北京橡树湾文园预计9月下旬开盘 备案均价6.6万/㎡起

　　原标题：6.6万/平！「橡树湾文园」预计本月下旬开盘

　　位于大兴西红门的「橡树湾文园」预计本月下旬开盘，之前已获预售证。

　　「橡树湾文园」期房均价6.6万/平，现房6.8万/平，按照期房均价计算，总价区间为508-1109万。

　　从位置来看，项目临近南四环京开高速，距离地铁19号线南延的西红门东站几百米，地块南侧是正在售卖中的西红门橡树湾，北侧是御璟星城，价格都是6.6万/平。

　　壹品兴创·御璟星城主力户型覆盖了85㎡、98㎡、117㎡、137㎡的三到四居，精装交付。

　　77平东西两居（中间户），客厅3.4米宽，据说是普宅设计，餐客厨一体，厨房U型设计。

　　以下户型全部南北朝向~

　　95平三居，双卧朝南，餐客厨一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

　　御璟星城98平三居，南北通透，全明，南向三面宽，双南卧室和客厅都有飘窗设计，主卧套设计+270°转角飘窗，保证主人私密性同时又给了向外延展的空间。餐客厨一体，卫生间干湿分离。

　　109平三居（中间户），户型方正，南北通透，南向三面宽，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗。

　　129平四居（中间户），户型方正，全明格局，主卧套间设计，设置独立家政间，客卫洗漱卫三分离。

　　御璟星城137平四居共两个户型，整体都是四叶草方正户型，南北通透，全明，主卧套设计+270°观景飘窗。略有不同的地方在于，第二个人户型玄关空间比第一户型大。

　　148平四居（中间户），经典四叶草设计，LDK一体化，客厅面宽4.8米，客厅没有飘窗，大概率是落地窗，南向双卧配置飘窗。

　　168平四居（中间户），经典四叶草户型，入户玄关，南向三面宽，南向双卧套间设计配置飘窗和干湿分离卫生间，餐客厨一体，厨房U型设计。

　　该项目共规划14栋住宅楼，8-15层，容积率2.5，总户数为739户，车位配比为1:1.2。

　　项目右侧，紧邻规划中的19号线地铁站，7站可达金融街，北上直通北三环、学院路，自驾上京开高速和南五环比较方便。

　　周边2公里范围内商业配套有西红门荟聚、宜家购物中心、鸿坤广场、明珠广场等大型购物中心，休闲配套有兴华公园、星光生态文化园等休闲公园。

　　商业方面，周边有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

　　教育方面，周边有北京景山学校大兴实验学校、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园等，黄城根小学、北京四中也将在板块落地。

　　规划的黄城根小学，预计今年开建，将设24个小学教学班，2025年开始招生。

　　地块周边医疗配套有中国中医科学院广安门医院（南区）、北京市仁和医院、北京市大兴区人民医院。