高力国际预测今年香港写字楼市场持续疲弱 租金按年跌6%

4月14日消息，多元化专业服务与投资管理公司高力国际发布《2024年市场季度》报告，显示商业物业住宅及住宅市场气氛回暖，但复苏势头仍然较为缓慢。 报告预测，在经济复苏及年内可能减息的背景下，一线街铺有望表现优异，租金料将微升，而写字楼租金则持续面对不利因素，并于2024年内持续疲弱。

高力香港研究部主管李婉茵表示：「香港房地产市场于2024年的开局表现欠佳，主要受息口持续高企和金融市场资金紧绌所影响。 然而，2024至2025年度财政预算案宣布全面撤销楼市辣招，为楼市带来正面讯号，住宅物业及细价投资物业（尤其是一线街铺）于2024年3月的交投量随即上升。 在未来数季，经济复苏和减息情况，以及港股及首次公开招股市场的表现，仍然是影响甲级写字楼及商场市场前景的关键因素。 」

整体甲级写字楼租金按季下跌2.5%，同期中环/金钟地区的租金则按季下跌2.6%。 企业租赁策略以保持质量及同时优化成本为重要目标，多家律师事务所和银行趁机优化或重组位于核心商业区内的办公空间。

高力预计，随着新增的写字楼供应量持续大于需求，2024年的空置率料将继续上升。 鉴于甲级写字楼空置率持续高企，其整体租金于年内将进一步下跌约6%。

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示：「为应对现有及新落成写字楼供应所带来的激烈竞争，业主往往会提供租金优惠，以吸引及挽留租户。 我们亦预计内地企业对甲级写字楼的需求将于未来数个季度出现增长。 」

高力香港商铺服务主管吴凯宁提到：「大型盛事及扩展个人游计划将吸引旅客重临，令整体零售市场受惠。 其他行业方面，港人外游或会对餐饮业造成影响，但珠宝及健身行业前景仍然乐观。 预计市场对核心区一线街铺的需求，特别是月租介乎50万至100万港元的店铺，将在未来两个季度持续畅旺。 」

2024年第一季度，多宗大型工业物业租赁交易（包括Goodman Westlink）以具竞争力的价格成交，导致一般工业物业租金按季下跌0.7%，而仓库租金按季微升0.2%。

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示：「工业物业租赁市场慢热，租户在审视租赁决策时采取审慎态度，而业主亦相应提供具吸引力的租金及租赁方案，以维持市场竞争力。 展望未来，不温不火的租赁市场、具慧眼的租户以及其后数个季度可能出现超过100万平方英尺的空置空间，使我们预测2024年的租金将显著下降5%。 」

2024年第一季度，整体投资市场仅录得八宗大额交易，交易总额为56亿港元，按年分别下跌53%及41%。 交易主要涉及收益率逾4%至5%的资产，其中社区购物中心及街铺因租金收入稳定和具吸引力，在2024年第一季度的交易中占了一半。

高力香港资本市场与投资服务联席主管翟聪指出：「视乎美国潜在减息及股市复苏带来的影响，投资情绪将逐步转趋正面，不良资产仍备受追捧。 楼市撤辣亦将有利于住宅物业销售，继而推动住宅地皮需求上升。 内地学生及专才涌港，亦将带动住屋需求。 整体而言，我们预计2024年的投资金额将达500亿港元，按年上升约34%。 」