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穆迪称美国写字楼空置率接近20% 创下新纪录

2024-04-06 08:57:38来源：新房网

随着混合办公的需求不断发展，美国办公室的空缺在第一季度达到新的峰值。

穆迪在一份初步报告中表示，办公空缺率从上一季度的 19.6% 升至创纪录的 19.8%。 尽管有所增加，但信用评级提供商表示，早期数据表明商业房地产季度稳定。

租户继续缩小规模，混合工作模式显示出更强的持久力，对办公楼造成重创。美联储的加息周期也伤害了商业地产。穆迪表示，该行业的困境已经使空置率超过了 1986 年和 1991 年的历史峰值，并且可能还有更高的空间。

穆迪商业房地产经济主管、该报告的作者Thomas LaSalvia表示：“办公室压力还没有完全消除。” 但他表示，最近积极的经济指标有助于防止办公行业出现完美风暴。

写字楼的演变与购物中心的发展类似，有的蓬勃发展，有的却失败了。 LaSalvia表示，获胜者和失败者将取决于是否靠近混合用途社区和公园，而不是典型的办公楼。

“有光明的地方，也有极端黑暗的地方，”他说。 “这是长期演变的一部分，我们在废弃的社区中看到废弃的建筑。”

穆迪表示，多户住宅等其他行业也看到了一些积极信号，供应过剩在连续六个季度上涨后终于得到消化，并于 2023 年底达到峰值。

穆迪表示，目前尚不清楚空置率何时会达到峰值，因为租赁展期和对美联储货币政策的预期转变可能会影响预测。

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