4月武汉光谷智慧园写字楼挂牌49套出租房源 月均租金55.53元/㎡

　　原标题：2023年4月武汉市金融港商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月武汉金融港商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格22508元/㎡，环比下跌2.25%。该商圈共有写字楼楼盘31个，热度较高的楼盘包含：光谷金融港、光谷智慧园、光谷汇金中心、当代中心、武大航域二区、徽商大厦、武大科技园武大航域、武大科技园GEO OFFICE、力源大厦。

　　（一）光谷金融港写字楼房源挂牌量为138套，其中写字楼出租为115套，写字楼出租均价60.24元/㎡·月，环比下跌9.4%，写字楼出售均价6133元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为8年。地址为光谷大道77号，楼盘的总层数为15层，建筑面积1600000㎡，占地面积1067200㎡，标准层高4.2m，开发商为武汉光谷金融港发展有限公司，物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司，物业费8元/平米·月。

　　（二）光谷智慧园写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价55.53元/㎡·月，环比下跌13.56%，写字楼出售均价8430元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为13年。地址为光谷大道61号，楼盘的总层数为17层，建筑面积128957㎡，占地面积66247㎡，标准层面积500㎡，开发商为神州数码(武汉)科技园有限公司，物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司，停车位地上120个、地下780个。

　　（三）光谷汇金中心写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价50.36元/㎡·月，环比下跌29.13%，写字楼出售均价8604元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为金融港四路18号(光谷金融港对面)，楼盘的总层数为20层，建筑面积119557㎡，占地面积62707㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.4m，开发商为武汉普天创新物联网科技开发有限公司，物业公司为武汉锦浩天物料管理有限公司，物业费3.0元/㎡·月。

　　（四）当代中心写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价61.13元/㎡·月，环比下跌21.64%，写字楼出售均价8357元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为11年。地址为光谷大道112号，楼盘的总层数为17层，建筑面积22302㎡，占地面积1315㎡，标准层高6m，开发商为人福医药集团股份公司，物业公司为武汉当代物业管理有限责任公司，物业费5元/平方米·月，停车位地上53个。

　　（五）武大航域二区写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价26.07元/㎡·月，环比下跌24.74%，写字楼出售均价9510元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为30年。地址为武大园四路3号，楼盘的总层数为14层，建筑面积103376㎡，占地面积45491㎡，标准层面积1260㎡，开发商为武汉武大科技园有限公司，物业公司为武汉阳光广济物业管理有限公司，物业费2.8元/㎡·月，停车位地上448个、地下186个。

　　（六）徽商大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价47.5元/㎡·月，环比下跌9.51%。地址为江夏区武大园路。

　　（七）武大科技园武大航域写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价10100元/㎡，与上月持平。地址为武大科技园路7号，建筑面积57904㎡，标准层高5.4m，开发商为武汉阳光广济医药开发有限公司，物业公司为武汉阳光广济物业管理有限公司。

　　（八）武大科技园GEO OFFICE写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价11153元/㎡，环比下跌0.15%。地址为光谷武大园二路(武大科技园内)，楼盘的总层数为14层，建筑面积39500㎡，占地面积23345㎡，标准层面积1412㎡，标准层高3.4m，开发商为武大科技园有限公司，物业公司为武汉信联物业管理有限责任公司，物业费2.5元/平方米·月。

　　（九）力源大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价50元/㎡·月，环比下跌10.02%。地址为武大园三路5号，楼盘的总层数为11层，物业公司为暂无资料。