福州滨海新城地块调规公示 拟打造数10栋办公楼和2栋超高层地标

　　原标题：规划调整！滨海新城多栋超高层建筑降高，超200米地标或仅剩2栋！

　　日前，长乐区自然资源和规划局发布了一则关于福州滨海新城核心区四幅地块规划调整的公告，涉及地块用地性质、容积率以及建筑限高等方面的调整。

　　四幅地块中，原先规划三栋超200地标建筑均被降高。这也意味着，早前规划滨海新城5栋超200米地标，未来或仅剩2栋，即为在建的滨海新城双塔。

　　▎滨海新城核心区多幅地块降高

　　根据公告，此次规划调整地块位于福州滨海新城核心区，下横楼路北侧、冰心东街南侧、沙尾路及漳江路东侧、扬帆路西侧。涉及调整面积约139.9亩。

　　拟调整地块现状为农村宅基地、河流水面、水田等。

红色为调整地块

　　调整后的规划内容：

　　1、用地性质调整。拟将地块用地性质由商业商务综合用地（B1B2）调整为商住综合用地（R2B1），将32-F-12地块用地性质由商务用地调整为商业商务综合用地。

　　2、规划指标调整。32-D-22及32-G-01地块，商住综合用地（R2B1）建筑限高80米；32-G-11地块建筑限高80米；32-F-12地块，建筑限高160米。

调整前

调整后

　　▎未来或仅剩2栋超200米地标

　　根据早先规划，滨海新城按照城市副中心的商务、商业集中区进行打造，将建设以城市z中央公园及标志性塔楼为中心的中央商务区，包括数十栋办公楼和超200米地标5栋。

　　此次规划调整，意味着滨海新城未来或仅剩2栋超200米地标。即为已出让的福州滨海新城双塔项目，分别由金茂、华润建设的“中国印”和“茉莉花开”。

　　而事实上，按照早先规划，滨海新城双塔项目设计高度为250米，伴随项目进展，双子塔的规划高度已调整至210米左右，不过，仍将成为滨海新城最高地标建筑。

　　▎“商”地改“住”地，增加居住用地

　　根据公告，为了完善职住平衡、促进产城融合，同时有助于加快CBD片区综合开发，优化片区功能结构，此次规划调整，适当增加居住用地。

　　从表格中，我们可以看到，此次调整的四幅地块，有三幅的用地性质由原来的商业商务综合用地，变更为商住综合用地，涉及土地面积72190平方米。

　　不过，商住用地的增加，或将在一定程度上加大滨海新城住宅库存的压力。第三方机构统计数据显示，2023年长乐区在售存量约73万平方米，待推存量约88万平方米，其中，滨海新城约占一半。而与之形成鲜明对比的是，滨海新城去年销售去化约为7.92万平方米。