合肥二手房交易市场出现断崖式下跌 4月网签量仅2127套

　　原标题：连跌2个月！降幅30%！合肥二手房成交艰难，降价房一套接一套...

　　二手房市场承压愈重。

　　就在刚刚，合肥某壳数据统计显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月3532套相比，暴跌40%。

　　而且二手房成交量已经连续两月下滑，如果你手上有一套不在核心板块不是核心资产，建议赶紧出了……

　　01、2127套成交数据出炉

　　昨天，我们说了淝河某楼盘日均到访超100组，后台有粉丝表示不屑，“这点人，看来合肥楼市真的不行了。”

　　其实不然，合肥楼市整体是健康的，在库存、土地、产品等因素影响下，不要低估市场买房意愿。

　　所以，一家新房有如此高的关注度，说到底打新热还在。

　　而且看似新房火热，其实也只是核心板块的产品。

　　与之相反的，是颇让人担心的二手房市场。

　　二手房难卖，体现在一个是挂牌量，另一个成交量。

　　挂牌量不用在多说，超15万套的二手房挂牌量，已经被各大媒体分析过了。

　　无非是这里面有很多是老破小、回迁房还有车位，没多少商品房。

　　那么这些房子都是哪些人卖？

　　万科森林公园总共有540多套在卖，保利香槟国际201套在卖。

　　保利和盛公馆有197套在卖……

　　在卖的商品房小区一个接着一个，都可以看看自家小区有多少套在卖。

　　就这，还只是明面上的数字。

　　再谈成交量，根据我记录的某壳二手房平台4月的成交套数。

　　4月成交套数，2127套。

　　而根据微博大V记录的2月、3月二手房成交套数相比，4月成交量“断崖式”下跌。

　　4月的数据与3月2970套相比，成交量下跌28%；与2月3532套相比，成交量下跌40%。

　　昨天，我们聊了五一小长假期间新房市场的热度，如果与二手房相比，就知道新房市场有多火了。

　　二手房市场在假期期间，共成交370套。

　　平均每日成交量只有61套，还不过百。这个数据，显然是少的。

　　要知道2月平均每日成交量超百套，这还是没有节假日的加持。

　　以这样的成交量去化数据，何时才能消化完超15万套的挂牌量？

　　02、低价房源一个接着一个

　　所以，当市场成交量下滑，挂牌量上升时，二手房议价空间自然更大。

　　有的中介会为了出单，会让房东让利给客户，当然也有房东主动降价出售。

　　以至于在市面上时不时的会出现一些低价房源，刺激买房人入手。

　　比如滨湖宝能城不好的楼层已经出现挂价1.8万/㎡，跌破2万/㎡，出现砸盘现象。

　　同时，政务区文一名门首府一套111㎡，精装4房，总价仅295万，单价仅26576元/㎡。

　　这个价格与该小区的挂牌价低了足足3000元/㎡，所以“此价格仅此一套”。

　　这几乎是该小区最低价了。

　　政务区绿地国际花都蓝蝶苑低楼层已经跌破4万/㎡，一套3室2厅约104㎡，总价388万，单价37212元/㎡。

　　然而，该小区在二手房网站上挂牌均价为46613元/㎡，与之相比足足低了9千元/㎡。

　　还有最近省府中轴蘭园有房挂价2.6万/㎡，让不少省府中轴房东有点慌了。

图源微博@楼大鱼

　　但也有人表示，这不是蘭园的户型。到底是真是假，就由各位看官甄别了。

　　这些低价房源的入市，无疑又刺激本就“拉胯”的二手房市场。

　　让更多买二手房客户觉得，“价格还能降，我在等等”。

　　03、赶紧置换资产

　　在新房热的氛围下，不少人都去打新了。

　　在小长假期间登记的伟星滨江道，再次触发摇号，而且登记人数为1:1.5，抢房大战又开始了。

　　而我们都知道，伟星滨江到起步户型130㎡，最大户型190㎡，一看就是直供给刚改、改善人群。

　　近年，改善已经成为市场主要客户群体之一，为此房企们特意做大户型，满足改善客户们。

　　但是市场中还潜在着一群亟待改善的朋友，他们手中有房，但是想迫切置换优质资产。

　　要么是户型问题，房间太少，不够住；要么是小区环境不行，景观、外立面都是上世纪产物。

　　现在针对改善的买房逻辑便是：从边缘板块置换到核心板块；从劣质资产置换优质资产。

　　不过，在当下的二手房环境下，手中那些非核心非优质的资产建议赶紧置换，否则可能会错过最好的置换时机。

　　最后，现在的合肥楼市是靠一股气撑着。

　　新房不用愁卖不掉，因为买房逻辑已经变了。而且尽管二手房难卖，赚钱的案例数不胜数，刺激着每一个人。

　　就像是围城，城内不断想逃离，城外不断想进场。

　　就是等到没有倒挂的那一天，还会这样吗？