新房网 > 资讯 > 新房 >

急！市中心这类新房零供应

2024-04-05 09:43:34来源：今日房产

最新的四批次，有6个10万+豪宅盘齐刷刷入市，三个在内环内，三个在内中环间，套均总价基本都在两千万以上——市中心总价千万的房源，在这一批次里零供应。

总价千万供应骤减

倘若将2023新房的供应套数按照环线进行拆分：全年总供应91249套，内环以内有4968套，占总供应套数的约5%，其中约3013套房源均在1000-1500万总价段内，在内环新房占比超过六成。

而到了2024年，截至目前已开启供应的13889套房源中，内环内共计1326套房源，其中在1000-1500万总价段内的只有118套，占内环新房的供应比重不到一成。

最新的四批次，有6个10万+豪宅盘齐刷刷入市，三个在内环内，三个在内中环间，这些豪宅项目中，1000万-1500万总价段的房源供应为零。

这批次，如果要在800万-1000万这个总价段置业，只有四个盘可供选择，除了宝山中外环间的中环置地中心润府之外，其余的都在外环外。

未来可能也少‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约100㎡左右的入门三房，作为市中心普通入门级住宅产品，相信大家见惯不怪了。

而在今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例进行了更改。相较于此前执行的政策，其最大的变化就是：高层建筑面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。

面积变大的同时，也意味着总价变高，未来迈入市中心的门槛也将相应变高。

示意图

此外，上海对中小套型比例的要求为中心城区不低于70%，且轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。如今最低降至约50%-60%，未来内环内百平米以下的产品也会相应减少。

起步价现在还有机会

好在，想以一千万级的“起步价”置业内环，目前还有机会。

今年三批次供应中，位于静安中兴城的静安玺樾，是该区域难得的大型住区，入市均价约12.5万元/㎡。产品方面，项目首开建面约94-165㎡2-4房，装标可圈可点，除了采用了美诺的厨具五件套，还有铂浪高、杜拉维特、高仪等知名品牌。

详情可见→：内环12.5万元/㎡新盘：不止美诺五件套

项目效果图

同样在三批次里，位于杨浦内环的保利琅誉，是保利置业塔尖誉字系重归内环的作品，品质上迭代进阶。项目入市均价11.7万元/㎡，一次性推出建面约85-145㎡2-4房，定位近零能耗住宅，其得房率约76-79%。

详情可见→：内环人居四感红盘成为现象

项目效果图

此外，未来一千万级挤进内环，机会可能依旧在静安和杨浦。

杨浦内环，保利置业和华丽家族的全新盘，高层联动价为11.7万元/㎡；静安中兴城，有上海静投电影厂项目、苏河湾中兴社区项目、大宁集团中兴项目、保利中兴社区项目等，都有可能带来百平三房的供应，房地联动价在11.9-12.88万元/㎡不等。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com

上一篇:引燃中心置业潮！白鹅潭CBD新世界·天馥爆款户型热势加推，抢购火热！下一篇:最后一页