深圳市双拼房双证合一今日开始办理 涉及73个项目小区

　　原标题：涉及9万多套房产!深圳双证合一终于来了

　　深圳“双证合一”有消息了！

　　据网上信息爆料，双证合一(双拼房)7月14日即可开始办理，前提是要在住建局的白名单里面的楼盘才可以办理，业主们自行拿着房产证去房子所在区的登记中心咨询是否在白名单里面，办理也是去房子所在区登记中心办，但具体以官方发布为准。

　　小编致电深圳市住房和建设局咨询相关信息是否属实，得到回复称，有相关“双证合一”的需求，可就近前往所在地的不动产登记中心设置的专项登记窗口咨询，至于接受登记的开始时间需要去窗口了解。

　　也就是说，不动产登记中心已经做好了接受业主“双证合一”的办理需求。具体是否会官宣发文，将持续关注。

　　据网传，要办理“双证合一”可以注意以下几点：

　　1、房产是红本，没有抵押，没有居住权，没有做异议登记等，有的话需要解除后才可以

　　2、周五会有测量大队的驻点在国土局，先来查是否符合条件，符合条件，登记申请

　　3、业主只需要带身份证和房产证就可以

　　4、业主如果不在第一批名单内的话，他们会先收集数据再反馈上去。

　　5、去房产所在的登记所申请

　　据网上透露统计数据，本次白名单的小区共计73个，覆盖深圳各大区。

图片来源水印

　　首先我们先来了解下什么是双证合一；2006年，深圳出台了9070政策，简单点说就是90㎡的户型，必须占到一个项目总供应量的70%及以上。

　　当时这个政策的主要目的是增加深圳的供应量，但当时市场需要更多的是超过90㎡的房子，于是很多KFS为了应对这一政策，设计两个小户型，然后一起卖，合并成一套，这就叫双拼房。

　　随着时间的沉淀，这个数量是巨大的。据相关统计数据显示：深圳120多小区存在双拼房，9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。

　　根据国资源评估此前统计数据显示，双拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。此外，龙岗、宝安也有大量双拼房。就拿南山的深圳湾片区来说，就有18个社区多是一两本证户型共存，据媒体统计，双证占比35.6%，房源或高达2890套。

　　双本证比较典型的小区包括三湘海尚、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸、宝能太古城等等。

　　在当时深圳没有限购的环境下，也就是没有房票一说的环境下，合拼户型其实也没关系，但2010年深圳开始限购，门槛上来了，受购房名额限制，如果买一套合拼户型，是要消耗两张房票的，合拼户型很多就无法变成供应，加上市场下行，“双拼房”转手难度加大，因此房票变得越来越珍贵，所以很多人必须得买单证的房产。

　　这也导致了前期购买了双拼房的业主苦不堪言，在当下，一房两证流通变现非常艰难，银行抵押成数低下，又占据家庭两个购房名额，导致家庭难以为父母或子女购置改善性住房提供购房名额。

　　此次传出双证合一即将办理，无疑对前期受政策因素影响，购买了双拼房的这一波购房者是一个空前利好的消息，但同时也会影响市场。

　　如果实现后，双证的价格基本会拉到和单证一个价格，到时候我们认知里的标题党可能就要成真了，例如某某小区，暴涨xxx万，某某业主，二手房连夜调价xxxx万，这些情况皆有可能出现。

　　事实上，目前这政策在全国各地都陆续调整中，离深圳较近的广州和东莞已经在推行，只是细节的执行情况有出入，其它城市也是如此。

　　东莞的做法是双拼户型只算一个购房资质，有双拼之后还可以再买一套。

　　广州则更加直接，可以直接办理双证合一，并证之后变成全新的单证红本。

　　长沙更是直接认定，房产证上标注“70/90”字样的双拼房，直接认定为一套房。

　　然而，这几年来深圳这方面的规定一直都没有什么动静，直到2023年3月，深圳市规划和自然资源局发布了一条《深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定（征求意见稿）》意见的通告。

　　公告出来后，意味着双拼房这种历史遗留问题的处理政策已经在研究的路上，如今再次传出即将开始办理，相信很快真相就会浮出水面。