合肥下半年首场土拍11宗宅地取消出让 仅剩10宗地块7月27日开拍

　　原标题：11宗取供！市区就剩2宗，合肥7月土拍没戏了？

　　看来土地市场也不行了！

　　土拍前夕，原本21宗地块，有11宗取消供应，市区仅2宗宅地供应。

　　6月市区遗留的瑶海、庐阳、新站5宗地块，如今也再次取消供应。

　　合肥下半年首场土拍，要凉了？

　　NO.1、11宗地再次取消供应！

　　根据合肥土地网最新公告，原本定于7月27日挂牌出让的长丰、肥西、瑶海、新站、庐阳等区域共计11宗宅地，均取消供应。

　　这些地块的后续再次出让时间，需等待官方公告。

　　需要注意的是，这次取消供应的地块，长丰4宗地、肥西2宗地、庐阳2宗、瑶海2宗、新站1宗。

　　且均是6月土拍中，因无人报名而延期的地块。

　　从具体地块信息来看，之所以没人要，主要原因就是：这些地块均来自边缘板块，或是冷门区域！

　　如长丰、新站自不必多说，近年来楼市热度已跌至冰点。新站区在2022年12月23日之后，已经半年多没有供地；长丰今年的首供也再次泡汤。

　　瑶海近年来热度虽高，但主要集中在主城、东新板块，临近肥东的大彭片区，预期和市场接受度都不高。

　　庐阳大杨镇这2宗宅地，就是建材三厂的二、三地块，最初于2021年9月入市，至今已近2年时间，依然没有卖掉，可见板块楼市有多难。

　　如今这些地块的再次取消供应，也可见整体行情下行状态下，开发商拿地是非常谨慎的。

　　NO.2、倒计时3天，9宗宅地将拍！

　　除去这11宗地块，合肥7月27日的这场土拍仅剩10宗地要拍了，总面积约702.52亩。

　　其中涉宅用地9宗，面积约685.15亩。具体场次安排另行通知。

　　从地块位置分布来看，包河1宗、经开2宗、肥东3宗、庐江2宗、巢湖2宗。

　　其中经开区JK202304号地块是商业用地。

　　也就是说，此次供地市区仅包河、经开2宗宅地供应。

　　不过要注意的是，其中一宗是包河淝河板块东北部的约96.94亩的纯居住地；一个是经开区中央公园西侧72.88亩地块，就在中海上东区、公园万象旁，也是该区域时隔3年再供地。

　　这两宗地块位置相对较核心，发展潜力较大，大概率是要竞品质摇号了。

　　1、经开中央公园旁时隔3年再供居住地！

　　经开区JK202303号地块位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西，面积约72.88亩。

　　地块代建条件较多，其中需要代建一所义务教育中小学。地块后期或许有教育惊喜。

　　地块虽然位于经开区，但是与在建的中央公园仅一路之隔，临近合肥南站，周边有中海上东区、公园万象两个刚刚交付的次新小区，目前二手房挂牌均价2.5万-2.9万/㎡。

　　另外，周边厂房也不少，且东北方向高速路、高架、铁路环绕，距离地铁站稍远。

　　不过，叠加代建的一所义务教育中小学，以及周边道路、公园绿地等，未来地块1公里范围内配套齐全、资源优质，居住生活舒适还是不错的。

　　2、包河淝河板块再供地！

　　包河区BH202308号地块位于包河区上海路以西、郎溪路以北，面积约96.94亩。

　　竞得人须同步修建地块中间规划支路、地块周边10.8亩公园绿地。

　　从位置上来看，地块位于淝河板块，也是今年包河区供地的主要区域。

　　但是相较于板块内的信达观棠、万科朗拾、保利和光熙悦等楼盘，该块地的位置相对较差，临近郎溪路高架、华中汽配大市场，周边厂房较多，城市环境界面一般。

　　地铁4号线尧渡河路站距离也比较远。

　　但是按照一轮土拍一轮价格的行情，该地块虽然位置不佳，后期加精装入市，房价预计也要在2.5万/㎡以上了。

　　3、肥东3宗219.7亩纯居住地供应！

　　肥东县FD202204号地块位于长临镇长临社区大官塘路北侧，面积为53.13亩，容积率在1.1R≤1.2之间。

　　肥东县FD202219号地块位于店埠镇桥头集路与临泉东路交口东北角，面积为102.91亩，容积率为1.0≤2.0之间。

　　地块竞得人须按要求进行建设，在轨道交通严格控制区内，不得新建、扩建非轨道交通建设项目。

　　肥东县FD202305号地块位于肥东东部新城深溪路与深秀路交口西北角，面积为63.66亩，容积率为1.0≤1.8之间。

　　地块东侧一路之隔就是华盛3月底拿的FD202302号地块，也就是华盛和睦湖壹号项目，住宅楼面价4916.66元/㎡，热度、地价或可参考。

　　肥东的这3宗地块全部为居住用地，总面积达到了219.7亩，1宗位于长临河板块、1宗位于老城区、1宗位于和睦湖板块。

　　且地块容积率都比较低，尤其04号长临河地块，位于巢湖风景区内，容积率更是在1.2以下，预计会打造低密改善产品。

　　而19号、05号地来自于老城区、和睦湖板块，热度相对高一些，随着板块库存的不断出清，后期地块入市竞争压力相对较小，房企拿地热情也更高一些。

　　NO.3、结语

　　除了以上宅地，巢湖市和庐江县也合计要供应4宗地块。巢湖两宗地位于炯炀镇，靠近巢湖，风景较好；庐江县地块位于城区，生活氛围浓厚，但离合肥市区较远，土地热度、房企拿地热情较低。

　　另外，随着楼市进入下半场，楼市热度也开始下降，7月以来合肥新房市场开盘登记楼盘骤减，摇号热度大降，土市也有随之降温。这次土拍最大的看点就是包河、经开的宅地，以及肥东的地块，究竟哪些房企拿地呢？