长沙岳麓区拟挂牌出让2宗纯住宅用地 起拍总价21.71亿元

　　原标题：土拍快讯|大王山、东山湾、雨花中心板块挂牌三宗优质限价地块

　　6月12日消息，长沙市挂牌3宗限房价竞地价地块，宗地编号为[2023]长沙市029号、[2023]长沙市030号、[2023]长沙市031号，其中2宗位于岳麓区东山湾板块、大王山板块，为纯住宅用地；1宗位于雨花区中心板块，为商住用地。挂牌开始时间为2023年06月29日 09时00分 ，挂牌截止时间为2023年07月11日 09时00分 。

　　以下为宗地详情：

　　[2023]长沙市029号

　　029号地块位于岳麓区高新望江路北片，智渊路两厢（P01-A56/A61地块），用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.0。起始价76522万元，起始楼面价4880元/平，出让面积78403.86平方米，高层住宅（毛坯）销售均价不超过12980元/平方米。宗地的最高限价88000万元。

　　从宗地位置来看，该宗地块位于岳麓高新区东山湾国际新城，东面为长郡梅溪湖智谷校区，南临木梓塘公园（长沙金茂·喵喵冒险谷），周边有正在报建的湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区。目前板块内在售楼盘有金茂长沙国际社区、中国铁建瀚澜湾，毛坯均价约12000元/平。

　　宗地挂牌交易条件为：1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

　　2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　3.竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

　　4.该宗地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发<长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则>的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。

　　5.提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求。

　　6.土地挂牌最高限价为88000万元。挂牌宗地的高层住宅（毛坯）销售均价不超过12980元/平方米。

　　[2023]长沙市030号

　　030号地块位于岳麓区东邻岳麓实验中学、南临蓝山路、西临靳江河路、北临联江路，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.2。起始价140587万元，起始楼面价4392元/平，出让面积145514.53平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。宗地的最高限价161675万元。

　　从宗地位置来看，该宗地位于大王山板块，毗邻岳麓实验中学，该地块即为此前大王山土地推介中的规划编号为A-P02-A20-1/A20-2的地块，紧邻莲坪城市公园、狮峰山森林公园、靳江河。距离地铁3号线山塘站约1km，周边有潭州大道、莲坪大道等多条主干道。教育配套方面，分布有社仓中学、社仓小学、岳麓实验中学等。

　　宗地挂牌交易条件为：（1）根据大王山片区教育配套及环境配套需求，竞得人须在地块周边配建1所中学、1个公园，配建工程总费用不低于25882万元，以湘江新区财评审核为准。具体配建内容如下：

　　①社仓中学（暂名），规模为39班，规划用地面积约39000平方米，建筑面积约48700平方米；社仓中学竣工验收合格后无偿移交给湖南湘江新区教育局，交付时间为签订《成交确认书》后14个月内；学校规划指标和建设设计方案以规划和教育部门审定为准。

　　②莲坪城市公园（暂名），规划用地面积约50108平方米，公园规划指标和建设设计方案以规划和相关职能部门审定为准；公园竣工验收合格后无偿移交给湖南湘江新区相关职能部门管理，交付时间为签订《成交确认书》后18个月内。

　　（2）竞得人在签订《成交确认书》时，须同时与湖南湘江新区土地储备中心、湖南湘江新区发展集团有限公司签订《履约监管协议》，并接受考核。以上配建项目的具体要求在《履约监管协议》进一步明确，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

　　其他要求：

　　（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

　　（2）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　（3）竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

　　（4）该宗地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发<长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则>的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。

　　（5）提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求。

　　（6）土地挂牌出让最高限价为161675万元，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

　　[2023]长沙市031号

　　031号地块位于雨花区左家塘街道，城南路与规划的湖橡西路交汇处东北角，规划为居住用地、商业服务业设施用地，宗地总面积17930.01平方米，有效面积13597.68平方米，容积率≤7.5。起始价54061万元，起始楼面价5301元/平，出让面积13597.68平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。宗地的最高限价62170万元。

　　从宗地位置来看，该宗地块地理位置优越，位于主城区，周边发展成熟。毗邻地铁7号线一期在建的城南路站，距离地铁6号线约500米，附近有湘雅二医院、长沙市妇幼保健医院等优质医疗配套

　　宗地挂牌交易条件为：（1）竞得者自持不得低于50%的商业物业，自持物业5年内不得销售（自取得不动产权证时间起）；

　　（2）竞得者需以住宅备案价的9折提供不少于60套（总建筑面积约7600平方米）的优惠房源用于安置。

　　挂牌条件由长沙市产业投资集团有限公司负责监督落实。

　　其他要求：

　　（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

　　（2）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　（3）竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

　　（4）该项目用地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发<长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则>的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。

　　（5）提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求。

　　（6）土地挂牌出让最高限价为62170万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。