武汉甲级写字楼市场两岸租金分化显著 汉口片区下探至90元/平

　　原标题：武汉甲级写字楼市场供应节奏放缓，接触性消费强势复苏

　　7月14日，记者从戴德梁行2023年上半年度武汉房地产市场回顾及展望新闻发布会上获悉，武汉甲级写字楼市场空置率有所下降，消费市场恢复有力，特别是接触性消费强势复苏，餐饮更是以占比44.8%的份额，超越零售成为武汉上半年新开店主力业态。

　　甲级写字楼市场

　　供应节奏放缓，市场需求释放谨慎

　　上半年，武汉甲级写字楼市场供应节奏较过去几年同期有所放缓，仅迎来中航特种飞行器研发中心西塔的交付，带来约4.3万平方米的新增供应，武汉市优质甲级写字楼存量录得295.1万平方米。

　　供应节奏的放缓给市场存量消化喘息的时间，截至二季度末核心商务区整体空置率较2022年末下降约1.9个百分点达到35.7%。同时租金持续下行，二季度末核心商务区甲级写字楼整体租金较去年末下降约6.0%至92.9元每平方米每月。

　　两岸租金分化显著，存量最大的汉口片区占据了目前存量的逾50%，截至二季度末平均租金已下探至90元/平方米，而大武昌片区平均租金普遍还能维持在100元/平方米。对此，戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵表示：“上半年，从市场租金调整幅度与净吸纳量的关系上来看，租金下调对需求的刺激作用正在下降。事实上，上半年吸纳量表现最好的中南中北路商务区，主要得益于区域内国企背景写字楼上下游企业的积极入驻，而非租金的调整。从整体市场来看，需求释放仍趋于谨慎。”

　　搬迁仍然是市场成交的主要驱动因素，占上半年成交面积的68.4%，需求主要来自金融、专业服务业和TMT。其次是新设需求，占比30.3%， 除TMT和专业服务业外，来自工业/制造业的需求表现较为积极；扩租需求仅占比1.3%，主要来自金融业。

　　展望未来，下半年市场预计将迎来华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等在内的约29.4万平方米优质办公空间的集中交付，预计短期内市场空置率将有所上升，整体租金或承压继续下行。

　　武汉零售市场

　　消费市场恢复有力，接触性消费强势复苏

　　2023年一季度武汉市社会消费品零售总额增速7.9%，在GDP前十城市中仅次于深圳，排名第二位，消费市场恢复有力。但从城镇居民人均消费支出占可支配收入比来看，居民总体消费意愿仍趋于保守。

　　2023年上半年，武汉核心商圈优质零售市场迎来越秀国金天地的开业，推动优质零售项目总存量增至410.0万平方米。得益于优质项目较好的招商表现，上半年共录得净吸纳量约9.6万平方米。截至二季度，空置率较2022年末下降约0.9个百分点至14.5%。租金方面，近年来优质新项目集中开业，叠加外部经济环境预期转弱影响，市场商户资源争夺激烈，迫使业主持续下调租金，本季度武汉五大核心商圈首层平均录得每月每平方米465.2元，环比下降约3.7%。

　　分商圈来看，武汉五大核心商圈分化显著，上半年仅武广和中南中北净吸纳量为正，显示出市场头部项目与一般项目之间的招商运营难度差距正在加大。从新店开业情况来看，武广商圈占据了上半年核心商务区新店开业数量的31.7%；其次是光谷和王家湾商圈，分别占比19.3%和13.0%。

　　除了商圈分化，武汉市场的消费结构同样分化明显，上半年新开业项目业态中，以餐饮、旅游为代表的接触性消费强势复苏，餐饮更是以占比44.8%的份额，超越零售成为上半年新开店主力业态。娱乐休闲类业态的占比也较2022年上升约5.5个百分点达到15%。与此同时，旅游业也迎来强劲复苏，马蜂窝的五一旅游报告显示，湖北省和武汉市分别占到今年五一热门旅游省份和热门旅游城市的第11位和第10位。

　　展望未来，戴德梁行武汉公司商业部主管郭雪君表示：“武汉的新商业项目多规划在新兴商圈，新增商业项目将缓解片区商业配套不足的问题，为片区注入全新活力，从而带动区域板块价值的整体提升。”