淄博主城区预计有20盘集中交付 涵盖高层住宅和洋房等产品

　　原标题：2023年交房潮来袭!淄博主城区20余楼盘即将交付!

　　2023年又是交房年，淄博主城区多项目集中交付。

　　据淄博地产数据库不完全统计，今年内，淄博主城区约有20个楼盘预计交付。

　　以上交付时间为公开信息整理，具体以各项目为准。

　　从20个交房项目来看，新区与高新区预计交付的项目较多。

　　新区有5个项目，高新区8个项目，其余均在经开区、中心城区。

　　这里面，大体量集中交付的比较少，大都分批交付。

　　但也有盘1000套以上的交付，如高新区新东升·佑园一期将在今年10月交房约1900套，天泰·书院康城一期、二期约1074套。如此大批量的交房量，比较考验开发商的交付力。

　　2023年的交付项目里，本土房企与品牌房企交房数量平分秋色。

　　本地一直比较稳的美达、金城荣基、新东升、中德、兔巴哥、金鼎的项目均在此列，这几年稳扎稳打，比较靠谱。

　　美达·原山天颐原计划一期22年5月交房，现延期至今年5月，但从工地现场来看，项目工程质量比较令人信服，尤其是淄博首家采用四玻两腔玻璃的开发商。

　　美达·原山天颐一期洋房

　　兔巴哥目前在主城区的项目有兔巴哥·禧悦学府、朗悦府，珑悦的交付结果能不能守护住“像食品一样造房子”的承诺呢？

　　兔巴哥·珑悦目前正在做园林绿化

　　柳泉书院是金城荣基进驻高新区的第一个项目，目前在淄博新区有豪宅项目金城荣基·臻岳，柳泉书院能否再次复制淄川标杆项目相桥书院，值得期待。

　　金城荣基·柳泉书院

　　金鼎·盛湖壹号可以说是金鼎首个高端改善项目，突破了一直做刚需、刚改产品的路线，这次盛湖壹号的交付，将刷新淄博对金鼎的印象，目前项目园林绿化已开始。

　　除了本土房企，23年将是未来几年品牌房企交房最多的一年，毕竟22年到今年，拿地方以本土房企为主。

　　今年外来房企的交付项目有：旭辉·星河城、众成·和悦府、华侨城·欢乐山川、碧桂园·凤凰星著、中梁·星海云著、天泰·书院康城、绿地·齐风雅筑，银丰·玺悦，大家都在赶工中。

　　坚挺的价格、央企的品牌，文旅项目的光环，是华侨城欢乐山川的标签。华侨城·欢乐山川自2020年年底开盘以来，如今终于到了交付的时候。据悉，项目高层产品预计本月底交房。

　　华侨城·欢乐山川高层产品

华侨城欢乐山川高层

　　天泰前两年的争议是比较多的，天泰·嘉亿城的业主曾一度维权，虽然品质屡遭质疑，但也能正常交付，不知今年书院康城的交房结果如何？

　　碧桂园首进经开区的项目凤凰星著今年下半年交房。该项目自开盘以来，营销手段花样多，精装+降价组合拳，让很多人忍不住诱惑入手，下半年的交房结果也是一大看点。

　　5个月前，旭辉发布“暴雷”公告，暂停支付境外债所应付的本金和利息，说明现金流出现问题，旗下的旭辉·星河城项目，出现多种降价营销手段，也让业内为其捏一把汗，项目一期到底能不能如期交房。

旭辉·星河城实景

　　同样，中梁也曾在去年“暴雷”，按照合同，部分楼栋将于今年6月交房。

　　银丰进入淄博的首个项目银丰玺悦，目前整个工地现场施工繁忙，将在今年年底所有楼栋一起交房，目前准现房呈现。由于即将交房的原因，价格比较坚挺。

　　交房后的问题依然存在

　　如今，在自媒体兴盛的时代，自住购房者更关注质量，客户对住宅的认知也越来越专业，客户的维权意识日益增强，对楼盘的要求越来越高，近几年，就连一些原本口碑不错的房企，也难逃“一交付就维权”的局面，品牌口碑大幅受损。

　　如天泰在淄博的第一个精装交房项目天泰嘉亿城，富力城、淄博大学城园区的某人才公寓项目、中南高科创智花园等，他们的首次交房，都在淄博市面上引起不小的轰动。

　　今年的世茂璀璨珑府一期交房，由于业主觉得开发商目前的这个交付标准跟当时宣传的有差距，所以拒收房。

　　即使房子建好了，也会发生逾期交付、减配、房屋质量问题、办不了房产证……

　　还记得当年富力城的交房过程，遭到业主强烈投诉，中南·紫云集目前无法办理房产证，桃花源著交房后发生了比萨斜塔事件。

富力城业主反馈

中南高科创智花园单元门

周村某人才公寓项目

金科集美嘉亿交房现场

　　那么当前还有哪些房源值得大家购买呢？

　　楼盘推荐

　　①金鼎·学府壹号

　　金鼎·学府壹号处于张店八中—荣盛广场板块，产品均为17F小高层+无连廊，目前在售主力户型为150-170四室户型，均价13000元/㎡。

　　在配套方面，金鼎学府壹号资源占有数一数二，如荣盛广场、水晶街。金鼎·学府壹号的户型亮点是大面宽、短进深，“三个卧室+客厅”全部南向，居住舒适。以建面约150-155m²四室两厅两卫户型为例，南向约14米超大开间，配有南向双阳台。

　　②民泰·龙泰贵府

　　民泰·龙泰贵府处于齐盛湖板块，目前建面约150-700㎡实景现房在售。

　　项目品质方面，项目南区外墙采用花岗岩与铝单板干挂；进户门为纯铜保温三防门，窗为铝合金隔热断桥型材；保温材料是采用聚氨酯发泡材料；每户均配置日立品牌中央空调及新风系统。

　　龙泰贵府项目对面是省内最大的千亩齐盛湖公园，小区环境生态优良，目周边集中了政务、医疗、文化、商务、体育等设施，生活便利。

　　③美达·原山天颐

　　美达·原山天颐，淄博新区与中心城区交汇处——高端改善新中式低密洋房住区，目前洋房产品全部推出，对低密洋房有情结的淄博改善购房者，不妨来看看。

　　项目一期容积率仅1.2，绿化率40%，得房率85%，层高3.2米，舒适度更高，空间感更大，是名副其实的低密纯洋房社区。

　　项目在品质方面，采用IPS现浇混凝土剪力墙自保温体系，是淄博首家四玻两腔玻璃，保温隔热同寿命，周边商圈覆盖，交通便利，医疗配套完善。

　　④中海·观园

　　中海观园项目是央企中海地产进军淄博主城区第一子，刚刚首开，央企中海开发，项目坐拥北京路上，处于张店与经开区交汇处。

　　项目周边，商业发达，包括有吾悦广场、银座购物广场等，生态资源有孝妇河湿地公园，项目自带约240米中心街区式商业街，在配套方面比较完整。

　　项目户型部分配有大宽厅、南向飘窗，元宝户设计，户型为104、121、128、143平米，毛坯交付。

　　⑤鑫马·齐鑫合著

　　鑫马·齐鑫合著位于经开区考工路与西五路交汇处，是区域内稀缺的小高层产品，容积率仅2.5，规划15栋纯16-18层纯小高层产品，没有采用高低配，公摊保持在20%左右。

　　齐鑫合著自配大型城市综合体，项目西侧规划为约6万㎡沿街商业综合体，涵盖写字楼、大型商超、酒店等综合业态，可以让满足业主吃喝玩乐购，打造家门口一站式潮流新地标。

　　在户型上，鑫马·齐鑫合著整体打造“大面宽*大宽厅*大宽境”IMAX级舒居体验，部分户型不仅拥有16.4米面宽，还拥有6.2米大横厅。均价8000元/㎡，属于区域内性价比较高的住宅项目。

　　⑥ 城南壹号

　　城南壹号位于世纪路与考工路交汇处，属于经开核心区域低容积率项目，容积率1.7，产品为8-10层低密洋房产品，公摊低，仅约16-17%。

　　其中一期、二期、三期11栋楼此前已经销售完毕且交房，无论是小区交付环境，还是楼栋整体质量，清晰可见，超高绿化，入住即可享受成熟园林。

　　项目赠送日立中央空调、新风系统、史密斯全屋饮水等价值约9万元高档建材设备。