广州新房市场升温趋势明显 4月预计有20个项目开盘加推

　　原标题：土拍摇号再现!20盘动作不断!4月的广州,继续燥起来

　　传统3月楼市“小阳春”已然结束，广州究竟掏出了怎样的成绩？

　　一手住宅方面，成交量达10235宗，环比上升103%，比去年同期成交上升59%。（数据来源：广州中原研究发展部，统计周期：2月26日-3月25日）

　　二手住宅方面，成交量达12260宗，环比增长23.36%，同比增长45.73%。（数据来源：广州市房地产中介协会，统计周期：2月26日-3月25日）

图源：广州中原研究发展部

　　从数据上来看，广州楼市整体还是相对活跃，升温趋势明显。

　　4月的楼市，也在一片“涨”声中开局了。上周，不少楼盘放出消息，4月1号起要全线上调价格。

　　另就在昨日，广州土拍也火了。荔湾区羊城食品厂地块开拍，引来多家房企争抢，不到1秒时间，报价登顶，直接进入摇号环节。

　　气氛烘托至此，购房者已伺机而动。各大楼盘更是早已筹备亮相入市或推出新货。

　　我们看到3月下半月以来，预售证发放速度明显加快，各大楼盘积极领证，推出新货，供购房者选择。

　　据初步统计，4月广州预计约20个盘有动作，覆盖天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙六区。

　　01.天河区

　　4月的天河区楼市，看点不少。

　　保利中铁物流园地块项目就要来了。该地块在2022年广州第四轮集中供地中，引来保利、华润、中海、中建二局等多家房企厮杀，最终由保利拿下，折合楼面价45915元/㎡，位居广州标杆楼面价TOP10中第8位。

　　目前项目对外的资料并不多，连案名都还没定下，预计在4月内开放展厅。

　　据业内人士透露，该项目容积率仅2.27，是核心区少有的低密大社区项目，产品上主推建面约107-260㎡四至五房。

　　越秀天河和樾府则计划开放实体售楼部、实体板房。

　　项目所在地块即2022年7月广州第二批次集中供地中，越秀地产通过摇号竞得天河区燕塘地块三AT020883地块，折合楼面价50842元/㎡，并位居广州标杆楼面价TOP10中第5位。

　　项目规划了11栋住宅，采取围合式布局，中间规划有中央园林，延续和樾府惯用的“一半公园、一半城”的造城理念，产品上主推建面约125-140㎡四房。

　　在此之前，该项目早已进行了多次内部认购活动，场面火爆。

越秀天河和樾府效果图，仅供参考

　　全新盘世纪金源·天河源筑开卖在即。

　　项目位于五山板块，前身是阳光城·当代檀悦MOMΛ，现由世纪金源接手，重新包装并改名为天河源筑。

　　作为世纪金源进入广州的首作，该项目是一个建面超40万㎡的大体量项目，集区位、文化、高教、科技等多重优势要素一体，计划打造为智慧无界社区，首批产品涵盖建面约建面约93-140㎡三至四房。

|天河源筑的“七恒”健康系统

　　网红盘保利天汇预计加推五期12、13栋，户型为建面约116-187㎡四房，在售均价6.5-7.5万元/㎡。

　　02.海珠区

　　海珠区楼市，也亮点十足。

　　一个豪宅盘，卖出刚需盘的速度，还一度“一房难求”，琶洲南TOD项目实在太火了。在过去的2022年，该项目以436套的成绩位居广州千万级豪宅成交量排行榜首位置。

　　这不，它带着新货来了，众人的神经又紧张起来了。

　　据悉，该项目预计于4月中下旬推出建面约215㎡四房两厅三卫产品。除此之外，还有72套江景公寓同步放出，面积段约140-230㎡。

　　2022年部分一手豪宅成交标杆盘情况，图源：广州中原研究发展部

　　全新盘保利四季和颂要来了。该项目位处海珠区客村板块，地理位置优越，边半径3公里范围内配套资源丰富，商业、地铁、医疗、教育资源一应俱全。

　　项目体量不大，仅规划有3栋楼，可售货量186套，预计首期推出建面108-140㎡都心美学新作。

　　目前，项目营销中心从4月1日起对内部已登记的VIP客户开放。

　　另一全新盘越秀新港东项目即将亮相，对外开放城市展厅。该项目只规划了2栋住宅，货量仅135套，产品面积段分为225㎡、248㎡、261㎡三种，都是南向或东南向，首推建面约261㎡五房。

　　03.荔湾区

　　至于荔湾区，首先得看万汇天地·瑧园项目。

　　此前，公开消息指出，2023年万科花地湾这一平方公里大城将以万汇天地之名重新亮相，花地湾也由金域曦府单盘到三盘齐发，万汇天地·瑧园与万汇天地·朗庭将从城市人居品质升维，为核心主城生活带来新的探索。

　　据悉，万汇天地·臻园现处于诚意登记阶段，项目共规划有7栋，为3梯4-5户设计，首推建面约110-141㎡三至四房。继开放生活体验馆后，该项目计划于4月上旬开盘销售。

　　其次，中海保利朗阅也准备加推新货，涉及建面约98-140㎡三至四房。

　　04.白云区

　　白云区三盘有动作。

　　珠实·云悦花语项目紧邻钟落潭地铁站A出口，整体占地约8.5万㎡，总建面约22万㎡，包含12栋26-32层的商品住宅，以及2栋35层的政府性房源，并配有托儿所、肉菜市场等。

|项目效果图

　　比较有看头的是自带约4万㎡的中轴园林，配置游泳场、羽毛球场、篮球场、跑道等，整个社区活力满满。

　　项目现开卖在即，首推建面约70-98㎡三至四房，直击年轻刚需群体，感兴趣的网友可前去了解一下。

　　同时，越秀·天悦云湖、招商电建南国雍云邸两盘均计划推出新货，分别涉及建面约75-101㎡三至四房、建面约75-86㎡三至四房。

　　05.番禺区

　　不得不说，越秀地产旗下的楼盘还真不少。

　　番禺越秀瑞麓府、越秀大学城和樾府两盘均爆出新动作。

　　越秀瑞麓府占地面积14万㎡，但建筑面积仅约23万㎡，容积率只有1.6左右，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅，全盘只有1000多户，为低密社区，现即将加推新货，涉及建面约160㎡四房。

　　越秀大学城和樾府堪称是“在公园里建房子”，依仗规划的中轴公园，连接滨江公园一体，且教育资源更优，配建了36班九年一贯制学校和6班幼儿园。项目现即将加推建面约160㎡四房。

越秀大学城和樾府实景图

　　另外，保利领秀海也即将加推新货，涉及建面约74-124㎡三至四房。该项目位于番禺东，“低密大城”和“环幕海景”是两大亮点，是主打滨海主题的低密大城社区，居住氛围较为纯粹。

　　06.黄埔区

　　黄埔区多个网红盘均有所动作。

　　万科黄埔新城位于黄埔临港经济区，作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改项目，其占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目，现即将加推建面约74-124㎡三至四房。

　　君和名城·珺合府位于老黄埔板块，临近地铁5号线大沙地站，周边生活配套成熟，区位条件优越。项目拟加推建面约85-130㎡三至四房。

|君和名城·珺合府相关资料图

　　保利翔龙天汇占据天河智慧城&科学城双城核心位置，是黄陂全龄生态宜居大盘，现即将加推建面约132-142㎡三至四房。

　　07.南沙区

　　最后来看看南沙区，仅两盘有动作。

　　临近地铁横沥岛站的能建·湾区金融城拟加推新货，涉及建面约89-136㎡三至四房。

　　项目体量较大，规划了25栋高层，配建了商业街，日常所需基本可以靠社区底商解决。另该项目还自带2所幼儿园、1所托儿所。

|项目效果图

　　位于18号线横沥站和4号线蕉门站中间区域的中铁·阅江来同样拟加推新货，涉及建面约89-104㎡三至四房。

项目区位图

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　　综合来看，4月的广州楼市，看点还是比较多的。

　　想买房的你，准备出手了没？