南昌市挂牌7幅涉宅地块于5月下旬出让 总起始价超29亿元

　　原标题：5月23日开拍！南昌市本级挂牌7宗地 共526亩！起拍总价约29.05亿

　　近日，南昌市本级7宗地正式挂牌，共526.321亩，起拍总价约29.055亿元，涉及东湖、青山湖、青云谱（2宗）、经开（2宗）、高新。

　　7宗地均计划于5月23日开拍。

　　一、东湖区DAAJ2023007地块

　　该地块总面积77.945亩,规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，综合容积率≤2.2921。

　　起拍楼面价约6007.65元/㎡，楼面价上限6904.22元/㎡。

　　地块位于风景秀丽的青山湖畔，北望赣江，近江临湖一线两景滨水宜居，东靠青山北路，紧邻地铁4号线七里站（已开通），拥交通之便利。

　　周边现有南昌市邮政路小学（天骥校区）、南昌十五中等教育设施环绕，另紧邻地块北面新规划有一所九年制义务学校--豫章教育集团光明校区，占地约95亩，预计下半年开工，并有望于2024年建成投入使用。

　　区域在售竞品主要为青山印及雍江府，均价在1.6万元/㎡左右。

　　该宗地曾于去年竞拍。

　　彼时，宗地拍卖起始价为941万元/亩（合楼面地价6158元/㎡），土地竞价上限为1082万元/亩（合楼面地价7081元/㎡）。

　　二、青山湖区DACJ2023010地块

　　该地块总面积63.345亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园、城镇社区服务用地，综合容积率1.0＜R≤1.3449

　　起拍楼面价约3847.91元/㎡，楼面价上限4416.73元/㎡。

　　地块位于昌东大道以东、罗家西路以西，临近南昌市心远中学教育集团罗家校区（二中），教育资源非常优越

　　周边交通方面解放东路、洪腾高架近在咫尺，另有地铁2号线（延长段）殷王站目前正在建设施工中，预计2025年通车。

　　地块周边新房多为尾房，与本案竞争较弱，洪城东方国际二手房挂牌价格1.0万元/㎡左右。

　　该宗地曾于去年竞拍。

　　彼时，宗地拍卖起始价为363万元/亩（合楼面地价4049元/㎡），土地竞价上限为417万元/亩（合楼面地价4651元/㎡）。

　　三、青云谱区

　　（一）DADJ2023008地块

　　该地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东，土地面积47.613亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，地块紧邻青云谱区政府和包家花园文化广场，周边教育医疗资源丰富。

　　起拍楼面价约3660.04元/㎡，楼面价上限4207.54元/㎡。

　　周边在售项目较多，竞争激烈。

　　该宗地曾于去年竞拍。

　　彼时，宗地拍卖起始价为488万元/亩（合楼面地价3660元/㎡），土地竞价上限为561万元/亩（合楼面地价4208元/㎡）。

　　（二）DADJ2023009地块

　　该地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东，土地面积32.848亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园用地；规划指标为1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，地块紧邻城南公交枢纽交通便，教育医疗资源丰富。

　　起拍楼面价约3654.58元/㎡，楼面价上限4200.04元/㎡。

　　该宗地曾于去年竞拍。

　　彼时，宗地拍卖起始价为561万元/亩（合楼面地价3659元/㎡），土地竞价上限为645万元/亩（合楼面地价4207元/㎡）。

　　四、高新区DAFJ2023013地块

　　占地面积137亩，综合容积率约2.05，位于艾溪湖东板块，计容建面18.8万㎡。地块周边潜在竞争较大，新房价格1.5万元/㎡左右，二手房1.4-1.6万元/㎡。

　　起拍楼面价约5310.37元/㎡，楼面价上限6106.56元/㎡。

　　该宗地曾于去年竞拍。

　　彼时，宗地拍卖起始价为928万元/亩（合楼面地价6779元/㎡），土地竞价上限为1067万元/亩（合楼面地价7794元/㎡）。

　　五、经开区

　　（一）DAGJ2023011地块

　　占地面积91亩，容积率1.5，计容建面9.1万㎡。待入市项目较多，未来竞争压力较大，周边均价在1.2万元/㎡左右。

　　位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北，容积率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%

　　起拍楼面价约3560.04元/㎡，楼面价上限4090.04元/㎡。

　　经开区DAGJ2023012地块

　　占地面积77亩，容积率1.5，计容建面7.7万㎡。待地块入市，主要竞品为中国铁建知语拾光，周边新房价格1.1万元/㎡左右。

　　起拍楼面价约3200.03元/㎡，楼面价上限3680.04元/㎡。

　　该宗地曾于去年竞拍。

　　彼时，宗地拍卖起始价为320万元/亩（合楼面地价3200元/㎡），土地竞价上限为368万元/亩（合楼面地价3680元/㎡）。

　　上述地块计划将于5月23日出让。