上海第二轮土拍首批收官揽金405亿元 10宗地块封顶成交

　　原标题：15幅宅地,405亿元,10个“涨停板”,上海第二轮土拍看点满满

　　7月11日-13日，上海第二轮（首批）集中供地正式收官！

　　据搜狐焦点统计，本轮土拍合计出让15幅涉宅地块，总出让面积约84.2万平方米，成交总金额超405亿元。其中5幅地块为底价成交，10幅地块全部触达10%“涨停板”。

　　拿地排行榜TOP5出炉

　　从拿地数据排行榜看，松江洞泾地块为本次土拍中成交金额最高地块，被华发以70.631亿元拿下；其次是闵行华漕中铁建地块、闵行浦江大华地块，成交总价分别为61.475亿元、47.352亿元。

　　楼板价最高的地块为保利置业拿下的杨浦平凉社区地块，也是本轮土拍唯一一幅内环内地块，楼板价约7.425万/平方米，房地联动价11.7万/平方米；闵行华漕中铁建地块楼板价4.09万/平方米，联动价6.95万/平方米；宝山大场金茂地块楼板价3.63万/平方米，联动价6.7万/平方米。

　　另外，在拍地首个交易日，出现5幅地块底价成交。其中，宝山吴淞、青浦重固、临港的4宗地块仅一家竞买人参与，均以底价成交，分别由上实集团、保利发展、临港集团&浙江荣盛联合体、以及临港投控拿下。

　　另外，松江新桥地块虽有2家竞买人参拍，但开拍后只有恒都置业出了一次价，对手招商蛇口没有举牌，故以底价12.84亿元成交。

　　土拍规则调整：两种结果

　　上海二批次土拍，分两轮进行，本轮先行出让15幅地块。

　　从结果看，15幅地块全部成功出让，结局分两种：要么底价成交，要么达到封顶价成交。

　　因为本次上海土拍规则进行了调整，现场竞价环节从此前的“举牌竞价+一次书面报价”方式变为“举牌竞价+摇号”的方式。

　　1、举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人；

　　2、当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人。

　　规则改变之后，不仅上海购房者买房时需要摇号，现在开发商拿地也要摇号，有了彩票开奖现场的味道，而且参与摇号的房企也开始“讲究”起来了。

7月13日大场地块摇号现场

　　在摇号前，会根据点击确认的时间先后确定每位竞买人的号码球，所以看似很随意的点击确认，却蕴含着自己最终的摇号命运：点击确认的时间不同，号码就不同，最终的摇号结果自然也就不同。

　　本来摇号是一件完全凭运气的事情，但在这个环节每一毫秒的决策，可能都会导致摇号结果的改变。

　　于是这两天我们看到，明明就很火爆的地块，有房企等到最后才点击确认：有可能不是在犹豫是否参与摇号，而是在盘算，自己想要数字偏小的号码球还是数字偏大的号码球。

　　通过3天集中出让，最终10幅多家竞买人地块均触顶达到最高限价，转入摇号环节。从结果看，大家&钱江房产&宁波维科联合体“运气”明显更好，先后拿下嘉定区嘉定新城G09-2地块、浦东新区曹路基地12-01地块两幅地块，也是本轮土拍唯一收获不止一幅地块的房企。

　　有意思的是，在多场竞拍环节摆放橙子、香蕉、大吉购物袋的某房企，并没有被幸运加持，在本轮土拍中颗粒无收。

土拍现场录像

　　民企成功拿地寥寥无几

　　在上海本轮土拍中，参拍房企绝大多数还是熟悉的面孔，央国企依旧是拿地主力。

　　最热门地块为闵行华漕地块，意向房企达19家；其次是嘉定新城的G09-2地块和宝山大场地块，意向房企均为18家；杨浦平凉社区地块和浦东曹路镇15-01地块，意向房企分别为13家、12家。

　　成功拿地的房企中，保利发展、保利置业、中国金茂、中铁建、招商蛇口、中建八局、上实发展、华发、临港控股、临港城投、大家房产等均有央企、地方国企背景。

　　华发此次摇到的松江洞泾巨无霸地块，是目前总价最贵的地块。对于华发在上海耗巨资拿地这件事并不新奇，就比如在去年三批次供地中，华发就以80.373亿元拿下了静安区中兴社区地块，实际上近几年总价超60亿的地块，华发没少拿。

　　相较而言，本次参与竞拍的民企仅8家，较今年首轮土拍继续减少；龙湖、美的、大华、恒都置业、维科、金新城等民企拿地目标明确，报名地块仅1-2幅。

　　而成功拿地民企只有少数几家，如：大华、恒都置业、浙江荣盛等。

　　在拿地的民企中，大华成功拿下闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，该地块也是触顶摇号地块，总成交价达到了47.352亿元。

　　大华集团是上海本土民营房企，机构数据显示今年上半年大华集团在上海区域销售额位列前十。大华凭借着整体稳健的风格，能够在上海市场有一席之地也是比较难得。

　　目前，在上海的第二次土拍成交15幅地块中，大华只报名了2幅地块就幸运摇到1幅，幸运值拉满。

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　　附：本轮土拍战果明细