合肥蜀山园大铺头片区将升级打造西部金融办公商业中心

　　原标题：打造全省城市更新样板区 蜀山未来公社落户大铺头片区

　　近日，作为“科大硅谷”蜀山园的重要片区之一，大铺头片区将进行整体层面上的城市深化设计和研究，重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展。目前，相关投资决策咨询及规划项目已经完成招标。

　　NO.1丨壹

　　大铺头片区城市更新

　　大铺头片区位于大蜀山脚下，片区拥山面水、城湖共生，有着得天独厚的山水廊道空间和生态价值，同时位于十字科技创新走廊的中心位置，未来将打造“蜀山未来公社”、科学岛“第一门户”。

　　大铺头片区将进行科技创新与生态优势引领下的城市更新，总体规划设计范围为北至白莲岩路以北水源保护区、南至长江西路、西至皖山路、东至半岛路，总用地面积约7.43平方公里。需进行整体层面上的城市深化设计和研究，重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展深化设计。目标是形成面向全球的国际科创示范区、面向全省的城市更新样板区、面向科学岛的科创走廊门户。

　　今年4月份，大铺头片区城市更新项目敲下房屋拆除“第一锤”，本次搬迁范围主要涉及井岗镇蜀山社区下公岗（路西）、范小店、中心队3个村民组，涉及搬迁户458户（合并大户），房屋面积约15.6万平方米。

　　同时，合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司正式注册成立，注册资本为5亿元人民币。作为蜀山区城市更新项目统筹实施主体，未来将深耕城市更新项目，全力助推区域高质量发展。

　　合肥公共资源交易中心公布了蜀山区大铺头片区城市更新实施方案中标（成交）结果，未来，大铺头片区将通过“城市更新”的方式，打造科学岛“第一门户”。根据实施方案，大铺头片区城市更新规划范围东至半岛路，西至皖山路，南至长江西路，北至井岗路，总面积约1.79平方公里。涉及周边多个商品房小区，还有一片城中村等，临近长江西路2号线地铁口，南边就是大蜀山，地理位置不错，交通便利。

　　从项目功能定位来看，大铺头改造项目拟建“合肥市城市副中心（西区）”和“蜀山区商务文化核心区”，旨在打造合肥西城最大的商业中心！

　　据网上爆料，蜀山区大铺头TOD规划出炉，“科大硅谷”科学岛片区闪亮登场，大铺头片区永达商城变成未来公社了，公交二公司巨大停车场变国际创新港了。

　　升级改造后大铺头改造项目规划布局为商业、办公、文化旅游和居住用地，将打造成蜀山区西部金融、文化、商业中心。

　　NO.2丨贰

　　大铺头片区市场

　　早在今年5月份，蜀山区今年举办的推介会上，大铺头片区就推出一宗约228亩商住地块，该地块位于长江西路与潭冲路交口西北角，就是城市更新项目。

　　近日，合肥市自然资源与规划局网站公示了蜀山区长江西路与科学岛路交口西北角SS11-G-05街坊控制性详细规划批前公示。其中，该片区中规划了一宗宅地，占地面积47373㎡，容积率2.8，地块南侧还规划了一所15班幼儿园+4托幼。

　　大铺头片区目前无新房项目，二手房方面，靠近董铺水库的御景江山和华润桃源里两项目挂牌价在2.7-3万元/㎡，靠近长江西路奥园城市天地、幸福金色湖畔、西城山水居、国光山水间等挂牌价在2万/㎡。片区周边在售仅金隅中交山湖云筑一个项目，均价约2.5万/㎡，同时招商和晶宫两个待售项目，楼面价达1.2万/㎡以上，后期入市均价在2.5万/㎡左右。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　1、蜀山区大铺头城市更新片区城市更新项目规划落地，不仅能够提升老城蜀山区的城市界面，同时还涉及大量拆迁安置，对于整体片区来说是一大利好。

　　2、从曝光的大铺头片区规划来看，片区将建设蜀山区政务文化核心，打造合肥西城最大的商业中心，为科学岛“第一门户”，同时也更加期待规划的未来公社。

　　3、大铺头城市更新片区目前无新房在售，次新房方面也较少，二手房也都超5年房龄，在房企品牌及产品上都急需提升，而大铺头城市更新项目若能落地，对于片区品质及价格都将有一定提升。