于平谷区兴谷街道，兴谷别墅南侧，距离地铁22号线规划平谷站约3公里。

　　地块紧邻3月动工建设的兴谷新消费综合体，也就是万达广场，预计将于2024年年底交付运营。

　　商业配套还不错，如果是本地的购房人可以考虑，需要进城通勤的不建议。

　　将来销售指导价3.2万/平米（浮动范围为±10%）。

　　项目占地约为3.9万平，地上建面约4.69万平，容积率仅1.2，妥妥的低密度洋房项目。

　　地块起拍价4.9亿元。

　　NO.02

　　7月20日竞拍

　　昌平2宗

　　昌平沙河高教园四期地块

　　昌平一直是大家关注比较多的区域，7.20将有两宗地块现场竞拍。

　　其中之一高教园四期地块，估计大家也不陌生了。

　　地块位置还不错，最大的优势就是临铁，600米左右即是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。

　　地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

　　地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场，住宅大约可以提供1000多套房源。

　　销售指导价期房是5.5万/平米，现房5.7万/平米（浮动范围为±8%）。

　　有了通勤优势再加高校教师消耗一部分，去化不成问题。

　　地块起拍价27.8亿，上限价格31.97亿，达上限后竞报“现房销售”，现房销售面积上限23000平方米，再次上限后摇号确定最终竞得人。

　　昌平东二旗二期地块

　　从位置来看，这里属于北七家板块。

　　据说东二旗这块地，距离规划中的地铁17号线支线定泗路站约600米左右。据说0012位置或将引入山姆。

　　销售指导价期房6万/平米，现房6.2万/平米（浮动范围为±10%）。

　　从地块条件来看，住宅容积率1.3，改善项目的配置。

　　但北七家+改善盘，会发生啥...也不用多说了。

　　这边要想地能卖出去，必须给配地铁了。

　　对北七家板块来讲，地铁是刚需，通勤问题亟待解决。

　　地块起拍价27亿，上限31.05亿元，触及上限后竞现房销售面积，上限22000平米，再次触及后摇号。

　　NO.03

　　7月25日竞拍

　　大兴1宗，顺义1宗

　　大兴西红门6004、6006地块

　　西红门现在几乎算是大兴的门面了。

　　这次供应的地块就在橡树湾北侧，隔壁是华润+中铁前段时间拿下的6005地块。

　　当时19号线南延西红门东站位的确定，让橡树湾连夜翻盘，卖的非常火爆。

　　再加上北京四中、皇城根小学的引入，让西红门东板块也算站起来了。

　　总体来说，将来这些配套落地，再加上高速另一侧的大商场荟聚，板块住着还是不错的。

　　地块占地约5.73万平，地上建面约13.42万平，居住用地容积率为2.5，控高45米。

　　销售指导价期房6.6万/平，现房6.8万/平（浮动范围为±5%）。

　　顺义新城第一街区04、09地块

　　地块位于顺义仁和镇，卧龙公园西侧，距离地铁15号线石门站约1.2公里。

　　地块东南侧约2公里处是前几天石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块，南侧2公里处为在售新房龙湖·御湖境。

　　销售指导价期房4.6万/㎡，现房4.8万/㎡（浮动范围为±8%）。

　　项目占地约6.32万平，建面约10.77万平，住宅部分容积率1.8，配建一个幼儿园。

　　起拍价22.7亿元，上限为26.105亿元，上限后竞报“现房销售”面积，现房上限为2.1万平，达到上限后摇号。

　　前几天石家庄创世纪以上限价拿下隔壁地块，这次新地不知能否再迎高潮了。