约3万元/㎡！曲江星河湾二批来了，即将开抢！

曲江星河湾，绝对是2023年西安热度最高的楼盘之一。

毛坯高层将近3万元/㎡、户型面积226㎡起步的情况之下，首开实现了“千人摇”，并且开盘卖完。

一次开盘热销20多亿元，这相当于很多楼盘一年的销售额。

凭借曲江星河湾的热销，星河湾在2023年以27.1亿元杀入当年西安房企销售额TOP20，位列第18名。

而对于首开没有买上的朋友而言，能够等待的就是下一批次的加推。

现在，机会来了！

曲江星河湾二批次3栋楼价格公示

曲江星河湾（备案名：曲江星河湾花园）2-4#价格公示，这3栋楼均为27层高的高层，备案均价分别为31900.34元/㎡、31000.11元/㎡、29051.48元/㎡。

其中，2#楼是397.94㎡的户型，单套总价在1080-1303万元/套，全部为千万元级别。这栋楼54套房源中，仅有2套房源总价在1100万元以下，其余全部在1200万元以上。

3#楼是323.09㎡的户型，单套总价在871-1028万元/套。54套房源中，1000万元以下的有20套，其余34套都在1000万元以上。

4#楼是273.41㎡的户型，单套总价在749-819万元/套，共计52套。

很明显可以看出，与首开推售的319套房源单套总价集中在650-1000万元/套相比，此次即将推售的这批房源门槛要更高。二批次162套房源中，有超过一半的房源均为千万元级别！这主要是由于这批次推售的房源，户型面积要更大一些。

地产房剑大概计算了一下，曲江星河湾二批次的这162套房源，总货值在16亿元以上。

曲江星河湾总体量186亩，分了两个地块，北地块114.496亩，南地块71.44亩。首先开发的是南地块，规划了7栋楼，去年10月份首开推售了4栋楼共计319套房源，这一次即将推售剩余的3栋楼162套房源。

从曲江星河湾的效果图可以看出，整个小区采用了围合式的布局，小区中央为水景，楼栋分布在四周。这样既可以实现更大的楼间距，同时也可以实现每一栋楼景观视野的最大化。

此次即将推售的这3栋楼，均位于小区北侧这排，南向的阳台刚好朝向小区中央景观，相对来讲楼栋位置更好、视野更好，因此曲江星河湾将大面积的产品，放在了这几栋楼上。

曲江星河湾VS金茂璞逸曲江

曲江星河湾二批次价格公示之后，套均1000万元的价格，对于我们普通购房者来讲，是无关的。但对于买得起的购房者来讲，这压根不是是否值得买的问题，而是能否买得到的问题。

这个时候，肯定很多人会问：买曲江星河湾，还是买金茂璞逸曲江？

毕竟，两个项目都位于曲江，也都是由专注于做高端产品的开发商打造，因此必然会拿出来进行对比。

曲江星河湾南地块效果图

金茂璞逸曲江南地块效果图

实际上，这两个项目，不管是从地段，还是从产品上，都存在很大的差异性。

曲江星河湾所处的是曲江QCIC板块，周边的地铁、商业、教育、公园、医疗等配套均已经非常成熟，并且都是步行可以抵达的，形成了一个生活圈；金茂璞逸曲江所处的曲江CCBD南区，按照目前的规划，后期的商务氛围会更为浓厚一些，目前整个片区刚刚开启建设，建设成熟还需要一定的时间等待。因此，两个不同的板块，是两种不同的生活方式，适合于不同喜好的人。

从项目本身来讲，曲江星河湾是传统的大平层设计、户型面积226㎡起步，主要卖点是园林景观、用材、施工等；金茂璞逸曲江则采用“第四代住宅”设计，主力户型面积约188㎡、227㎡、310㎡，主要卖点是科技住宅。两个项目从卖点上也不同，产品面积段有重叠的地方，也有互补的面积段。

另外还有一点，从星河湾、金茂的装修来讲，也是两种不同的风格，星河湾讲究的就是一种“豪”，金茂则是现代风格。两个项目估计都会卖精装包，但是两种完全不同的风格。

同时，从户型设计方面，即使是同一面积段，也是两种设计风格。

因此，这两个项目不管是从地段，还是从项目本身、产品方面，没有可比性，两个项目两种生活方式、两种风格，适合于不同的人。

有一种豪宅，叫做星河湾

在中国的豪宅领域，星河湾实际上一直以来是独树一帜，他的这种风格、产品观、豪宅观，与其它项目形成了一种强烈的对比。

这种独树一帜，既包括他的建筑设计、园林景观，也包括他的户型设计，特别是在这两年公建化外立面、大面积玻璃、第四代住宅横行之下，星河湾的风格更加鲜明。

这种鲜明的风格，正好是星河湾的优势与IP所在。星河湾在园林景观、用材等方面的投入，这是规模型房企不愿意也不可能做的。毕竟，规模型房企要的是速度、快速资金回笼，但这一点很明显不适合于豪宅产品。

还有一点比较重要，就是这些年星河湾只做豪宅，拥有了庞大的业主群。正是基于庞大的富豪业主基础，星河湾也更懂有钱人的生活方式，包括这些业主的喜好、生活方式等等，这也是其它项目做豪宅不具备的。

住在星河湾，也是一种身份的象征，收获的也是一种圈层。

所以，在豪宅领域，只能说：有一种豪宅，叫做星河湾！有一种豪宅，叫其它。

今天除了曲江星河湾价格公示之外，陕建雁南云境、绿城拾光屿、大明宫金茂府也迎来了价格公示。

大明宫金茂府公示的是二期3栋小高层（5#、6#、11#），户型面积178㎡、198.49㎡、199.58㎡，备案均价分别为24000元/㎡、26950.01元/㎡、25930.01元/㎡。

陕建雁南云境是陕建地产在西部大道上的项目新地块，这次公示的是3栋26F高层、1栋21F高层的价格。

其中，2栋26层高层（1#、2#）户型面积为112.81/112.44㎡、130.61/130.18㎡，2T4，备案均价分别为20386.88元/㎡、20736.62元/㎡；1栋26F的2T3（3#）户型面积为112.66㎡、131.31㎡，备案均价20668.97元/㎡；1栋21F的2T2（10#），户型面积143.14㎡，备案均价21522.24元/㎡。

绿城拾光屿这次公示价格的是2栋26F的高层（1#、7#），户型面积109.38㎡、129.63/129.64㎡，备案均价分别为17315.95元/㎡、17579元/㎡。