佛山南海大沥拟挂牌出让1宗超10万平住宅用地 起始总价25.1亿元

　　原标题：10012元/㎡起！大沥靓地25亿挂牌！28号线旁！须建9年制学校

　　重磅！大沥广佛湾靓地来了！

　　4月28日消息，南海大沥挂牌一宗超10万㎡宅地，即河东东城工业区改造项目，地处广佛湾板块，就在佛穗莞城际（原广州28号线）三眼桥站附近！

挂牌地块位置示意图

　　地块质数如何？赶紧来先睹为快！

　　大沥年内首宗挂牌宅地

　　这是南海大沥年内首宗挂牌宅地，地处广佛湾核心板块，也是近年来盐步片区少有的巨无霸旧改地释放。

　　河东东城工业区改造项目位于河东中心路与盐秀路交汇处，紧邻广州芳村，位于“广佛湾”核心，地块西侧是盐步片区最大的综合性公园——盐步公园和盐步“1432”旧城活化项目，与佛穗莞城际线和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”直线距离约300米。

　　该地块总占地面积108766.64㎡(折合：163.1450亩），地块起拍价251489万元，扣除配建学校后折合起拍楼面价约10012元/㎡，拟将于5月25日10:00进行网拍。

挂牌地块航拍图

　　地块分为A、B两区，A区为住宅用地，占地76119.33㎡；B区为教育用地，占地32647.31㎡。

　　容积率A区不高于3.3，B区不高于1.7，绿地率均不低于25%，建筑密度A区不高于28%，B区不高于35%，建筑高度A区150米，B区24米。

　　按照规划，宗地须配套建设社区党群服务中心、社区文化活动站（室）、社区居家养老服务设施、社区警务室、托儿所、社区卫生服务中心等配套，且须提供不少于8221.8㎡的开放公园绿地。本宗地项目须实施装配式建筑。

　　按照出让文件，本宗地块须配建一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园，计划引入区内一级教育集团：

　　其中，于A区设置一所幼儿园，不少于15班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥5004平方米（不计入容积率），由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

　　于B区设置一所九年制学校，小学不少于36班，初中不少于18班，用地面积32647.31平方米，建筑面积≥50400平方米，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

挂牌地块位置示意图

　　广佛湾崛起 地块潜力大

　　2023年2月，在广佛湾重点项目启动仪式上，大沥镇发布了156个重点项目，计划未来5年投入2500亿元，将片区打造成广佛全域同城高质量发展的“潜力高地”。

　　此次出让的地块就位于政府重点打造的广佛湾，位于广州荔湾和佛山南海交界处，是荔湾和南海两区聚力打造的“产城人文”深度融合的广佛之心，湾区极点。它也是连接广州白鹅潭、千灯湖金融高新区和三龙湾高端创新区等功能片区的枢纽，被誉为广佛同城新中心。

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　　交通路网：快速通达广州荔湾区

　　该片区通过河东中心路往北1.2公里可到达广佛放射线（黄岐立交）接驳广州环城高速，具有优越的交通优势，与广州中心城区构建起15分钟工作生活圈。

　　目前，周边已经启动河东中心路扩建，投资额约1.6亿元，将建成33米宽的双向四车道。北接在建的河东中心路隧道。目前已经启动广佛新干线河东中心路北延立交化，往北可以畅达金沙洲。

　　通过新干线往东，接上在建的珠江桥放射线二期，直上广州城区。

　　地块南面的海景大道东与廻兴路接海景大道桥梁项目也已启动，总投资额3.6亿元，预计2023年6月份开工，建成后往南可快速到达广佛中心城区。

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　　公园配套：盐步公园投入4000万升级

　　地块西侧是盐步片区最大的综合性城市公园——盐步公园，而且盐步公园即将迎来升级改造，预计2023年下半年动工，投资额达4000万元，公园内的配套设施和环境将进行全方位的升级。

　　盐步公园改造提升设计概念图

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　　轨道交通：规划双轨道交汇

　　地块位于正在推进建设的佛穗莞城际线和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”辐射范围内，未来通过轨道交通可以快速到达芳村站，无缝对接广佛中心城区。

　　此外，依托三眼桥站，周边800米范围内将推进TOD项目建设，这里将打造为广佛融合圈的区域级枢纽门户、宜居宜业宜游的新岭南人文水乡。

三眼桥TOD设计概念图

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　　文化配套：盐步“1432”项目正在升级活化

　　地块西侧一路之隔便是大沥最大型的文旅——盐步“1432”旧城活化项目，已在如火如荼地推进。

　　盐步“1432”旧城活化项目以老龙文化为魂、以现代服务业为根，打造一个集办公、娱乐、休闲、观光于一体的城、产、人、文融合的标杆文旅创意产业项目。

　　项目总投资额达4亿元，规划了“一涌两街五园十三景”，包括老龙公园、芳华水岸、文创聚落、省佛通衢、龙舟竞渡、盐步粮仓、山园、酒园等多个节点，并通过梳理游览动线、拓展公共空间、老建筑活化、外立面提升、功能植入、市政配套设施升级等策略对盐步直街、酒厂、粮仓和永平仓等重要历史文化节点进行升级活化。

　　升级活化后将为片区提供大沥镇内最大型的、吃住行游购娱一体化的综合性文旅创意体验空间。

　　届时，盐步片区的城市环境品质将大大提升，在这里既可以感受到盐步浓厚的人文历史气息，也可以体验到现代生活的便利。

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　　教育配套：投资5亿配建幼儿园+九年制学校

　　据悉，本宗地块项目计划引入区内一级教育集团，配建一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园，总投资约5亿元，可提供近3000个优质公办学位，在家门口或有长达12年的“一条龙”教育服务可选。

　　由上可见，本宗地块面积大，地处大沥镇重点发力的广佛湾核心板块，同时临近近期实施佛穗莞城际轨道站点，又有幼儿园+九年制学校加持，是不可多得的靓地。

　　地块会以什么价格花落谁家？拭目以待吧。

　　近年大沥楼面价排行

　　据了解，这是今年大沥首次挂牌地块，翻查历年资料，去年大沥成功出让3宗宅地，分别是保利灯湖天珺、保利锦上及中厚荣置业项目。

　　近年大沥出让宅地楼面价均全部过万，最高已突破2万/㎡。

　　值得一提的是，大沥近期还将计划出让另一宗宅地：原茶博城地块，总占地面积30610.4㎡（折合46亩），须配建一所9班幼儿园。