上半年东莞千万级豪宅市场走俏 CBD悦府成交金额高达41.28亿元

　　原标题：富人通胀，买爆东莞千万级豪宅

　　市场的任何风吹草动，往往蕴藏大机遇。

　　最近，中国降息，汇率贬值，央妈意喻明显：刺激通胀。

　　就算我们不信央妈目标，也要信“输入通胀”，即人民币大幅贬值，导致购买海外资源成本上升。

　　未来势必通胀，且最终会体现在房价上，该行动了。

　　01

　　千万级豪宅“走俏”

　　富人金玉满堂且高瞻远瞩，面对通胀预期一般是两条路，一是换外币跑出去，二是买入中国核心资产，放眼东莞亦如是。

　　实际上，今年东莞楼市呈现一个新特征，那就是资产和购买力在分化：越是中心地段，越是昂贵的大面积奢豪产品，越被加速抢占。

　　从近4年东莞千万级豪宅成交结构占比、数量来看，今年仅6个月的数据（771套），就超过去年一整年的总和（691套）！

　　千万级奢宅，红透东莞楼市半边天。

　　其中，东莞CBD悦府，以305套高居成交套数榜首，成交金额高达41.28亿。（数据来源克尔瑞）

　　CBD的奢宅，不仅卖出超速度，价格天花板也被屡屡刺破。

　　2020年，万象府首期备案价高达4.1万/㎡，5秒抢光480套房源，创造东莞热销传奇。

　　2022年，CBD润府首期备案价约5.1万/㎡，成为首个积分摇号盘售罄，持续火爆！

　　2023年，悦府成交均价高达61444元/㎡。

　　接下来悦府建面约308-380平8号楼王产品入市，价格或突破7万元/㎡，均是2000万级大平层豪宅！

　　物以稀为贵。

　　从东城的天骄御峰、中海莞府到南城的中信森林湖、鼎峰源著等，国际化的东莞，早就开启了大平层豪宅的追逐浪潮，二手房源常年高居板块房价榜首，却总是一房难求。

　　闻名于世的纽约公园大道740号、纽约曼哈顿ONE57，上海汤臣一品、深圳湾华润悦府一期，国内外的知名大平层豪宅，皆是稀缺地段+杰出设计的典范，二手房源成交价超30万元/㎡。

　　东莞CBD悦府之“贵”，与此毫无二致。

　　居东莞CBD正位之上，帷幄一城精粹。自面世，就没有对手。

　　02

　　正居东莞“心脏”

　　进一步繁华璀璨，退一步峥嵘历史。

　　悦府，正居东莞“心脏”——东莞国际商务区，邻近东莞大道，有东莞地铁2号线、6号线（规划）、8号线（规划）、莞惠城际四轨交汇，两侧是南城总部基地、东莞行政中心。

　　“世界智造门户，湾区魅力都心”，东莞国际商务区，只为高贵而来。

　　片区采用总设计师和综合运营商制度，从规划设计，到建筑开发、后期运营，皆立于国际顶尖水平。

　　更重要的，东莞CBD中，约70%为未开发用地，放眼湾区各城的CBD无出其右，能承载更多的总部、金融、现代高端服务业与绿地，化身“微型大都市”。

　　万象奢华，仅在一步之间。

　　悦府，兼具了城市中心+天幕视野+北部学校为邻+中心公园+万象城五大奢豪基因，铸造塔尖峯层人居。

　　这里，约450米东莞第一高楼将拔地而起，规划200米以上高楼17座，未来可期，震撼级天幕视野环绕家旁。

东莞CBD规划效果图

　　悦府已划入CBD北部学校学区，该校将于今年9月招生，是东莞CBD范围内首个九年一贯制公立学校。

　　学府为邻，书香为伴，奋斗至塔尖，只为孩子。

CBD北部学校效果图

　　最好的洋房，长在约22万亩中心公园旁，复刻纽约中心公园对人居价值的影响。

　　林栖处，繁花岸，湖泊畔，境与静，恰到好处。

CBD中心公园实景动图

　　沐氧结束，向上而行，移步商务办公写字楼，成就事业。

　　结束工作，举步高端商业体万象城（规划），聚首亲朋好友，随心所欲购物、观影、美容spa、品味佳肴等，悦享精彩国际化生活。

深圳罗湖万象城实景图，仅供参考

　　往来皆鸿儒，交谈有雅趣。

　　归家得闲，再聚首同小区峰层人士，品茗、畅聊、交杯，分享精神进阶之道。

　　03

　　塔尖少数人的私藏

　　建面约308㎡/380㎡大平层

　　该如何以一座建筑，迎接世界的目光？

　　悦府投入约1亿设计费，邀请goa大象设计、SCDA、JTL景观设计、水相事务所4大顶流联袂匠著全球审美。

　　项目规划5栋都会主义建筑，近乎全屏的清透大玻面，仿佛“光的容器”，让东莞的历史、当下与未来的重量，以轻盈姿态漂浮于超核CBD之上。

悦府示意图，仅供参考

　　建面约220㎡户型目前仅余少量单位在售。

　　8号楼楼王即将推出，建面约308㎡/380㎡奢华大平层，仅230席。

　　约250米的建筑高度，建成后将刷新东莞住宅天际线。生活于此，眼前是流光溢彩的繁华，未来仿佛就在脚下。

　　8号楼在产品上，更将CBD大平层应有的高奢感，演绎到极致。

　　一楼入户大堂面积近200㎡、建筑层高达12米，恢弘奢阔。

示意图，仅供参考

　　更震撼的是，8号楼私梯入户，梯户比达到4梯2户，高定升阶感显现。

　　玄关背景墙，使用成本不菲的大体块石材定制，凸显入户奢华感。

示意图，仅供参考

　　约3.5米的层高，气派恢弘，突破东莞以及一线城市顶豪项目的层高天花板，重新定义上层生活。

　　此外，建面约380㎡户型，拥有约15米长的L型转角阳台，面积高达约30㎡，足够摆上茶几、躺椅、跑步机、瑜伽垫等，化身私家空中庭院。

　　同时，全面屏客厅、转角大边厅设计。在窗前俯瞰CBD中心公园，仿佛领略IMAX超大屏的风景大片。

　　在不经意间，让生活的“取景框”和城市的“油画框”，于此优雅同“框”。

示意图，仅供参考

　　窗内，客厅、餐厅、阳台、厨房LDKB一体化设计，打破空间界限，实现了约140㎡大方厅！

　　只是客餐厅的空间，就堪比一套四房，是真正的家庭欢聚空间。

　　不仅拥有双面采光，尽享清风阳光。还可串联几大公用空间，形成“回字形路线”，足以举办高规格大型party。

LDKB方厅户型示意图

样板间示意图，仅供参考

　　半开放式U型厨房，空间阔绰，能一家人同享下厨乐趣。

　　中西双厨设计，中西餐灵活切换，品尽全球佳肴。

示意图，仅供参考

　　双套房设计，也带来了双倍的贵雅感。

　　约64㎡奢级主套，堪比五星级酒店总统套房，约8.3米全面屏落地玻璃窗，搭配南向大采光，入卧便能感受人生的广阔与舒展。

主卧户型示意图

样板间示意图，仅供参考

　　更心动的是，主卧还配备超宽步入式男女双衣帽间，安放男女主人数不尽的优雅。

　　同时，四分离设计的阳光主卫，拥有双人盥洗台、大浴缸。

　　灯影霓虹+泡泡浴+鸡尾酒，再不是偶像剧里的场景。

示意图，仅供参考