广州首轮土拍2宗宅地均底价成交 余6宗涉宅地即将出让

　　原标题：天河2.2万/㎡!增城5026元/㎡!广州首场宅地土拍平淡收场

　　没有惊喜，没有意外。

　　在广州首场宅地出让中，来自天河、增城的两宗地在获得一家房企报价后，以底价成功出让。

　　竞得人都是城投系企业：广州城投、增城城投。

　　先来看看两宗涉宅地的概况。

　　天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

　　地块位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，交通还算便利。附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校，商业、教育等配套资源都不缺。

　　值得关注的是，地块附近已有天河壹品、保利天汇、珠江花城等不少在售住宅项目，整体售价约5-7万元/㎡。

　　另就在2022年广州第三批集中供地中，中建四局联合体以底价20.7亿元拿下了该地块附近的育新街南侧AT0304011-1地块，成交楼面价32373元/㎡。

　　地块建成项目案名或为中建天河精诚壹号，拟于今年内入市。入市后，该项目所面临的竞品压力也不小。

　　与育新街南侧地块相比，该地块在地价上有一定优势。但细观其出让条件，还是很苛刻的。除了无偿建设的75000㎡政策性住房及道路、绿地等设施外，地块还有占比高达29%的商业，另也受岑村机场限高影响。

　　增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块

　　该地块起拍楼面价不高，也是有原因的。

　　目前地块周边居住氛围偏弱，以厂房、山林为主，三公里内无住宅项目，五公里内则有荔富广场、时代廊桥、保利i立方等项目，在售项目一手均价约1.7-1.9万元/㎡。

　　不过，该地块所处位置临近主城和新塘，前景还是比较乐观的。

　　而且，地块周边还有百湖村、冯村、下元村等几个较大的旧改项目，一旦成功启动，对整个片区的影响不小。

　　原拟定于同日（3月23日）出让的本还有增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块，但在拍卖前夕，官方发布补充公告，将延期至4月21日。

　　另外，在接下来的4月，广州还将分批次出让6宗涉宅地，涉及荔湾区羊城食品厂地块、番禺区汉溪大道北侧地块等，看点还是有的。

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　　细心的网友或许还有一个疑问，广州现在不进行集中供地了吗？

　　是的。

　　早在2月10日，广州2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)公布，提及21宗涉宅地，宗地总面积134.5公顷，总建筑面积300.28万平方米。

　　同时，官方明确2023年广州将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

　　随后在2月21日，广州2023年首批商品住宅用地陆续挂牌出让。清单(第一批)中的21宗涉宅地，仅有8宗正式登台亮相。

　　而且，8宗涉宅地的开拍时间并不一致，时间跨度将近一个月，横跨3月和4月两个月份，与此前集中供地时设置的出让节点不同。

　　很明显，广州不再延续过往两年实行的集中土拍模式，而是“集中挂牌、分散出让”。

　　这样做的原因，也很简单。

　　过去两年，行业受大环境影响，几轮集中土拍可以很明显地感受到市场逐渐“由热转冷”，土地供应及成交规模也整体呈下行态势，国央企拿地成主流，民企则普遍持谨慎态度。

　　一方面，市场行情低迷，企业大多会选择“蛰伏”，平稳度过寒冬；另一方面，很多房企也确实“没钱”。

　　而分多次出让，有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整，以稳定土地端供应。站在房企的角度，也将有更多时间和精力慢慢考察，优中选优，最终选择满意的地块。

　　此外，区域供应量减少，也意味着地块所属片区竞品减少，当只有一个选择时，必然会有力促进地块成交，减少流拍情况出现。同时，也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。

　　对于出让在即的6宗涉宅地，还是很值得关注的，事关各大房企，尤其是民企的拿地信心恢复情况。

　　大家觉得呢？