深圳鸿荣源观城大型综合体项目拟分6期开发 含公租房18万平

　　原标题：分6期开发!鸿荣源又一“超体”大盘在建

　　鸿荣源珈誉府卖出1183套住宅！这应该是深圳新房市场近两年以来，单个商品住宅房项目开盘当天卖出套数最多的楼盘。

　　这无疑给楼市“寒冬”吹来一阵“暖风”。

　　鸿荣源在这波楼市周期中，跑出别样行情。

　　擅长深圳开发城市更新项目的鸿荣源，已经打造了壹成中心、壹方城等多个大型地标性综合体项目，刚刚开盘的鸿荣源珈誉府是它在宝安打造的又一地标性大社区。

　　在龙华，鸿荣源除了在售的壹成中心十区、鸿荣源博誉府，以及即将推出的鸿荣源尚云外，在建有一个“超体”大型综合体项目-鸿荣源观城。

　　鸿荣源观城位于龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，4号线观澜站地铁口。

　　今年5月末，龙华住建局官网发布了“龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划修改的公示”，涉及的修改内容包括“更新单元由五期实施调整为六期”及调整部分厂房和配套商服用地，一起来看看项目的最新建设指标规划。

　　据了解，本项目更新单元拆除用地面积72.65万平方米，开发建设用地面积38万平方米，计容积率建筑面积为275.1万平方米。

　　从项目地块划分与指标控制图的可看出，项目主要以为居住用地+商业+市政文体医疗配套+新型产业+普通工业，以及部分公园绿地组成，建成后妥妥的都市综合体大城。

*2023年5月公示图

　　据悉，所包含的各类业态的规划建面如下：

　　住宅：约133.01万㎡（含公共租赁住房18.08万㎡、土地整备安置房1万㎡）；

　　商业、办公及旅馆业建筑：约63.4万㎡，地下商业3.62万㎡；

　　厂房：约33万㎡；

　　产业研发用房：约13万㎡；

　　产业配套用房：约18.75万㎡；

　　公共配套设施（含地下）：10.3万㎡。（具体以最终公示规划数据为准）。

　　包含72班九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、公交始末站等市政配套设施。

　　更新改造整体规划，分六期实施。

　　一期规划用地面积123412.4㎡，土地用途以商业+居住为主，重点建设综合文化中心(16400㎡)及相关公共配套设施。另配建社区体育活动场地(3300㎡)、社区儿童游戏场地(1800㎡)，建设保障性租售住房129080㎡、土地整备安置房10000㎡、创新型产业用房15600㎡。

　　二期规划建设用地面积47937.3㎡，土地用途以二类居住用地为主，重点建设文化活动室及相关社区配套设施；另规划有2处18班幼儿园(占地5400㎡)、公交首末站(11400㎡)、地下公共充电站(1100㎡)等公共配套设施。另配建社区体育活动场地(5400㎡)、社区儿童游戏场地(1200㎡)、公共停车位200个，建设公共租赁住房16740㎡。

　　三期建设用地面积73197.9㎡，土地用途以二类居住用地为主。重点建设小型垃圾转运站(300㎡)、再生资源回收站(60㎡)、环卫工人休息室(40㎡)、公共厕所(60㎡)、地下公共充电站(1100㎡)、15班幼儿园(建筑面积6810㎡，占地4500㎡)等公共配套设施。另配建社区体育活动场地(2200㎡)、社区儿童游戏场地(1500㎡)，建设公共租赁住房34990㎡。

　　四期建设用地面积32610.3㎡，土地用途为普通工业用地，重点建设220KV变电站(8000㎡)等公共配套设施。

　　五期建设用地面积59848.4㎡，土地用途以二类居住用地为主，地块位于富澜路西侧。重点建设公交首末站(5700㎡)、15班幼儿园(建筑面积6810平方米，占地4500平方米)、9班幼儿园(建筑面积4500平方米，占地2700平方米)、社区级公共配套用房(3150平方米)等社区公共配套设施。另配建社区体育活动场地(6820平方米)、社区儿童游戏场地(1800平方米)、公共停车位160个。

　　六期建设用地面积42988.1㎡，土地用途为普通工业用地。

　　此外，一期涉及72班九年一贯学校(A-10)、区级文化中心(A-31)等重大公共设施用地同步移交，二期的公共配套设施与一期首期住宅同步规划验收。二期的保障性住房与一期保障性住房同步规划验收。

*地块开发分期示意图

　　目前鸿荣源观城已经在开工建设中，按鸿荣源一贯的速度，预计在今年年底或者明年上半年可面市。

　　从项目的体量可以预测整个项目的开发周期起码在5年以上，项目建成后将大大的提高观澜片区的整个城市面貌和商业环境。

　　目前鸿荣源观园周边有次新小区佳华领域广场、深业泰然观澜玫瑰苑，在建有景勋天著、上观府两个住宅项目，未来这一篇将成为观澜新的居住集聚地。