广州万博星河盛世锦城样板间将于明日开放 首推滨水小高层

　　原标题：万博杀出百万方大盘！广州要有自己的「岭南新天地」

　　如果问今年广州哪个板块热，万博绝对榜上有名。

　　然而，拿着几百万预算站在万博门外，却是左右为难。

　　华南“八大金刚”全国闻名，超级大盘，公园式园林，确实舒服，多年沉淀下，学校有了，优质底商也有了，能自给自足。

　　然而，这些项目大都出生在地铁与万博规划之前，各自为政，与周边配套割裂。

大盘与万博，一度泾渭分明（广州房产摄）

　　分享个故事：在7号线、18号线开通之前，从华南碧桂园北门到3号线地铁，要走2.5公里！

　　那辆地铁接驳专线9路，早晚高峰永远挤满人。

　　孩子上学只能把房子换回越秀、海珠，因为这里的大盘，基本都是民办学校，学费真的肉痛。

　　尽管万博成熟了，但上述大盘80多平做一房，160多平只有三房，恐怕也挑不下手。

　　去看看新盘吧，价格贵也就算了，碍于万博核心土地出让少，体量不大，难以全面破解种种痛点。

　　比如，有的项目体量小还混杂商业，结果享受不到大园林，也没有学校。

　　房产君常常在思考一个问题：万博能否再出一个全能大盘？

繁华万博CBD（广州房产摄）

　　百年名园百万方大盘

　　万博还要大施拳脚

　　毕竟万博早已今非昔比。

　　10年前，大家说它只有一条地狱3号线，通勤拥挤、难受。

　　谁能预料到，2016年，地铁7号线开通，缝合万博与广州南站、大学城、琶洲。

　　2021年，湾区首条高速——18号线呼啸而至，甚至让万博、琶洲、珠江新城打成一片。

　　2022年，7号线西延线延伸至佛山。

　　今年年底，7号线二期，还将深入黄埔鱼珠CBD以及科学城，万博已成为一座“速度之城”。

万博，四通八达

　　10年前，大家笑它睡城，产业缺位。

　　今日再看，这里商事登记企业已然超过22000家。（来源：番禺区政府官网）

　　39座甲级写字楼拔地而起，全球第五大独角兽希音，下载量NO.1的“海外版拼多多”Temu，欢聚、虎牙、小米等知名企业，先后入驻。

　　正年轻，正活力！这就是万博。

　　今年上半年，扩容近5倍后，这里还有大把故事要说。

万博，企业云集（广州房产摄）

　　10年前，大家笑它“进门欧美日，出门亚非拉”。

　　现在呢？当城市打开“产业磁场”，商业资源将随之而来，在此融合。

　　目前，万博已拥有天河城、四海城等9大商业体，约68万㎡商业存量，超过珠江新城CBD。（来源：赢商网）

　　随着万象系、K11系两大顶尖购物中心落地，长隆变身开放式主题乐园，万博更成广州唯一，同时拥有世界级主题乐园与高品质商圈的CBD。

万博，璀璨商业（广州房产摄）

　　时至今日，万博依旧不完美，比如前文所说的，缺少全能改善大盘，又比如商业扎堆，同质化严重。

　　但，一个谦虚的人，总能虚怀若谷，不断进步。

　　最近，房产君便收到一个重磅消息：

　　建面约114万㎡，万博巨无霸大盘，本周六（7月29日），即将亮相！

　　而这个项目，还要做一件别人想做却做不到的事：与百年余荫山房，深度联动。

　　大盘X岭南园林瑰宝！这个“联名款”，无法不让人浮想联翩。

　　这个项目便是星河·盛世锦城。

　　项目与万博地标对望

　　岭南现代审美给广州一座“岭南新天地”

　　一个大盘，将如何联动余荫山房？

　　从目前透露的资料看，星河·盛世锦城，将打造约3.9万㎡岭南风情商业街，以及约1.6万㎡社区主题商业。

　　超5万㎡商业，都会与余荫山房的岭南历史，紧紧相融。

项目商业规划示意

　　融合到什么地步？紧邻余荫山房的岭南风情商业街，将保留培兰书院、育清罗公祠、侯王古庙3座重点文物，修旧、如旧。

　　其他风貌建筑虽会集中拆建，但原瓦、青砖、柱头都将妥善保存起来，运用到街区中，焕新成另一道风景线。

　　在这里，你可以在镶嵌满洲窗的小店里，喝一杯飘香的咖啡；或者来到青砖灰瓦的屋子下，买走一本有趣的书籍。

　　随便逛逛，脚下的青石板路，遮阴的大榕树，也自带一份故事。

　　那种感觉就像搬来一座岭南新天地！

约3.9万㎡岭南风情商业街（项目效果图）

　　除此之外，约1.6万㎡社区商业，在满足日常生活之外，也将产生一场“传统与现代”的碰撞。

　　回家路上，可以顺手买个菜，买束花，也可以沉浸在文化的海洋里。

　　广佛其实有不少历史融新城，书写新故事的例子，比如永庆坊融入恩宁路骑楼与李小龙故居。

　　又比如佛山岭南新天地，复兴了“岭南第一街”；北京路步行街，更直接建在千年古道上！

　　但与岭南园林融合，与百年余荫山房联动，同时还是百万方体量项目，有且只有——星河·盛世锦城。

星河·盛世锦城整体规划图

　　然而，项目的野心还要更大。

　　不仅继承文脉，在住宅、产业打造上，更以“有机更新”的手法，延续文脉。

　　住宅组团，提炼融合岭南与滨水元素，沿滨水绿道展开新旧对话。

　　创新产业区，则是从余荫山房著名的假山瀑布中汲取灵感，创造“重峦叠嶂”般，错落有致的建筑立面。

项目总体规划示意

　　项目整体甚至以余荫山房为圆心，从里到外，天际线逐渐逐级抬高，只为更多角度呈现古建筑之美。

　　就连项目中的大街、小巷，也延续着岭南街巷的肌理与规模，开放又隐逸。

　　传统与现代交相辉映，岭南文化生生不息。

天际线向外抬高（示意图）

　　星河·盛世锦城的横空出世，让广州有了崭新变化。

　　作为世界级地标商圈，万博的商业打破了千篇一律的现代mall，增补了一抹，能与珠江新城、天河路等商圈错位竞争的文化底色。

　　广州岭南人居、文化街区，以及造园技艺，也将因星河·盛世锦城有了全新IP，活力四射。

　　项目填补万博商业缺憾

　　地铁大盘+全优

　　万博品质人居，迎来更优解

　　对万博人居来说，星河·盛世锦城的出现，还将彻底扭转板块缺乏全能大盘的局面。

　　这座项目体量高达约114万㎡，什么概念？

　　这是番禺万博规模最大一手盘，甚至超过上半年出让的，197亿长隆综合体。

　　放眼主城区，能与之PK的一手盘，也不超过10个，在200多个在售盘中，占比不到0.5%。

星河·盛世锦城，万博最大一手盘

　　因此，星河·盛世锦城有更充足空间，思考人居越级，思考与万博，与配套的相融，思考更优质的生活。

　　与此同时，要做到一个大盘，却考验着企业的资金实力，以及颠覆土地价值的能耐。

　　好在星河地产，妥妥“实力派”。

　　严峻市场与监管环境下，依旧保持“三条红线”全绿。

　　资金实力与融资优势，得到国内权威评级机构中证评元审慎评定，连获主体AAA最高等级。

　　星河更是1/4个深圳福田CBD执笔者！深耕广州18年城市运营者！

　　因为身经百战，星河得以在盛世锦城，擘画出一条大手笔、高标准的「人居浓度」公式。

　　链接便捷：一马平川直达琶洲、金融城

　　地铁口与主干道，光是其中一个，足以提升一个项目的便捷度。

　　星河·盛世锦城，不做选择题而是两者兼得。

　　项目距离7号线板桥地铁站，仅约500米。

　　待7号线二期年底开通，广州南站、万博、大学城、鱼珠第二CBD、科学城等番禺、黄埔产业板块，将连片成线，一轨顺达。

　　此外，7号线换乘18号线，即可直达珠江新城（南村万博-冼村站）。

　　南大干线，正在星河·盛世锦城门前穿过，通过南大立交，直抵新化快速路与车陂南隧道。

　　两条主干道全程没有红绿灯，换句话说，项目一旦驶入南大干线，便可一马平川，达到琶洲、金融城。

　　融入烟火气：全优配套，家门口上学逛街游园

　　一座大城，能满足你多少种生活愿望？

　　星河·盛世锦城足足给你十种全优配套！不光商业，学校、公园同样引人心动。

　　》》在这里，不用操心孩子教育。

　　项目自身配建2所12班、18班幼儿园，1所36班小学，1座少年宫，9年教育无缝连接。

　　孩子成长的地方，星河特地投入重金，硬件标准可与名校媲美，一张效果图，便能感受到浓厚书香与品质。

项目小学效果图

　　星河加速度兑现下，小学已开始施工，未来，孩子走出家门，便能直达校门，每天比别人多睡半小时。

　　不仅如此，星河·盛世锦城周边，更与番禺中学、加拿大外国语学校，乃至暨大、华工等高等学府接轨。（具体入学以当年教育局招生方案为准）

　　别人拼了命挤进高知圈层，而你已是圈层的一份子。

项目与高知圈层接轨

　　》》在这里，生活就像在公园般舒适。

　　星河·盛世锦城，不做园林，而是把你的家安放在，星罗棋布的公园里。

　　沿着环氧绿道漫步，或闯进健身主题绿地，来一场酣畅淋漓的“暴汗”；或步入休闲花园、社区公园、记忆公园，倾听花开的声音。

　　4座意蕴悠长的公园，环抱身边。

园林景观带环绕（效果图）

　　沿着蓼涌文旅绿廊前行，又将遇见诗情画意的岭南水乡。

　　龙船坳、河涌漫步道、河涌漫跑道……有没有唤醒，儿时爬上栏杆看龙舟的回忆？

　　在这里，步步皆景，入眼即画，每个景点相距仅约三五百步。

　　正应了余荫山房那句话：藏而不露，缩龙成寸。

公园式漫步生活（项目效果图）

　　滨水河岸+主城罕见小高层

　　本周六亮相

　　据悉星河·盛世锦城将于本周六（7月29日）首次开放售楼部与样板间。

　　这座万博版“岭南新天地”，会带来什么产品？

　　房产君已率先拿到户型资料，首推竟是建面约95~128㎡滨水小高层！

项目首推组团示意

　　首推组团全部只有9~11层，不用斜45°望向天空，抬头即是蓝天白云，伸手仿佛能够到绿荫。

　　与之相反，广州主城区越来越多项目，在向天空“要空间”，动辄30多层，甚至四五十层。

　　房子越高，将大大增加候梯时间，普通33层2梯6户高层，平均一台电梯服务99户业主，想想就知道高峰期该有都可怕。

　　而星河·盛世锦城小高层，能够做到2梯5户，首两层架空，单梯服务户数仅约17~22户，舒适度与便利度更高。

　　很多人不知道，同样户型下，选择小高层，空间尺度、使用率更高。

　　因为建筑高度越高，楼梯与电梯间需要的公摊也会相应增多，超高层要建避难层，公摊往往会占15%~25%面积。

　　广州主城区不是没有小高层，但星河·盛世锦城依傍约30米滨河景观长廊，难得融低密、舒适与滨水于一体。

　　推窗如同撑开一支长篙，争渡！争渡！惊起一滩鸥鹭。

项目首推小高层效果图

　　至于户型，全部是N+1户型，多一个灵动空间，多一份从容。

　　主打的建面约98㎡3+1房，四开间朝南，南北对流，直面滨水长廊。

　　当清风穿堂而过，房子舒展得就像会呼吸一样，把阳光、鲜氧变成你的日常。

　　建面约128㎡4+1房，拥有约13米奢阔采光面，主卧更有一扇270°的窗，风景一览无余。

　　所以屏住呼吸，期待星河·盛世锦城营销中心，磅礴亮相。