杭州恒隆广场项目预计明年初投用 办公楼预租已启动

日前，恒隆集团、恒隆地产联合发布2023年年报。

年报信息表示，位于杭州百井坊的恒隆广场，工程大有进展——

购物商场的上盖建筑已接近完工，六座大楼都在快速兴建。2024年是项目施工的高峰期，团队正加倍努力，以确保购物商场和数座办公楼能在2025年初开业。按此目标，预租活动已经开始。

据悉，杭州恒隆广场计划总投资190亿元，总用地面积67.24亩，总建筑面积39.28万平方米，将发展成高端综合商业项目，涵盖5座甲级办公楼、高端购物商场及杭州文华东方酒店，将于2024年起分阶段落成。杭州文华东方酒店计划于2025年底开业，届时将设有190间客房及套房、专门建造的活动及酒吧空间、水疗中心及两间餐厅。

杭州恒隆广场效果图

百井坊地处杭州武林商圈最核心区域，这里不仅有钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等倾注城市记忆的历史文化建筑，更有杭州大厦、银泰百货、国大城市广场、浙江大酒店、杭州剧院等时尚地标环伺。

2018年5月，香港恒隆地产历经7个多小时鏖战，以总价107亿元，拿下被誉为“浙江省内最具商业价值的地块”——百井坊地块，也就是现在的杭州恒隆广场，成交楼面价55285元/㎡，溢价率118%。

这个项目被董事长陈启宗认为是公司的重要策略举措。

“我们的负债之所以在今天的水平，一个重要原因是2018年我们在杭州购入地块并迅速施工”，在恒隆地产致股东函（2023年报）中，陈启宗表示，“这是重要的策略举措，做生意没有免费的事，要夺得更长远的策略优势，必须付出短期的财务代价”。

“杭州恒隆广场肯定有潜力成为该市的龙头购物商场。广州、成都、南京和深圳这四个城市，各自已经有一两座主导市场的购物商场，不易取代。这就是为何杭州在策略上对我们如此重要，我们不能错过2018年的买地机会。可幸的是，我们成功投得杭州的地块，而且中标价完全在预算之内，我们有信心能打造杭州最优质的高端购物商场”。

陈启宗将把中国城市（不计香港）分为三组。

最佳一组仅有上海和北京，两个城市分别都足以容纳TOP级时尚品牌开设多家分店，例如路易威登（Louis Vuitton）、迪奥（Dior）、香奈儿（Chanel）、爱马仕（Hermès）、卡地亚（Cartier）和古驰（Gucci）这“六大巨头”都能开五至六家分店。其中，每个品牌生意最好的两家分店会占据大部分的市场份额。

第二组城市包括广州、杭州、成都、深圳、南京和武汉六大城市。这些城市的经济规模庞大，每个奢侈品牌都可以开三至四家分店，但生意最好的旗舰店，其销售额往往会大幅抛离其他分店，销售额次高的分店利润未必能媲美。换言之，一个城市内龙头只会有一个或最多两个。

第三组是指较好的所谓二线城市。每个城市只能容纳一家或最多两家分店，销售额第二高的分店利润通常已经大有不如。龙头只能有一个。