香港中环黄金地段写字楼租金2月下跌2.4% 租户退租增多

2024-04-05 10:02:31来源：新房网

仲量联行的数据显示，香港中环黄金地段的写字楼租金 2 月份较上月下降 2.4%，原因是全市租户返还的甲级空间多于其占用的空间。

该咨询公司在香港房地产市场监测报告中表示，整体市场录得负净吸纳量 14,600 平方英尺（1,356 平方米），扭转了 1 月份 160,800 平方英尺的正净吸纳量。一月份的数据得益于恒基兆业大厦预租空间的实现，因为中环美利道的办公楼已于当月竣工。

总体净有效租金较 1 月份水平下降 1.4%，至每月每平方英尺平均 51 港元（6.52 美元）。在其他主要子市场中，港岛东的租金下跌0.6%，而九龙商业中心尖沙咀的租金则持平。

2月底整体空置率维持在12.9%不变。根据高级研究总监Cathie Chung和高级分析师Cici Pang编写的报告，中环和湾仔/铜锣湾的空置率小幅上升，分别上升0.1和0.2个百分点，而港岛东的未使用空间则下降0.6个百分点。

路威酩轩集团扩张

仲量联行表示，在新出租的物业中，法国奢侈品巨头路威酩轩集团(LVMH)在太古地产位于鲗鱼涌的太古坊二期租用了两层楼，总面积为47,200平方英尺，是从附近的多盛大厦扩建而来的，但没有公布租金率。

楼高 42 层的太古坊二期于 2022 年 9 月竣工，拥有跨国租户，包括租用四层楼的瑞士私人银行瑞士宝盛银行和租用六层楼的中信银行本地分行。

2月份的其他交易包括香港科技大学在新鸿基地产千禧大厦1号高层租用39,500平方英尺，以及瑞士制药商诺华在英皇道1111号租用高层10,500平方英尺，前身为太古城中心一期，是一栋 1997 年的老式建筑，由太古集团开发，由基汇资本基金拥有。

科大在观塘大厦的租金为每平方英尺每月约 29 港元，而诺华则为其鲗鱼涌的空间支付约 35 港元。

资本市场方面，湾仔新太阳集团中心的中低层被本地投资者以1.05亿港元出售（每平方英尺建筑面积14,200港元），较2017年亏损33% 仲量联行表示，收购价为 1.574 亿港元。

市场情绪普遍疲弱

莱坊在其香港月度报告中表示，由于市场情绪疲软和农历新年假期，这个亚洲金融中心的写字楼租赁市场2月份基本停滞。

港岛甲级写字楼平均租金较1月份下跌1.6%，同比下跌7.6%，至每月每平方英尺63港元。该物业服务公司表示，北角和铜锣湾的租赁活动尤其平静。

九龙区，2月份平均月租金为每平方尺23.80港元，租赁成交平均4,800平方尺，中小型交易占市场主导地位。

莱坊表示：“九龙市场的新开发项目吸引了一些租赁兴趣，从而进一步抑制了港岛区的租赁势头。”

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