惠州惠城激流坑片区商住用地重新挂牌出让 起始价4.68亿

　　原标题：体量9万㎡/18万㎡ 惠城/博罗将迎来年内首宗涉宅地出让

　　随着楼市逐步回暖，惠州经营性土地供应市场在复苏。伴随着仲恺一季度供应的涉宅用地成功出让，其它县区的土地供应亦将陆续而至。3月30日，惠城、博罗年内首宗涉宅用地分别在惠州市公共资源交易中心进行出让公告。

　　其中惠城龙丰两宗地块将联合出让，总建面约9.23万㎡，起始价为4.68亿元，折合起始楼面价约5069元/㎡，拟于5月5日10时进行竞拍；博罗石湾本次拟出让的地块总建面18.20万㎡，起始价为8.65亿元，折合起始楼面价约4756元/㎡，拟于5月6日10时进行竞拍。

　　惠城

　　5069元/㎡起拍！建面9.23万㎡的龙丰靓地将重新挂牌

　　惠城激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。该宗地块用地面积30778.95㎡，计容积率建筑面积92334㎡，其中，商业建筑面积比例≤20%（不得建设服务型公寓），配套设施建筑面积＞4940㎡；容积率≤3.0，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。

　　激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块现状

　　依据出让要求，竞得人须配建社区居委会、老年人日间照料中心、肉菜市场（建筑面积≥4000㎡）、社区体育活动场地、配电网开关站、5G通信基站机房及配套设施、物业服务用房等设施配套。

　　该地块位于金榜路与金恺大道的交汇处，紧邻金峰学校（惠城区第四十四学校，在建中），东北侧为金榜路，东南侧为金恺大道，西南侧为呈祥路，西北侧为华林苑小区，中间为福祥路。周边已开发了华林苑、深业·金榜山、蓝光雍和园、鹏基·万林湖、润府、翔顺花园、海伦堡玖悦府等项目，当前仅翔顺花园、海伦堡玖悦府等少数项目在售，整体备案均价约1.5万/㎡。

　　激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块区域位置

　　据公告所示，该地块将于5月5日10时开拍，竞拍起价46800万元，起始楼面价5069元/㎡，增价幅度500万元。最高限价58320万元，折合最高楼面价5829元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15300元/㎡。值得注意的是，两宗地块曾在2022年12月推出市场，但因无人竞价，而遭流拍；该次公告里的计容建面、起拍总价等指标均与上一次一样，没有进行调整。

　　博罗

　　4756元/㎡起拍！建面18.20万㎡的石湾涉宅地拟出让

　　博罗县石湾地块位于建设东路北侧地段，东侧为东明路，北侧为富华路，西侧为兴业东路。该宗地块用地面积69996㎡，计容积率建筑面积181989㎡，其中，社区公共服务用房建筑面积≥800㎡，商业建筑面积占比≤5%；容积率1.0 < R ≤2.6，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%；属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。

　　博罗县石湾建设东路北侧地段地块区域位置

　　依据出让要求，竞得人须按规划设计要点的要求配建地块东南角的7549平方米土地上的12班幼儿园和6班托儿所，应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，在出让合同中明确由地块使用权者负责按照规划要求和博罗县教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交博罗县教育局。

　　据公告所示，该地块将于5月6日10时开拍，竞拍起价86546万元，起始楼面价4756元/㎡，增价幅度1250万元。最高限价99046万元，折合最高楼面价5442元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于14000元/㎡。

　　该宗地块是博罗公布2023第一批出让用地之一，据了解，博罗自然资源局日前对外发布《关于发布博罗县2023年第一批次拟出让住宅用地清单的公告》，公示了博罗今年首批次将出让的4宗经营性用地，总计土地面积规模约15.5万㎡，最大计容建筑面积约37.2万㎡。