房产“带押过户”是什么意思，交易难度和交易成本迎来双降

2023-04-01 11:35:10 来源：新房网

　　日前，国家两部门提出要在全国范围内推行房产“带押过户”新交易模式，旨在提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求。很多人还不知道房产“带押过户”是什么意思，下面小编为大家简单解读一下。

　　民法典第406条“抵押财产的转让”明确表示，在抵押期间，抵押人可以将抵押财产进行转让；当事人有其它约定的，则依照其约定执行。若要转移抵押物，则抵押权不受其影响。

　　说白了，房产“带押过户”就是指一套房子正在抵押，业主不需要提前把贷款还清就可以完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，此举能够实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　房产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。在办理过户手续完成之前，卖方必须先还清原银行的贷款，大部分人都需要借助过桥资金来实现还贷，因此产生了高昂的过户成本。

　　据了解，目前全国已有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

　　实行“带押过户”新模式，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

　　进一步来说，全面推广不动产交易“带押过户”，在一定程度上加速了商品住房的去化率，对盘活房地产资产起到很大的积极作用。

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