深圳市2宗王炸地块全部成功出让 共计揽金139.73亿元

　　原标题：恭喜中海、深业!深超总&深北总两宗宅地成功出让,共收金139.73亿

　　收金139.73亿元！南山深超总T207-0060宗地、龙华深圳北A811-0347宗地两宗“王炸”宅地成功出让！

　　南山深超总T207-0060宗地以6家房企报名、经151轮竞价/面积，最终花落中海，成交价为125.32亿元+竞得58500平方米的自持租赁住房面积；龙华深圳北A811-0347宗地由深业置地底价14.41亿元收入囊中！

　　本轮土拍现场共吸引了7家房企参与竞价，相较于深圳2023年首轮土拍中有不少民企开发商的身影，本次土拍的参与房企都是国家队。

　　接下来看看土拍现场的房企酣战的精彩时刻！

　　最被关注的南山深超总T207-0060宗地吸引了6家房企报名，分别是华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀，国家队驰骋土拍战场。在开拍后各大房企陆续举牌，竞争激烈。地块与15:06分开始举牌，先由中海率先举牌，不到20分钟便以超过25轮报价，其中华润、保利、招商、越秀表现最为积极，前期报价阶段均由这4家房企胶着喊价。中海首次加价后不见踪影，中铁目前全程没有喊价，主打一个陪伴。在34轮报价后，开发商举牌速度放缓，华润、保利、招商继续酣战。在第39轮报价中，华润报得地块封顶价125.32亿元！

　　随后该宗地进入竞企业全年期自持的租赁住房建筑面积阶段，经10轮报价后华润、保利两家房企鏖战，举牌速度加快。在经过76轮报价后，前期一直观战的中海突然加入竞争队伍，随后跟华润开始比拼，华润大有势在必得之志，紧随中海加价，两家报价丝毫不让步，半个小时不到已经喊出110轮报价。最终，在112轮报价中，中海报出58500平方米的企业全年期自持的租赁住房建筑面积，华润不再应战，中海成功斩获南山深超总宅地！

　　或许因为龙华深圳北A811-0347宗地主要为商业用地，且建成后需要引进一家四星级以上的酒店，对开发商的长期资金实力要求高，在报价阶段仅有深业置地一家房企报名，最终由它以14.41亿元的底价摘得。

　　本批两宗宅地备受市场关注，不少业内专家表示这两宗宅地的部分信息条件，为后续深圳楼市政策调整创造了可能性。比如，新房限价天花板松动，限价较前期地块有上调、70/90户型政策取消。此外，本次两宗宅地都没有配建初始保障房面积，而是设置了竞企业自持的保障性租赁住房面积。

　　再来回顾一下本次出让的两宗宅地信息。

　　南山深超总T207-0060宗地

　　限毛坯均价13.33万/㎡，户型比例不受限

　　南山深超总T207-0060宗地，相关宗地信息划重点：

　　❖ 挂牌起始价：108.98亿元，是深圳土拍历史上最高宅地；

　　❖ 限毛坯均价：133300元/㎡，是目前深圳新建商品最高的限价；

　　❖ 户型比例:本项目不限制户型比例，即不受70、90政策限制。

　　❖ 整体限高200米。

　　南山T207-0060宗地该地块位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。

*地块现状

　　南山T207-0060宗地土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地面积36293.5㎡，挂牌起始价108.9800亿元，最高限制地价125.32亿元。

　　T207-0060宗地的设计规划已经公示，容积率≤6.1，地上建筑面积包括：住宅:193490 ㎡；商业:6000 ㎡；物业服务用房:420 ㎡；社区管理用房:250 ㎡；社区健康服务中心:1400 ㎡；社区老年人日间照料中心:1500 ㎡；文化活动室:1000 ㎡；幼儿园:3300 ㎡(用地面积 2700 ㎡，班数 9 个)；托儿所:300㎡。

　　地块周情况：

　　地块北面是深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学，西面是中信红树湾，南面是深圳湾超级总部基地城市展厅、深铁万科瑧湾汇，东面是TCL、神州数码等总部大厦....配套都是顶配的，但也因周边遍布了豪宅、总部大厦，看海的视角或会被遮挡。

　　周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡。

　　龙华民治A811-0347宗地

　　较前周边地块贵约2300元/㎡（毛坯限价）

　　龙华民治A811-0347宗地，相关宗地信息划重点：

　　❖ 挂牌起始价：14.41亿元；

　　❖ 限毛坯均价：80500元/㎡，较中海学仕里的毛坯限价贵约2300元/㎡；

　　❖ 土地用途为商业+住宅，从规划设计来看酒店面积＞住宅面积，需引进一家四星级以上的酒店；

　　❖ 建筑限高160米

　　龙华民治A811-0347宗地位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。

　　龙华民治A811-0347宗地土地面积10118.41㎡，规划建筑面积72850㎡，挂牌起始价14.41亿元，封顶价16.57亿元。

　　根据龙华民治A811-0347宗地规划设计显示，项目规定容积率≤7.2，停车位370辆。规划酒店建面约37130㎡，住宅建面约33550㎡及其他配套面积。

　　地块周边情况：

　　龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

　　价格方面，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市），毛坯限价7.82万/㎡。

　　而二手房方面，周边的金亨利近3月成交价12.7万/平，挂牌价超13万/平，是龙华二手房市场的天花板。