7月广州楼市约22个楼盘有新动态 东园公馆即将入市开盘

　　原标题：20余盘出击,能掀起多大水花?

　　走过6月，7月将至。

　　虽为传统楼市淡季，但并不缺乏看点。

　　据不完全统计，7月全市约22盘有动作，覆盖越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔7区，南沙、增城、花都、从化各大盘目前仍静悄悄，也是有点意外。

　　不过，在目前较为平淡的市场环境中，外围区的新房去化压力还真不小。

　　细看楼盘，亮点不少。占据广州标杆楼面价TOP1的楼盘【广州城投·东园公馆】准备开卖；龙湖在番禺的新作【龙湖·御湖境】准备亮相；海珠区两大新盘越秀江湾·和樾、广州地铁·珑璟台开放在即……

　　01.越秀区

　　吹风多时的广州城投·东园公馆，这次终于要开卖了。

　　该项目出身金贵，地处广州标杆楼面价TOP1地块。为此，为了做得更好，项目不惜成本打造了一个多层次、立体式的园林，将岭南广府人文与现代自然巧妙结合。

|项目效果图

　　产品方面，则主要涉及建面约88-170㎡三至四房。

　　据住建局官网信息显示，项目1#、3#已具备预售资格，共175套新货。不知道届时会卖多少钱呢？

　　另一新盘汉国置业港汇台也传出新消息，准备开卖。

　　该项目实质为港汇华庭二期住宅部分，由2栋23-30层住宅组成，2梯3户和2梯4户设计，共162户，产品上主推建面约69-144㎡二至四房。

　　项目有个很明显的有点，即邻近天字码头，步行几分钟即可到达，闲暇时到江边走走，很是舒服。

　　02.天河区

　　天河区的看点也不少，约3盘有动作。其中网红盘珠江花城准备加推新货，大家可要看好了。

　　珠江花城五期新货27、28栋建面约88-117㎡3+1至4+1房早在4月已启动收筹，现开卖在即。

　　该项目的产品力是没得说的，空间使用率非常高，像建面约88㎡的产品做到了3+1房，还有2个卫生间，南北通透。

　　而且，建面约88㎡的小户型产品已经断货一段时间，大家都在等着。

　　项目现还在售四期和五期部分楼栋，整体单价约5.2-7.1万元/㎡。

项目规划图

　　联投·文津府即将对外开放售楼部和样板间，产品上主推建面约108-165㎡四至五房。

　　学校，或许是项目最大亮点。项目自带6班幼儿园+托儿所，旁边就是执信中学（天河校区），距离均和小学约400米。（具体入读规则以教育局当年公布为准）

　　另珠江天郦，开放全新建面约180㎡实体样板间，主推产品涉及建面约129-180㎡四房。

　　03.海珠区

　　海珠区“和樾系”新盘【越秀珠实城发·江湾·和樾】，即将对外开放营销中心以及样板间，未来首推2栋和5栋，建面约105-140㎡四房。

　　项目在地段、景观、配套等方面的素质都不错，再加上“和樾府”的金字招牌，想不被改善客盯上都难。

　　如项目正位于珠江后航道，距珠江直线距离约340米，且望江一侧视野基本无遮挡，即便是低楼层也能看江，是妥妥的江景盘。

项目效果图

　　在距离琶洲南TOD直线距离约1.1公里处，广州地铁又一新作「珑璟台」快要来了，于7月初在ICC（广州环贸中心）开放城市展厅。

　　项目调性不低，据说将一脉相承琶洲南TOD的优秀产品力，而且其自然资源、交通环境、景观视野等都会做进一步的提升。

　　产品上，将主推建面约89-188㎡三至四房。据闻，建面约120-142㎡的产品货量是最多的。这也是琶洲南TOD项目的爆款面积段，现在在珑璟台项目上继续沿用。

|项目效果图

　　04.荔湾区

　　老西关，迎来新盘。珠实·西关都荟早已在领展广场、城光荟开放城市展厅，近日将正式对外开放营销中心。

　　项目紧邻南岸路，临近地铁5号线中山八站，步行约5分钟即可到达，产品上主推建面约89-142㎡3+1至4+1房。还是大家熟悉的珠江实业风格：同等面积，多得一房。

　　这对于想置业老城区的刚需/刚改人群来说，吸引力还是有的。

|项目效果图

　　华润进驻白鹅潭，让购房者的关注度移向西部，白鹅潭悦府成为荔湾豪宅标杆之一。

　　眼下，该项目将加推8#璟座建面约130㎡的三房两厅两卫户型，部分单位北向望江，单价8.5万元/㎡起。

　　05.白云区

　　粤海·云港城作为集生态宜居、商务办公、活力商业于一体的建面约73万㎡城市综合体，在售建面约140-270㎡四房大平层产品，单价约8.5-10万元/㎡，现即将加推建面约140㎡四房。

　　新世界云耀因其集岭南新世界20年大城之品质配套，一直都是广州在售新房界的翘楚。数据显示，在2022年全年位列广州市白云区房产销售榜首位的，是新世界云耀。可以想象，该项目一旦推出新货，便备受购房者关注。

|项目实景图

　　而在众多项目中，位于天河北的金湖花园五期天岚项目，不仅地处广州中轴，直线距离中信广场直线仅约7.5公里，自驾可快速通达天河北、珠江新城两大CBD，还背靠约800公顷的凤凰山天然负离子氧吧，坐拥约133000㎡的天然金湖。接下来7月主推的建面约97-128㎡南向湖景洋房产品，纯板式设计，南北通透，年中特惠460W起，会给我们带来更多惊喜。

|项目实景图

　　06.番禺区

　　近日，在土拍市场上，番禺区是热度爆表。

　　前不久，一场约200亿的史诗级拍地，一次深谋远虑的长隆万博扩容计划，直接让长隆万博CBD站在聚光灯之下，而由新世界中国和广州地铁强强联手打造的耀胜新世界广场|耀胜尊府，则是长隆万博的翘楚标杆之作。居于此，本是身份的象征，更代表着与世界同步的愉悦生活方式。据悉，该项目将新推艺述平层、旭日霞光墅等产品，引人关注。

项目效果图

　　再在今年4月初，南通亚伦摇号拿下的番禺迎宾路地块。时隔两个月后，该地块已由龙湖操盘并打造大平层产品，案名定为龙湖·御湖境，并即将对外开放营销中心。

　　项目地理位置优越，距离珠江仅约100米，且周边配套成熟，居住氛围浓厚，广州星河湾等二手小区、港润购物广场等、星河湾执信中学等、番禺区第二人民医院等均环绕于此。

项目效果图

　　另一新盘越秀·大学·星汇锦城，也即将对外开放销售中心。项目首开1栋，26层2梯6户设计，主推建面约76、84、98㎡的2+1至3+1房，吹风价300万元/套起。

　　07.黄埔区

　　黄埔区亮点多多，约多达7盘有动作。

　　建面约80万㎡教育大城知识城·悦辰壹号即将推出新货，涉及建面约89-168㎡三至五房。

　　值得关注的是，项目配建了20班公立幼儿园与30班公立小学，均已通过联合验收，公立小学预计于今年9月开学。另项目一路之隔即广州实验中学，这是一所按国家级示范性高中标准建设的学校。

项目相关图片

　　富颐华庭也有新动作，其建面约105-137㎡三至四房，是每次加推都要抢、已断货半年的爆款。断货半年后，这一爆款户型终于又来了。

　　像建面约125㎡3+1房，客餐厅做到南北通透，主卧、次卧、餐厅和厨房都朝南，而且主卧空间奢阔，约有22㎡，可以打造L型衣帽间，储物空间更大。

　　合生中央城日前已取得J4栋预售证，涵盖建面约169㎡四房大平层单位，将在近期加推，预计单价4万+。

　　项目与湖南师范大学正式签订战略合作协议，建设湖南师范大学附属中小学（全国百强高中排名11），属于真真正正的超优教育！此外，自身还配备约21万㎡商业街和综合体。

项目户型图

　　另像振业天成、龙狮·璟珑府、保利锦上三盘也有新货推出。其中，振业天成主推建面约166㎡四房；龙狮·璟珑府主推建面约167㎡四房；保利锦上主推建面约87-128㎡三至四房。

　　还有保利翔龙天汇目前在售建面约84-196㎡三至五房，单价约4.3-5.5万元/㎡，现预计于7月开放三期新板房，主推建面约99-140㎡三至四房。

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　　除多楼盘有动作外，我们也注意到，近期楼市再出利好消息，如央行下调LPR，房贷利率同步下调。目前广州大部分银行首套贷款利率均为LPR+0BP，即4.2%。二套贷款利率普遍为LPR+60BP，即4.8%。同时，房贷批款速度也是相当快，短则一两天，长也基本控制在半个月。这对于购房者而言，都是利好消息。

　　此外，广州二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购房额度已上浮30%，最高可贷130万元，在一定程度上也有助于购房消费释放。

　　如果是你，你接下来会出手买房吗？