广州番禺区1宗居住用地超23亿元封顶成交 溢价率高达15%

　　原标题：凰家速地｜总价23.2亿！南通亚伦摇号获得番禺区迎宾路地块

　　昨日下午，番禺区迎宾路BA0603009地块通过线下摇号由南通亚伦房地产开发有限公司获得，成交总价为封顶价23.2亿元，折合楼面价24082元/㎡（未扣除配建），溢价率约15%。

　　根据企查查显示，竞得者南通亚伦房地产开发有限公司成立于1999年，法定代表人为刘伯香，注册资本为50000万元人民币。值得关注的是，南通亚伦房地产开发有公司由江苏亚伦集团股份有限公司全资持有。

　　据了解，番禺区迎宾路BA0603009地块计容建筑面积为≤96461.67㎡，规划用地类型二类居住用地（R2）。挂牌起始价为202003万元，起拍楼面价约20941元/㎡，上限楼面价24082元/㎡。

　　该地块于开拍前一天，因获得17轮报价，直接进入封顶摇号环节。这也是继羊城食品厂后2023年广州第二宗进入摇号的地块，其火热程度甚至超过了羊城食品厂地块。

　　番禺区迎宾路地块位于番禺大石板块，前身是香江大酒店。邻近珠江，周边配套完善，居住氛围浓厚，附近多个大型住宅包围，有富丽中学、执行中学、第二人民医院等。地块距离地铁3号线大石地铁站约1公里，可快速接驳新光快速路、华南快速。驾车30分钟可到达珠江新城、广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等。再加上地块对于来开发商来说，接近20万方的体量，总价20亿，体量不算大，总价不会太高，适合快进快出的模式，因此获得不少房企青睐。

　　土地市场是向来楼市的风向标，从近期广州土拍市场可见，开发商对未来房地产市场预期一致向好。值得一提的是，该地块板块内目前没有新盘供应，周边二手楼的楼龄均超过15年，因此有不少置换需求。

　　据数资料显示，该地块周边有多个豪宅项目在售，如星河湾半岛、南天名苑等，均价10万/平，在其附近的万博商务区也有多个新盘在售，近期板块热度高涨，如于3月开盘的耀胜新世界广场|耀胜尊府，首开热销15亿。相较之下，该地块24082/㎡的地价，对未来销售还是十分有利，将来会以怎样的项目定位推出市场，也非常值得关注。

　　另外，地块规划要求如下：

　　1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

　　2.竞得人须按规划实施配建地块内的幼儿园，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求，建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订幼儿园的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。