中山东区新盘囍汇苑项目通过备案 拟规划建设高层住宅楼和商业

　　原标题：实探丨5亿，建8栋！东区上新，周边豪宅云集！

　　日前，东区一新盘通过备案，就在孙文东路旁，项目备案名为囍汇苑。项目主要建高层住宅，另有小部分商业。

　　01、总投资5亿元拟建8栋高层建筑

　　备案信息显示，项目位于孙文东路262号，总用地面积21147.6㎡，规划总建筑面积73961㎡，共建8幢建筑，最高31层。其中，住宅面积47495.45㎡，商业面积462.78㎡，地下车库面积24768.74㎡，物业管理用房面积214㎡，其他面积1020.03㎡，结构为框剪、框架结构。项目起止年限为2023年1月10日至2026年3月1日。

　　项目建设单位为中山市宁邦英联置业有限公司（简称英联置业），也是英联时代广场的开发商，该公司隶属于香港宁邦顺业集团。

英联时代广场

　　据中山东区商会介绍，英联置业已有20多年发展历程，已成为中山大型的本土地产发展公司之一，除了英联时代广场，在中山还开发有英联囍汇、利和新地汇、东区恒信商业街、湖滨商业大厦、古镇英联广场、古镇华兴灯饰广场、古镇巨星灯饰广场、古镇华博灯饰工业城等地产项目。

来源丨广东省中山市东区商会

　　02、临近石岐中心小学周边汇集多个豪宅项目

　　今天，乐居小编根据项目备案地址前往现场实探。最终在孙文东路与东文路交汇处发现一处已围蔽的空地。根据百度测距工具粗略估算，该空地面积与备案项目面积相近，位置也基本吻合，由此推测该空地为囍汇苑项目用地。

　　航拍实景

　　从现场看，该空地似乎前不久平整过，黄泥土看起来比较新，目前暂无人员施工，围挡上也暂无项目相关信息。

　　地块紧挨和美顺府，斜对面即奕翠园，附近还有绿韵花都、嘉怡苑、齐富花园、敏捷紫岭国际、裕龙君府、远洋·紫云台、天奕国际等项目。其中有不少单价2万+的在售的豪宅项目。

　　此外，项目周边配套也相当优越，包括石岐中心小学、机关三幼、东区中学、紫岭小学、天奕星河Cococity、华润万家、英联时代广场、东区办事处、中山海关、紫马岭公园、紫马岭市场等，占据城区多项优质资源，这也将是项目未来主要的销售卖点。

　　以项目所处位置，产品定位应是不低，会不会又是一个单价2万+项目？

航拍实景

　　03、东区房企阵容逐渐扩大至少10个新项目待入市

　　因土地稀缺，东区在售新盘数量有限，不过近几年也迎来不少新项目入市，如保利天郡、中山108君悦府、中山宝龙城、华鸿禧悦轩等。

　　同时，这几年，东区的开发商阵容也在逐步壮大，已聚集了保利、万科、华鸿、远洋、富元、宝龙、朗诗等一批知名房企。

　　除了已入市项目，东区还有多个新项目酝酿中，据不完全统计，东区至少还有10个新项目待入市，包括新备案的囍汇苑、金钟熙华府、富荣城桂路商住小区等，另外还有奕翠园新一期产品誉非凡，以及中山108天銮组团，这两个项目新品今年有望入市。

　　作为土地资源相对稀缺的东区，可谓寸土寸金，加上地段、配套的先天优势，东区也成为中山豪宅的集聚区，不管一手房还是二手房，东区的房价一直稳居高位，且抗跌。

　　目前，东区大部分在售新盘单价基本为2万+，个别项目最高单价已近4万/平，尽管房价高企，东区依然是许多购房者心中的首选。

　　这些待入市的新项目，开发商的实力也不容小觑，且项目所在地段各有千秋，产品定位自然也不低，未来入市势必对片区楼市产生不小影响。