CDL与三井合资公司独家竞得新加坡首个租赁住房项目

City Developments Ltd 与日本三井不动产 (MItsui Fudosan) 成立的一家合资企业独家竞标了新加坡豪华第 10 区的一块土地，使合作伙伴能够开发一个混合住宅和商业项目，其中包括该城市国家首个指定用于长期出租公寓的土地 。

根据市区重建局 (URA) 周四发布的公告，这家 50:50 合资企业为该地块出资 11 亿新元（8.2 亿美元），除了出租公寓外，该地块还指定用于开发公寓和零售空间。 

CDL 集团首席执行官Sherman Kwek在一份声明中表示：“我们很荣幸与三井不动产合作，共同竞购这一罕见地块。” “这种协同合作伙伴关系反映了我们综合的专业知识和共同的愿景，即为该地区创造另一个持久的标志，并开创长期租赁公寓的概念，这补充了我们集团致力于扩大我们的生活部门投资组合的重点。”

随着新加坡探索鼓励发展租赁住房以替代日益难以负担的住房购买的方法，位于武吉美拉 Zion 路的 1.5 公顷（3.7 英亩）土地是市建局最近土地出售计划中指定用于开发住房的两块地块之一。 建后出租开发。

CDL-三井的报价相当于该项目每平方英尺可建筑面积 1,202 新元，这比六年前该地区最后一次政府土地出售的投标价格折扣了 31%，分析师将报价与开发商挂钩 租赁住房经济的不确定性。

“土地价格较低可能是由于招标中纳入了长期住宿服务式公寓。 由于这是一种新的资产类别，[开发商]的风险更高，”房地产机构 Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示。 他补充说，如果服务式公寓单独提供，此次招标可能会吸引更多兴趣。

锡安路地块的总建筑面积可达 920,853 平方英尺（85,550 平方米），未来业主有权在该地块的零售裙楼上方开发两座公寓楼和一栋出租公寓楼。 69层和64层的公寓大楼设计可容纳740个单位，而35层的公寓楼将提供另外290个单位。

该项目东至金盛路，南至哈夫洛克路，将直接连接哈夫洛克地铁站，步行10分钟即可到达大世界城，距离乌节路约2公里。

随着房价增长放缓和公寓项目迅速进入市场，新加坡第一季度新建私人住宅销售量较前三个月下降 20%，非有地房产价格较去年同期上涨 1% 2023 年。

根据市建局的数据，开发商在 2023 年售出的新私人住宅数量比 2016 年以来的任何一年都少，导致第一季度经济放缓。 分析师认为，市场放缓将引发开发商土地需求的重新调整。

“今天的招标结束结果表明开发商的风险偏好有所下降。” 仲量联行住宅研究主管 Chia Siew Chuin 表示。 “一些人已经获得了足够的土地……而另一些人则正在精挑细选，将资源保留在更具吸引力或规模较小、更易于管理且要求较低的场地上。”

PropNex 研究主管 Wong Siew Ying 表示，该地块的折扣报价增加了市建局可能决定不授予该地块的可能性，此前市建局于 2 月份撤回了滨海南综合用途地块的招标。 唯一的出价“太低”。

Wong 估计，如果该项目获得批准，锡安路项目的未来住宅售价将超过每平方英尺建筑面积 2,700 新元。

在周四的另一次招标中，马来西亚国浩置地 (GuocoLand) 与城市发展有限公司 (CDL) 董事长Kwek Leng Beng的私人控股公司丰隆控股 (Hong Leong Holdings) 之间的一家合资企业，以 7.796 亿新元的价格独家竞标了新加坡北部汤申路上段 3.2 公顷的地块。 地区。

分析师表示，该报价为每平方英尺建筑面积 905 新元，低于市场预期，因为该地区房屋供应充足，而且该项目规模庞大，可能会阻止潜在买家。

合作伙伴可以将该地块开发成多达 940 套新住宅，最大可建筑面积为 861,760 平方英尺。

义顺 Springleaf Forest 附近的地块距离新的 Springleaf 地铁站不到 10 分钟步行路程，距离新兴的 Lentor 庄园仅一站地铁路程，该庄园由国浩置地主导了五个正在进行的项目。

JLL 的 Chia 估计，包括 Lentor Hills 以外的项目在内，Lentor 地铁站附近的 6 个项目将开发多达 2,952 套新房，其中约 1,280 套尚未售出。

随着国浩置地与丰隆集团等合作伙伴开发四个 Lentor Hills 项目，分析师表示，开发商可能希望对该地区的房屋供应获得更大的控制权。

“该财团的投标参与可能是由于其防御战略的推动，以在伦托地区以外的地区保持牢固的立足点。 这为他们提供了更好地管理项目销售和定价的机会，”Chia 说。