新加坡开发商Invictus计划将悉尼办公楼改建为酒店

Invictus Developments 已提出计划，将其去年在悉尼市中心收购的一处办公楼改建为一家拥有 152 间客房的酒店，向实现其在澳大利亚投资 5 亿澳元（合 3.26 亿美元）的酒店投资组合的目标又近了一步。

在向悉尼市政府提交的申请中，印度尼西亚卡里姆家族旗下的新加坡开发商提交了计划，将约克街 39-41 号的 15 层塔楼“适应性地重新利用”为酒店，耗资 2980 万澳元。 这项投资是在去年 8 月斥资 5,250 万澳元收购原中国银行澳大利亚总部所在地的房产之外进行的。

Invictus 正在着手将办公室改建为酒店，因为统计数据显示，该国 1 月份接待了 210 万名国际游客，这是四年来的最高水平，比去年同期增长了 32%。

包括约克街项目在内，Invictus自2022年底进入澳大利亚酒店业以来，估计已花费1.6亿澳元，在悉尼和布里斯班总共收购了四个精品酒店项目，希望借助疫情后旅游业的复苏。

拟议的酒店位于约克街和厄斯金街的拐角处，将包括 14 层客房，最多可容纳 320 名客人，底层大堂设有健身房、室内和室外餐厅、屋顶酒吧和休息区。

根据当地建筑公司 Bates Smart 的计划，Invictus 计划将建筑物拆回混凝土框架，并添加弧形覆层，以创建一个具有“热情好客的场所和迷人街景”的立面。

该公司表示，该项目将使一栋自2019年中国银行将其澳大利亚总部迁至苏塞克斯街140号的更大办公室以来一直处于休眠状态的建筑重新焕发活力，距离其故居有5分钟步行路程。

该酒店位于悉尼温亚德车站对面，该车站是该市最繁忙的通勤枢纽之一，距离马丁广场步行街 300 米。

银行业迎来反弹

Invictus 的负责人、印度尼西亚棕榈油大亨 Bachtiar Karim 的儿子 Chayadi Karim 在 8 月份接受明天地采访时表示，该公司希望在 2025 年之前开设计划中的酒店，作为其在全球范围内整合 5 亿澳元酒店资产的更广泛目标的一部分。 

去年8月，Invictus以2500万澳元收购了布里斯班Spring Hill郊区拥有50间客房的The Inchcolm by Ovolo酒店。 此前，该公司于 2023 年 3 月斥资 4380 万澳元收购了布里斯班拥有 132 间客房的 Quest Wolloongabba 公寓式酒店，据当地媒体报道，该酒店距离 The Inchcolm 约 10 分钟车程。

去年，该公司以 4000 万澳元的价格收购了拥有 59 间客房的 Harbour Rocks Sydney 酒店，进入了澳大利亚酒店业，之后又进行了三项酒店收购。

据报道，巴赫蒂亚尔·卡里姆及其家族去年以 39 亿美元的净资产在印度尼西亚最富有的家庭中排名第 15 位。

创纪录的高房价

过去一年，悉尼的酒店业一直吸引着富有的亚洲投资者。

去年9月，总部位于新加坡的Jack Jia控股的Well Smart Investment Holdings从中资开发商ICD Property和当地公司Belingbak手中接手了位于悉尼皮特街372至382A的价值5亿澳元的酒店和住宅项目，并计划重新定位该开发项目 作为一个纯粹的酒店项目。

去年11月，当地媒体报道称，中国投资者 Frank 和 Wade Huang 控制的银海投资公司 是新加坡上市公司凯德雅诗阁信托悉尼帕拉马塔诺富特酒店 (Novotel Sydney Parramatta) 和悉尼北莱德万怡酒店 (Courtyard by Marriott Sydney-North Ryde) 的买家。

CoStar Group 旗下酒店市场数据提供商 STR 的数据显示，由于泰勒·斯威夫特在该市举办的四晚音乐会提高了需求，2 月份悉尼的酒店日均房价创下了 329.05 澳元的历史新高，比去年同期增长了 16%。 当月平均入住率也上涨了 6%，达到 86.5%。