北京梧桐山语规划18栋小高层住宅首期开盘价预计4.6万/平左右

2023-07-14 09:17:54 来源：京楼壹号

　　在越秀星樾一把清盘之后，昌平很久没有新消息了。

　　先同步下，大华拿下的朱辛庄0028地块，等到项目入市可能得9月；

　　不过同一批次中的南邵地块项目——梧桐山语，节奏倒是很快。

　　最近有不少小伙伴来咨询，今天跟大家说说。

　　NO.01

　　北六环外的“临铁盘”

　　这个项目是在今年三月土拍中首开拿下的南邵0001地块，拿地第二天项目便官宣案名为梧桐山语。

　　项目的具体位置在北六环外，南侧紧邻昌崔路，属于昌平新城南邵板块。

　　远是真的远。

　　不过距离项目直线约1.3公里左右，是地铁昌平线北邵洼站，勉强算个临铁盘。

　　骑车过去还可以，步行实际距离就比较远了。

　　从北邵洼站出发，5站是朱辛庄，7站到达西二旗。

　　项目周边，西北方向800米左右是清华附中昌平学校，如果能上，算个不错的教育配套。

　　地块南侧有规划的三甲医院（北医三院）即将开工建设。

　　商业方面就比较荒芜了，想买想逛得往远走。

　　总体来讲，生活配套有所欠缺，板块处于开发前期状态。

　　如果想在这片买房，建议大家实地去地块附近感受一下，自己走一走看看距离，能不能接受。

　　NO.02

　　单价4字开头..

　　这个项目，销售指导价5.3万/平米，据说首期开盘价在4.6万/平米左右。

　　户型面积段在62-127平米之间，户型种类比较多。

　　62㎡纯南两居，总价大约285万起；

　　84㎡三居，南北通透，全明设计；户型紧凑实用，总价不到400万。

　　95㎡三居，做了市面主流的南向三面宽，主卧套房设计，卫生间干湿分离；这个户型总价大约437万左右。

　　127㎡四居，经典四叶草户型，南向带飘窗，且配置独立家政间，总价大约584万左右，不是很推荐。

　　项目体量不小，共规划18栋住宅楼，1217户，容积率2.2，全部为9-15层小高层。

　　如果非手头很紧的纯刚需，以及本地客户，不是很建议。

　　附近的次新二手房价格在3.9-4.5万/平之间，大家心里有个数。

北京梧桐山语规划18栋小高层住宅 首期开盘价预计4.6万/平左右