北京海淀区将新增供应30宗地块 涉及2宗城镇住宅用地

　　原标题：海淀爆发式供地?开年就这么刺激吗?

　　根据北京市海淀区今年的供地计划来看，研发用地16宗，配套商服用地12宗，住宅用地只有2宗。

　　今年海淀两块新的宗地基础情况如下：

　　四季青地块，位于西山美庐北侧，容积率1.1，可以说是豪宅的标配了，且目前周边无竞品；

　　永丰南地块，位于地铁16号线永丰南站西侧，容积率2.2，大概率洋房+小高层，可能又是继中海富华里、栖海澐颂又一王牌。

　　那么这两块地详细如何？更重要的价格如何？

　　01

　　永丰南地块

　　全功能生活圈

　　永丰南地块其实是一个组团。住宅、商业、医疗、养老、公交幼儿园和中小学等都比较齐全，可以说组团内部可以满足所有需求。

　　东侧300米左右是地铁16号线永丰南站，1站到达西北旺，2站到达马连洼，换乘13号线也很方便。

　　北侧即是用友产业园，通勤便利度更强。

　　规自委海淀分局关于《海淀区西北旺镇HD00-0411街区控制性详细规划》（草案）规划来看：

　　区域内目测有5宗住宅用地待出让（如果真不着急的话可以再等等），定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万人。

　　附近规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。

　　目前，该片区距离最近的商业配套为中关村壹号，一站地铁可达建设中的西北旺万象汇，向北3公里为建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。

　　教育资源方面有中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校；未来医疗资源可依靠在建中的海淀北部医疗中心。

　　但不利之处在于，六里屯垃圾处理场距此只有不足1公里。

　　地块预计单价有8.5W+，周边二手房较少，而一站地之外的西北旺二手次新10w+，价格倒挂明显，估计开盘后容易抢不到。

　　02

　　四季青

　　高端生活版图

　　四季青，紧邻西五环，豪宅配置跑不掉了。

　　跟当时的颐和金茂府与香山壹号院一样，也属与安置房平衡资金地块。

　　地块附近多是2000年-2010年间的成熟别墅项目，包括御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等。

　　车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，半小时到西二旗。

　　周边日常生活配套也比较完善。

　　项目两公里范围内小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学；中学有北京市师达学校（优质民办一流学校），北京市清华育才实验学校等；另外，还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。

　　附近的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书房、画院、美术馆等。

　　用地面积约8.53万㎡，容积率1.1左右，体量不小，相当于香山壹号院+颐和金茂府，没抢到这这两个盘的朋友可以看看四季青。

　　周边颐和金茂府最高网签价11.7万/㎡，香山壹号院最高网签价12.6万/㎡，两个项目的网签均价在11.1万/㎡左右。

　　价格目测会比之前的两块地有所上浮，网传单价会在12-14万，估计事叠拼，总价在2500万左右。

　　03

　　上车海淀

　　还有哪些机会

　　海淀住宅供地一年少过一年，去年三宗，今年预计这两宗。

　　一个抢不到，一个买不起，留给刚需的时间不多了。

　　虽然很多人觉得永丰太远，但海淀向北是趋势，海淀“腹地”豪宅化也是趋势。

　　如果对这片还有信心，其实还可以看看小户型产品永丰海开栖海澐颂。（海开栖海雲颂详细测评戳这里回顾）

　　项目最大的亮点是全部户型的得房率都在80%以上，首付需要260+万起。

　　距离永丰产业基地、航天城和中关村产业园很近，区域范围内都能达到“职住平衡”的目标。

　　交通方面，从项目出发，不管选择永丰路还是永玉路，1.6公里左右距离都能快速联通南侧的北清路。

　　商业配套上，5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯等，西侧1公里外在建西北旺大悦城预计在2024年5月建成开业，这是北京第四座大悦城。

　　医疗资源有东侧1.8公里有北京大学国际医院，附近三甲海淀区北部医疗中心也将于2024年年底即将竣工。

　　值得注意的是，栖海澐颂自身还配套4.2万㎡多元综合体，由开发商运营管理，丰富业主娱乐购物生活。

　　最后看户型，项目规划建面约81㎡-154㎡两居至四居，得房率都在80%左右。

　　目前项目还在排卡锁定优惠阶段，预计下个月开盘，一共887套。