2023年6月,保定全市推出26宗宅地(含综合用地,下同),成交11宗,流拍5宗;成交规划建面37.20万m²,同比下降37.9%,平均楼面价1267.4元/m²,同比结构性下降31.8%,呈现出量价齐跌态势;溢价率0.14%,回落至低位,显示出土地市场相对冷清的局面。
2023年6月,保定主城区推出6宗宅地,无地块成交,流拍5宗。推出规划建面20.91万m²,同比下降16.3%;流拍5宗地块,为近三年月度流拍最多,流拍规划建面13.65万平,反映出土地市场相对冷清的局面。1-6月累计成交规划建面146.2万m²,累计同比增长3.8%;累计流拍地块9宗,累计流拍率为33%,流拍率很高。
图:2022-2023年6月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势
(2)总价TOP10地块:4宗溢价成交,保定国控、创秀建设分别拿地两宗
2023年1-6月,保定主城区住宅用地(含综合)TOP10地块累计成交总价30.78亿元,占保定主城区住宅用地(含综合)成交总金额的82.5%,由于保定主城区一季度累计成交地块仅18宗,且高总价地块数量较少,导致TOP10占比较高;累计规划建面118.67万㎡,占主城区住宅用地(含综合)总成交规划建筑面积的81.2%。TOP10地块中5宗溢价成交,5宗地价成交。
从拿地企业来看,华中集团以6.50亿元摘得总价TOP1地块,天业创展以4.54亿元摘得总价TOP2地块,保定国控以3.12亿元底价摘得TOP3地块。整体来看TOP10地块中,保定国控、创秀建设获取2宗,中翔房地产、河北大桥、爱情地产、天业创展、尚川房地产、华中集团均获取1宗。
表:2023年1-6月保定主城区宅地成交金额TOP10
(3)典型地块1:华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为保定主城区2023年1-6月成交总价最高地块,该地块房价差5000-9000元/m²左右,有一定利润空间
2023年1-6月,保定主城区土地市场中,河华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为2023年1-6月成交总价最高地块。该地块规划为普通商品住房用地,占地面积113.95亩,规划建筑面积17.47万m²,成交楼面价3723元/m²,地块周边成交住宅地块较多,周边3km内成交8宗宅地(含综合用地),周边地块成交楼面价主要集中在1350-4100元/m²之间,与华中集团竞得地块存在已经价差;周边3KM内有6个竞品项目在售,价格8500-13000元/m²左右,房价差5000-9000元/m²左右,有一定利润空间。
图:CREIS中指数据产品查询七一西路南、西防洪堤西周边情况
(4)典型地块2:创秀建设以2.59亿元竞得的工业大街东、七一路北地块为保定主城区5月成交总价最高地块,该地块房价差8000-14000元/m²左右,利润空间较大
2023年5月,保定主城区土地市场中,创秀建设以2.59亿元竞得的工业大街东、七一路北地块为保定主城区5月成交总价最高地块。该地块规划为普通商品住房用地,占地面积84.07亩,规划建筑面积14.01万m²,成交楼面价1845元/m²,地块周边成交住宅地块较多,周边3km内成交28宗宅地(含综合用地),1km内成交2宗宅地,中止交易2宗;周边地块成交楼面价主要集中在2000元/m²左右,与创秀建设竞得地块价差不大;周边3KM内有8个竞品项目在售,价格10000-16000元/m²左右,房价差8000-14000元/m²左右,利润空间较大。
图:CREIS中指数据产品查询工业大街东、七一路北地块周边情况