原标题：7栋小高层!4房主力!苏高新狮山8号地块规划批前出炉!
近日，苏高新在2023年2月23日，苏州市区第一批次土拍竞得的高新狮山商务创新区苏地2023-WG-8号地块，建设工程规划火热出炉。
下面随笔者来看一下本次公示的内容：
根据规划公示，项目拟建7栋17F小高层住宅，总用地面积:15802.40m²，总建筑面积:48367.14m²。
住宅总户数：233户
计容面积:31568.84m²
容积率:2.00
建筑密度:25.00%
绿地率:30.00%
据悉，项目规划2个出入口，分别位于项目北侧以及项目的西侧。
按照当初土地出让条件来看，地块内住宅户型面积不小于110m²以及为全装修成品住宅。
本次规划同步也公示了该项目的主力户型，具体建面细节如下：
项目主要以4房2厅2卫为主，四开间朝南，双阳台设计，小区均是2梯2户的布局。按照公示户型尺寸，预计4房的建面约为138m²左右（具体以官方公示为准）。
地块回顾
苏地2023-WG-8号地块，是2023年2月23日苏州市区第一批次挂牌出让地块，苏高新以底价5.37亿元竞得该宗地块，楼面价16999.95元/m²，溢价率为0。
地块周边
该地块位于狮山商务创新区，项目周边以安置房为主，如晋源水岸花苑、石湖新村等，紧靠家居生活广场，目前相对环境一般，其次项目东侧既是同批次保利发展竞得的7号地块，该项目规划已出，产品打造上相差不多。
随着狮山商务创新区的众多新盘的入市，以及城市的更新加快，后续整体面貌会焕然一新。该板块目前在售的项目仅有星河盛世，房源不多接近清盘，后续待两项目的入市，会给板块带来一定的补仓，对于周边改善客群来说，是一个最佳的选择。
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