保定市住宅市场数据情况:
(1)房价:新房价格微跌,二手房成交均价连续19个月下跌
新房:2023年6月,保定新建商品住宅均价为8857元/平米,环比微跌0.11%,跌幅扩大;同比去年下跌0.29%,跌幅与上月持平。新房价格2022年下半年以来波动较小,整体呈现震荡企稳态势。
二手房:保定二手住宅均价环比持续19个月下跌,本月样本均价为9986元/平米,跌破万元大关,环比下降0.20%,降幅较上月扩大0.08个百分点;同比来看,二手房成交均价持续下跌超30个月,本月下降2.75%,降幅较上月收窄0.03个百分点。
图:2020年-2023年6月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
(2)成交规模:本月商品住宅(不含保障房)成交13.39万m²,同比大幅下降
本月,保定市主城区房地产市场共下发12个建设工程规划许可证,7个商品房预售许可证领秀紫晶城、星河城、香溪名旭二期、乐和城等项目获证,预售房源总套数1235套,总面积14.07万平方米。
本月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交规模为13.39万m²,二季度复苏动能下降,本月在市场供应大幅上升的下,成交规模并未实现起色,环比下降3.8%;且受去年年中成交规模基数较高影响,本月成交规模同比去年显著下降,同比下降53.2%。展望后市,由于前期积压的购房需求已经释放,叠加居民购房预期转弱、收入不稳定,预计短期内市场热度或将维持相对冷清态势;但随着保定房地产市场将进入常态化发展阶段,整体市场成交规模将逐步企稳。
图:2022年-2023年6月保定主城区商品住宅(不含保障房)月度成交情况
(3)成交结构:刚需市场有所回暖,但100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品仍为市场主力
从成交结构来看,2023年1-6月,保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主,刚需市场有所回暖。
成交总价结构中,150-200万元总价段改善产品成交套数占比提高至27%,位列第二梯队,且较去年提升5个百分点,市场改善需求支撑力度进一步增强;200-300万元高端改善产品占比持续提升至13%,较去年提升4个百分点,高端需求释放空间进一步被打开;100-150万元总价段刚改产品成交套数最大,占比为32%,但较2021年和2022年有显著回落15个百分点以上;同时本月100万元以下总价段刚需市场成交套数占比回升至28%,较去年提升5个百分点,刚需市场有所回暖。
成交面积结构中,120-160m²面积段改善产品成交套数占比高居40%,占比持续提升,且占比跃升至最高;90-120m²面积段刚改产品成交套数占比为40%,同比去年微降2个百分点;两类产品占整体市场比重为80%,市场支撑度较高;90m²以下面积段产品占比同比微降4个百分点,呈现萎缩态势;由于保定房价连续下跌,居民低首付低房贷利率购房,叠加居民收入水平增长,刚需类客户同样的资金能够买到更大的房子,使得90m²以下产品销售持续萎缩。
图:2021-2023年6月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交总价结构及成交面积结构情况