广州地铁珑璟台项目135-143㎡户型即将上新 坐拥琶洲CLD加持

　　原标题：琶洲又出神盘！在这里，你能拥有广州CBD最好的两扇窗

　　CBD里的绿洲，从来都让人欲罢不能。

　　近日，位于珠江新城东区的中海观园国际，一套法拍房出让。

　　2007年建成，楼龄已达16年，却依旧引发了17位大佬轮番争抢，最终竞价213轮，以约17.5万/平、溢价率124%成交。

　　直接超过了目前11-16万/㎡的市场价，轰动市场。

　　为什么？

　　CBD地段自然是加成，但更重要的是，这套房能同时享有公园绿地，以及珠江新城、琶洲天际线的景观。

中海观园国际同款户型景观

　　众所周知，作为城市发展的引擎，CBD向来总部经济、商业汇聚，是现代化的象征与标志。

　　但CBD，显然不是城市进化的终点，目前，其已被更高阶的CLD（即Central Living District，中央居住区）所取代——

　　既地处城央CBD，又有城市一流的生态环境，是时代人物的身份标识。

　　而同时拥有生态、繁华“两扇窗”的珠江新城东区，就是与珠江新城CBD“双剑合璧”的CLD。

　　其早已成为了广州的房价天花板，不可撼动。

　　30万+/㎡的汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府，无一例外，都在这里。

一面是琶洲、小蛮腰等地标，繁华就在眼前；

　　一个转身，又能享受城市的另一面，壮阔珠江、连绵公园，扑面而来。

　　这是多少人难以拒绝的诱惑。

　　解密世界CLD，高于CBD的选择

　　事实上，纵观世界，莫不如此。

　　很多国际大都市发展到一定阶段之后，CBD就会催生出一个CLD，承载精英阶层对高品质住区的需求。

　　在纽约，相较于曼哈顿CBD的华尔街，高净值人士更钟情于其CLD——纽约中央公园。

　　据说全纽约最昂贵的50个住宅区，就有41个集中在公园旁。

　　闻名世界的十亿级豪宅街：「全球最纤薄的摩天大厦」111 West 57th、「全球最高的住宅」Central Park Tower、「西半球最贵豪宅之一One57」……都在这里。

　　对冲基金Citadel创始人Ken Griffin、著名歌星Sting、金融大亨Richard Leibovitch等，都是这里的业主。

　　多少亿万富豪，被这片CLD的景观所打动：

　　一扇正对纽约中央公园的窗，一个转身又能投奔CBD，不动声色，风月无边。

图源：视觉中国，已获授权

　　在伦敦，富人们所追求的海德公园一号，同样也在CLD海德公园，而非CBD的产业核心区。

　　2011年就卖出60万/㎡的世界顶豪海德公园1号，就在这里，不远就是英国女王的官邸白金汉宫、泰晤士河。

　　相同的例子，也出现在北京的CLD——国贸CBD旁的朝阳公园，深圳的CLD——福田CBD旁的香蜜湖。

图源：视觉中国，已获授权

　　如果说，CBD是城市的面子，是一张响当当的金名片，驱动城市变革。

　　那么，CLD则更像生活的里子，承载着一城精英的居住理想。

　　接棒珠江新城！琶洲开启虹吸模式

　　不过，在广州，这样的CLD资产，注定是极为稀缺的。

　　其一，真正有势能的CBD，本就足够少，还要已经形成连片效应的，广州唯珠金琶耳。

　　其二，所谓，不识庐山真面目，只缘身在此山中。要追求极致的CBD景观，其实还不能在CBD核心区。

　　举个例子，珠江新城最好的观景台在哪里？在海珠，在珠江帝景，而不在珠江新城内。

　　其三，CBD景观相对容易，但大江大湖、湿地公园，才是更难找的。

珠江帝景，摄@广州房产

　　所以，过去20年，全广州也只有一个珠江新城东区，能入得广州顶级富豪们的法眼。

　　不过，就在这两年，广州发生了一个有趣的现象：

　　越来越多珠江新城的业主，包括主城区的业主，选择买入琶洲。

　　毕竟，20万+、甚至30万+的珠江新城，当下虽好，但最好的入手时机，其实是20年前。

　　而最近两年，随着琶洲CBD开始走入视野，大家开始发现其深不可测的潜力。

琶洲，正在接棒珠江新城，摄@广州房产

　　一方面，作为珠江新城后，广州吨位最大、逼格最高的商务区，琶洲正在接棒珠江新城。

　　比起广州传统的商贸、金融产业，其正凭借风头最盛的数字经济，对广州CBD进行迭代。

　　腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、YY、科大讯飞、TCL、三七互娱、树根互联等27个龙头企业，拔地而起。

　　98家总部企业、345家高新技术企业、1600家“四上”企业、约3.3万家企业，升起了专属琶洲的天幕。

总部集聚的琶洲CBD，摄@广州房产

　　而且，琶洲对广州的意义，绝非只是把自己发展起来。

　　它将与珠江新城、国际金融城三足并立，实现连片爆破。

　　这个惊艳无比的CBD集群，将成为中国数字经济版图上一朵瑰丽之花。

　　另一方面，琶洲还能同时坐拥CBD繁华与生态，拥有打造两扇窗的绝佳条件。

　　一边是高楼耸立的珠江新城、琶洲数字经济总部经济区两大天际线，一边是奔腾不息的珠江，或是绿意连绵的万亩湿地公园。

　　一半尘世，一半自然；一半繁华，一半风景。

海珠国家湿地公园，摄@广州房产

　　万亩绿意的CLD观景台，广州值此一盘

　　不过，琶洲虽好，但注定只能成为少数人，才背得上的“喜马拉雅包”——宅地太少了。

　　尤其是去年，其晋升省级开发区后，更是明确要求，严禁商业房地产开发。

　　不信，我们来看，目前真正位于琶洲数字经济区内的，其实只有3个盘：

　　琶洲南TOD、琶洲樾，和即将面世的广州地铁珑璟台。

　　这三个盘，正成为铁三角之势，牢牢占据琶洲的价值高地。

琶洲数字试验区在售盘一览

　　而且，它们都有着颇为相似之处。

　　比如，都位于琶洲数字经济区内，是根正苗红的琶洲盘。

　　比如，都是地铁盘，甚至有TOD的概念。

　　还有，都按照豪宅标准打造，值得期待。

　　但这三个盘之间，又有差异，琶洲南TOD体量更大，琶洲樾位置更好。

　　只有广州地铁·珑璟台，兼得地段、景观、TOD加持，深得琶洲CLD的精髓。

广州地铁·珑璟台景观一览，摄：@广州房产

　　广州最好的两扇窗：北望琶洲，南瞰湿地公园

　　首先，在景观上，广州地铁·珑璟台，地处琶洲数字总部经济区、海珠国家湿地公园之间。

　　北向的一扇窗，是壮阔的琶洲CBD、珠江新城CBD。

　　两大城市天际线，巍峨耸立，夹道相迎。

广州地铁·珑璟台北向景观，摄：@广州房产

　　南向的一扇窗，则是海珠国家湿地公园、珠江后航道。

　　直接把公园变成了“自家园景”，随手一拍，就是连绵绿意。

　　这么说吧，这里，就是广州CBD最佳城市观景台，也是广州CBD最好的两扇窗。

广州地铁·珑璟台南向景观，摄：@广州房产

　　更重要的是，海珠国家湿地公园，还将带来广州人从未有过的沉浸体验。

　　它，是世界上世界规模最大、保存最完整的城央湿地——1100公顷的体量，相当于3个纽约中央公园之大。

　　它，也是全国首个入选世界自然保护联盟会员单位的国家湿地公园——64种鱼类、187种鸟类，738种昆虫种类，栖居于此。

　　纽约中央公园之父奥姆斯特德曾说——1英亩滨水区与10英亩市中心的土地，价值相等。

　　而坐落于琶洲CBD与一线公园头排的珑璟台，与南面的海珠国家湿地公园，相距不过直线约300米！

　　其“无界”落地窗每大一平方米，价值自然更成倍增加。

海珠国家湿地公园，摄@广州房产

　　琶洲CLD头排，旧改腾飞

　　其次，珑璟台地处琶洲数字经济区，地段根正苗红，这点只需看红线范围就可知晓。

　　而且，项目还毗邻赤沙村、红卫村两大旧改项目。

　　未来，随着旧改的的加速，整个琶洲南片区的城市面貌、配套及品质也将进一步改善。

赤沙规划效果图

　　而作为琶洲CLD头排项目的珑璟台，自然也能承接首波利好。

　　双地铁交汇，广州CBD的“十字路口”

　　其三，珑璟台，还是双地铁交汇的龙潭TOD上盖项目。

　　地铁18号线，不仅是大湾区的CBD线，贯穿了广州、中山、珠海、澳门等城市，连接了珠江新城、琶洲、天河北、万博、白云新城五大CBD。

　　同时，其还是广州的顶豪线。

　　无论是冼村站、磨碟沙站、广州东站、沙溪站、万博站，都是10万+，甚至20万+云集的顶豪圈。

　　而广州大环线的地铁11号线，也不逞多让。

　　其一口气串起了广州五大CBD，包括环市东CBD、天河北CBD、金融城CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD。

　　甚至你可以这么说，珑璟台就是广州CBD地铁的“十字路口”，朋友圈含金量十足。

　　琶洲抢手小户型上新，板房已开放

　　最重要的是，在产品上，珑璟台也将更亲民，会有意想不到的惊喜。

　　大家知道，琶洲樾，全盘都是约225-261平的大户型。

　　琶洲南TOD，目前同样只有325平的大户型，此前其180平以下的小户型，几乎每次加推都所剩无几。

　　所以，对于普通人来说，想拥有琶洲的机会，越来越渺小了。

　　幸运的是，随着珑璟台的到来，琶洲最稀缺、最抢手的小户型，马上就要上架了——建面约135-143㎡户型。

　　房产君了解到，目前项目已经在天河ICC开放了城市展厅，验资300万即可参观140㎡板房。

　　因为看板房需要没收手机，所以对外公布的细节不多，但看过的人，都赞不绝口！

　　比如，这两年豪宅标配的大阳台、大窗地比、LDK大通厅，它统统都有。

　　转角大飘窗？可以放下加长版劳斯莱斯幻影的阳台？都是可以期待的。

　　甚至，听说它还在广州目前天河、海珠所有豪宅基础之上，进行了全新升级。

　　是不是颇为期待？