上海嘉悦云上收官之作将于8月27日开盘 均价4.98万/㎡

　　原标题：嘉定热盘收官 越秀保利嘉悦云上538套房源认购开启｜品鉴国匠好房57

　　近期，上海发布本市第七批次将上市新建商品住房项目一览表。其中，由央企保利发展与国企越秀地产越秀保利嘉悦云上入选在列。

　　作为嘉定新城的高热度楼盘，越秀保利嘉悦云上前期三批开盘皆取得较高的人气，摇号率最高超400%。据官方发文，本批次将是项目的收官之作，推出103㎡-134㎡538套房源，备案均价4.98万/㎡，已开启认购，将于8月27日正式开盘。

　　（越秀保利嘉悦云上效果）

　　共计538套主推103㎡-134㎡3房

　　2022年7月26日，上海第二轮土拍第二日，保利越秀联合体以超47亿的总价竞得嘉定区嘉定新城马陆南社区宅地，成交楼板价2.58万/㎡，溢价率9.8%。由于该幅地块有紧邻地铁11号线马陆站，配套醇熟等优势，当时业内普遍看好地块的发展前景，结果也不负重托。

　　5个月后，越秀保利嘉悦云上迎来开盘首秀，共计推出640套房源，有效意向认购客户1117组，摇号率高达174.5%。项目于12月17日正式开盘，房源全部售罄。次年3月，项目加推房源177套，有效认购客户总计757组，摇号率更是超400%，再次售罄。

　　到6月，项目第三期加推335套房源，人气热度依旧不减，参与认购人数再创新高，总计1404组，摇号率再次突破400%大关。根据网上房地产数据，项目该批次单月网签为321套，几乎售罄。且截至7月末，项目三批总计1152套房源已全部售罄。

　　（越秀保利嘉悦云上销售数据）

　　根据官方发文，此次入列上海七批次新建商品住房项目一览表中的538套房源将作为收官之作，与往期相比，四期将主推103㎡-134㎡公寓3房户型，均价4.98万/㎡。

　　（越秀保利嘉悦云上四期主推户型）

　　建面约103㎡3室2厅3卫户型，采用了市面上一贯主流的三开间朝南、全卧室带飘窗、动静分离、主卧套房等设计；而建面134㎡3室2厅3卫户型则在上述基础上进一步改善，例如3+1开间朝南、客餐厅做到相对分离，横向客厅采用超大面宽，加大采光面尺度等设计。

　　新房选择有空间待售房源超千套

　　越秀保利嘉悦云上落子于嘉定新城马陆镇。在上海2035规划中，马陆被明确定义将发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，且区域兼具以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心与以产业转型升级为主导的产城融合示范区，整体城市界面较为崭新。

　　区域目前可选新房资源并不多。据贝壳找房数据显示，板块内在售房源仅为金地西郊悦章与金地峯汇两大项目，二者皆位于11号线马陆站附近。

　　（区域在售新房住宅项目）

　　金地西郊悦章位于马陆站西南方400米左右处，项目自2022年12月开盘至今，576套房源已售432套，余144套房源在售。马陆站东面500米左右的金地峯汇则在去化速度上有所疲态。项目二期于今年7月份开盘，352套房源总计203组客户参与摇号，摇号率不足六成，且单月网签次数仅为103次，目前仍剩232套房源在售。

　　（金地峯汇销售数据）

　　即将入市的越秀保利嘉悦云上相较上述二者则具有更为明显的区位优势。不仅步行至马陆站距离更短，约314米，且周边配套也更为丰富。绿地缤纷城、大融城、上海市宋校嘉定实验学校、上海交通大学医学院附属瑞金医院等商教医配套均在周边。

　　值得一提的是，除了越秀保利嘉悦云上538套待售房源外，位于区域嘉闵线嘉戬公路站（在建）的大众城启嘉境预计将于四季度入市。根据设计方案，项目规划住宅套数高达570套，或分批次推盘。未来，马陆镇将有1108套房源入市。

　　回来越秀保利项目，据官方公开资料显示，项目主打无界栖居·假日森居的景观主题、社区内部包含森活场景、景观会客厅、阳光草坪、全龄儿童活动区等八大景观设施。除此，项目室内采用节能环保系统，符合超低能耗住宅标准。例如室内采用了“三玻两腔”高性能门窗、断桥铝型材，一级能耗节能电器（中央空调、地暖）等设计与配置。