广州万汇天地三期全新组团朗庭即将首发 打造天空花麓核心住宅区

　　原标题：年销近80亿！万科花地湾三期首曝光！户型太牛了

　　广州仅此一座，万种生活汇一城

　　城市发展就像一颗子弹，一旦射出便一发不可收拾。

　　今年荔湾的一鸣惊人，离不开一颗爆发的子弹——白鹅潭。

　　最新出炉的一份重磅规划，政府毫不掩饰对白鹅潭的厚爱。

　　荔湾国土空间规划，大手笔擘画一条联动东西、纵贯南北的「十字发展轴」。

　　如果你仔细研读，会发现这个“大十字”颇具含金量。

　　其一，广佛分量十足的五座CBD，千灯湖、白鹅潭、珠江新城、琶洲、金融城，悉数被横轴所串联，向水而生，沿珠江生长。

　　截图自2023年荔湾国土空间规划

　　广州是一座沿江发展的城市，近年来，珠江东西两岸发展有目共睹，贡献了超4000亿GDP。

　　加上佛山最强CBD千灯湖，这条横轴毫无疑问是湾区最值钱的「沿江产业轴」。

　　其二，广州最繁忙的广州南站、广州站等多座枢纽，又被一条竖轴连通，背后是近5000万天量客流，几乎与韩国人口相当。（2022年数据，来源广州日报）

　　当流量真正转化成效应，这条竖轴无疑又是湾区重要的「活力中轴」。

　　而江轴与活力轴的交汇点在哪？没错，正是白鹅潭。

　　振翅高飞的白鹅潭（广州房产摄）

　　一系列的产业协同、交通互联，都在拉动多方资源，推动广州西部CBD的崛起。

　　结合《广州市重点商业功能区发展规划》，我们也能看到，白鹅潭商圈自成一派，成为“广州西客厅”，与天河路-珠江新城，并列世界级地标商圈。

　　未来，白鹅潭将是镇守广州西部的“磁铁”，持续吸附、融合湾区资源。

　　所以我们看到，今年的白鹅潭比以往都要火热。

　　重磅项目接二连三

　　广州首座双太古商业动工，首座万象城商业动工，首座COCOPark即将全面开业。

　　大湾区文化巨轮——白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”项目）预计年底竣工开放。

　　万科致力打造的“非凡1k㎡”万汇天地，9月也将迎来九年制省实开学等阶段性配套突破……

　　子弹频发，热闹非凡！

　　大量资本涌入，为白鹅潭的土地镀上一层金。

　　4月，羊城食品厂地块出让，14家房企争抢，开拍不到1秒便触发最高限价。

　　刚刚过去的6月，中海、保利双央企，联手砸下超34亿，杀进花地湾。

　　三大商业坐镇，白鹅潭「金三角」诞生

　　白鹅潭规划范围高达36平方公里，是珠江新城5倍有余。

　　而城市发展是有轻重缓急的，白鹅潭显然需要一个先导区，作为核心腹地抢先发力。

　　那么，这个先导区在哪里？从核心商业布局看，已能看出端倪。

　　早在“十四五规划”，白鹅潭便能清晰划分出11个组团。

　　其中，白鹅潭核心区、聚龙湾、花地湾，这三个紧密接壤的板块，各自拥有一座重量级商业。

　　白鹅潭核心区，落地万象城，国内有名的重奢名牌。

　　聚龙湾，则拥有太古里、太古汇，一口气鲸吞两座顶级商业，在全国也是罕见。

　　花地湾，同样不可忽视，万科将在万汇天地，打造约18万㎡购物中心（规划中）。

　　这座商业来头也不小，对标上海南翔印象城MEGA，沪上最大商业之一。

　　由此，白鹅潭“黄金三极”，横空出世。

　　在几何学中，三角形最具稳定性，城市发展总是以「三角形态」出现。

　　广州就很明显，珠江新城-琶洲-金融城，构成黄金三角区，以总部、金融、科创为核心，分工明确，并驾齐驱。

　　这意味着，发展从一个点铺开成一个面，彼此拉动，更有利于形成繁华城市中心。

　　白鹅潭“黄金三极”，各自也被赋予了不同任务，协同发展。

　　白鹅潭核心区是“产”，瞄准总部经济、数字经济产业中心、工业互联网、现代金融、文化创意时尚等多元化产业。

　　聚龙湾强调“商”，以商业为主，要助力广州打造国际消费中心。

　　从规划图可以清晰看到，白鹅潭核心区与聚龙湾，商务商办地块数量最多，体量最大。

　　所以，吸纳高品质居住人才的重任，自然落在花地湾身上。

　　作为白鹅潭核心，唯一的人居增长极，花地湾早已开启焕新兑现新纪元。

　　这也是为什么这个板块接连获得保利、中海两大央企青睐，成为今年荔湾土拍的香饽饽。

　　当中，万科所打造的「万汇天地」，是最不容忽视的力量。

　　整整1平方公里，连片开发，什么概念？相当于1/6个珠江新城！

　　这是广州过去十年、未来十年都难以复制的手笔。

　　这也决定了「万汇天地」将拥有众多不可思议与前所未见。

　　万汇天地整体规划示意

　　大城，往往是一个片区的托底逻辑、配套基石。

　　1平方公里「万汇天地」，就像一艘航母，囊括约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群、约18万㎡集中商业、约4.5万㎡滨水空间、约17.6万㎡公共开放空间……

　　这些配套，每一项单列出来都是一个震撼，何况全部叠加！

　　不过，大城远不是「万汇天地」的全部，它同时还是一座TOD超链中心。

　　关于TOD，相信大家已不陌生。

　　它是诞生在轨道之上的综合体，像圆规画圈那样，以地铁等公共交通枢纽为中心，把居住、工作、学习、休闲、购物等丰富设施，通通画在0~800米范围内。

　　「万汇天地」本身拥有TOD的底座——双轨交汇的花地湾站。

　　地下双轨交汇（示意图，以实际批准建设为准）

　　目前，1号线已开通，坐上地铁，可到公园前逛街，到东山口打卡小洋楼，去体育中心听演唱会，甚至拉上行李箱，坐和谐号去深港shopping。

　　未来，25号线（规划中）也将接入1号线，一旦落地，有望直达珠江新城与金融城。

　　周边还有22号线（在建）、28号线（规划中）等多条地铁，简直出门即地铁，地铁即全城！

　　万汇天地周边，多轨交汇

　　围绕花地湾地铁站，项目持续把生活颗粒度做满。

　　首先，是造城。

　　以地铁为圆心，一圈圈落地约18万㎡购物中心（规划中）、九年制省实花地湾学校（在建中）、漫游式商业街区（在建中），大大小小的口袋公园，以及酒店、写字楼。

　　甚至效仿日本二子玉川TOD，把周边的花地河纳入焕新规划。

　　清华大学景观系教授朱育帆老师大笔一挥，呈现出约4.5万㎡水廊花埭，复刻千年水秀花香。

　　花地河畔水廊花埭（示意图，以实际批准建设为准）

　　其二，是做配套之间的精细化缝合。

　　「万汇天地」前所未见规划两套系统，一套是垂直生活方式。

　　即地铁为核心，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心。

　　从地铁出来，琳琅满目都是商铺，可以买一份晚餐，买一束鲜花，再回家。

　　垂直生活体验（示意图，以实际批准建设为准）

　　另一套则是纵向的漫游生活方式——「天空花麓」。

　　这是一条高架空中十多米的空中连廊，把住宅、与商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园，紧紧串联在一起。

　　下楼即上班，从此不必担忧堵在路上，也无需耗费大量时间在路上。

　　通过天空花麓，下楼即公司（示意图，以实际批准建设为准）

　　「天空花麓」将参考曼哈顿高线公园，创设与花草交互，与清风结伴的平台。

　　这里，孩子、老人可以安全地步行、休憩。

　　一路漫游，细嗅花香，还能走到购物中心、花地河畔、中心园林，或是开着超市、书屋、鲜花店的主题街区。

　　真正的人车分流（示意图，以实际批准建设为准）

　　若是住在「天空花麓」之上，配套在脚步间的美好，将能化为日常。

　　不用接驳，没有绕路，你将拥有从生活到繁华最从容、最精致的步行距离。

　　而现在，机会来了！

　　房产君收到风，万汇天地正打造“天空花麓核心住宅区”，目前蓄势待发的全新「朗庭」组团，正是其首发作品。

　　万汇天地，非凡1平方公里（示意图）

　　三期「朗庭」来袭，全新漫游式生活

　　此前，万汇天地已成功推出一期「金域曦府」、二期高定豪宅「瑧园」，凭借大城配套、精工手笔，引爆市场热度。

　　克而瑞显示，2022年，万汇天地大卖近80亿，荔湾每卖3套房，就有一套在万科！

　　三期「朗庭」组团有何独特之处？

　　地段，决定了它有着与众不同的天赋。

　　从下图可以明显看到，「朗庭」组团不不仅在万汇天地核心，更是天空花麓的起点。

　　正所谓“近水楼台先得月”，项目的精华配套，悉数落入「朗庭」手掌心里。

　　也因此，每一天归家，都是一场以脚步开启的盛宴。

　　在「朗庭」，享受城市漫游式生活

　　在天空花麓带领下，每一天下班都是一场说走就走的旅游：

　　从地铁出来，你可以在空中360°漫步，纪录“长在天空的树”、“近在眼前的飞鸟”、“不可思议的建筑视角”等，别人发现不了的美。

　　空中花园漫步（示意图，以实际批准建设为准）

　　也可以走进五光十色的商场。

　　一个转身，便能投入好友的聚会，或者挽着另一半，看一场久违的双人电影，亦或步行至琳琅满目的商店，买买买。

　　在「朗庭」，下楼即商业，处处有烟火

　　天空花麓还连接着约约3.7万㎡漫步式商业街区（规划中）。

　　而「朗庭」组团就在商业街入口，一轮吃喝玩乐后，搭乘电梯到架空层，便可换乘住宅专用电梯回家。

　　与购物中心不同，这座商业是一条能够步行的活力轴线，游走在城市广场、邻里广场、社区广场与市集广场，足以消遣整个下午。

　　它又是一处能够社交的生活主场。

　　或与邻居在光合街区，拥抱鲜氧畅谈人生；或与闺蜜相约美容中心，做个facial；或带孩子上个兴趣班，去商超囤钟爱的零食……

漫游式商业街区（示意图）

　　这里还能够满足你的挑剔味蕾，据悉，近5成商店由网红餐厅、主题餐吧、精致茶饮等组成。

　　下班不想做饭？回家路上，便能逛吃逛吃。

　　在「朗庭」，建面约82㎡三房，带主套有温度

　　如此背景下，万汇天地·朗庭令人无比期待。

　　其产品又将以何种姿态亮相？最后，不妨听房产君剧透一二。

　　整个组团主打建面约82~105㎡户型，从首发的户型图看，全部是带主套的2+1或3+1户型，多一个灵动空间，多一份从容。

　　是的，无论新广还是老广，都能以更低门槛，实现三代同堂的居住。

　　在空间设计上，万科还藏了不少小心思：

　　其一，户户四开间布局，享受约11~12米大面宽。

　　站在城市上空，没有景观能逃离你的双眼，一阵清风拂过，更有说不出的神清气爽。

　　其中，建面约89~92㎡户型，与建面约103~105㎡户型，做到四开间朝南，生活格外明媚。

　　其二，全系LDK设计，客餐厨有机融合，减少走廊，把空间感放大到MAX，相当气派。

　　房产君测量了一番，最小户型配有约26㎡大通厅，最大则有约32㎡的阔绰。

　　在这里，孩子可以铺开托马斯小火车，心爱的小猫咪可以到处溜达。

　　注意看，餐厅处还特地预留了「嵌入式冰箱位」，扩大了客餐厨使用空间，充分研磨了生活颗粒度。

　　嵌入式冰箱示意（非最终板房呈现效果，仅供参考）

　　其三，拥有高水平的空间拓展。

　　阳台灵动改造、飘窗满屏≈开窗，都让实用率有了极大提升。

　　其四，每个主卧都配备专属卫浴、衣帽间、梳妆台与观景大飘窗，私密又精致。

　　万汇天地一直是中心五区当中无愧的“流量红盘”。

　　想当年，首发「金域曦府」，开盘即售出1300套；二期「瑧园」，重新定义改善标准，为白鹅潭注入高端势能。

　　如今，三期「朗庭」接棒而来，加入「天空花麓」、「城市漫游」等全新概念，又将如何刷新市场想象？

　　答案很快就要揭晓，下个月万汇天地·朗庭即将开放创意展示区。

　　屏住呼吸，期待新一轮“万汇天地效应”吧。