深圳南山新盘翰熙典居即将入市 首批预计推售328套住宅

据了解，位于深大旁的南山桂庙新村旧改（翰熙典居）现在的建设已出地面了。

项目总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

桂庙新村因为靠近深大，是深大学子的学生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之称，作为深圳最古老的城中村之一，也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。

项目共有714套住宅可售，首批预计328套住宅。

项目现状图

▲ 桂庙新村城市更新项目效果图 | 图源创新南山 20231010

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。

其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。

2015年，桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

2023年9月，南山区粤海街道桂庙新村01-01地块公布土石方和基坑支护工程信息，合同价格2100万元，开工日期2023-09-01，竣工日期2024-08-30。

根据规划，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。

规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

此前规划总平面布局图显示，桂庙新村旧改将建新楼8-10栋，在项目旁边配建一所小学。

建成后，项目也将成为科技园片区难得的住宅供应，而且体量不小；目前所在的片区楼盘集中在1999-2002年之间，近来年都无新住宅供应。

项目位置优越，近科技园。

交通方面，桂庙新村距离9号线深大南地铁口不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。（具体入学以当年教育局公布为准）

桂庙新村所在的片区新房供应极少，目前周边二手住宅较少，且楼龄较老，如锦隆花园、学林雅院、海文花园，基本是2000年左右的房子。

一路之隔的锦隆花园，绿色外墙，该小区为楼龄20年的老小区，放卖房源很少。

链家官网显示，目前仅有3套在售，二手房参考价为76000元/平。淘房志了解到，该小区历史成交单价在7.16-9.7万/平之间。

学林雅院的业主挂牌单价普遍在9万/平左右，历史成交单价在8.94-10.1万/平。22年高峰时期，该小区成交单价去到了11万/平。