中渝置地：去年英国投资物业公平值亏损20亿元对香港楼市保持观望谨慎

2024-03-27 09:31:19来源：新房网

中渝置地公布2023年度业绩，2023年股东应占亏损19.37亿元与2022年度亏损19.4亿元相若，每股亏损49.9仙。

公司解释，亏损主要是由于中渝置地英国的投资物业的公平值亏损约20 亿元及融资成本上升，两者均因加息所致。

去年中渝置地总收入为 4.73亿元，同比减少 5.1%。尽管疫情结束于 2023年实现了内地通关，但全球利率攀升令经济环境不稳定且不明朗，中渝置地业务于英国伦敦、中国香港及中国内地市场的表现因此受到影响。

中渝置地指，英国的投资物业的去年产生公平值亏损20亿元。

去年应占合资企业经营业绩利润为7.6亿元，同比减1.49亿元，主要因为缺乏之前收购寿臣山 15 号项目42%带来的一次性 4.36亿元议价收购收益。去年内Thames City项目、The Whiteley项目及寿臣山15号带来的盈利贡献增加3.085亿元，抵销了其英国投资物业部分影响。

公司亦表示，2023年度投资物业组合的租金收入4.71亿元，同比减少4.8%，主要因英国伦敦One Kingdom Street的及若甲级写字楼及停车位租约期满所影响。

中渝表示，于2023年度英国投资物业估值为11亿英镑，较2022年末减少14.9%。

中渝表示，展望未来，中渝置地在逐步完成伦敦的两个合资开发项目后，随着项目交付，收入将持续入账，并为集团带来具吸引力的回报。同时位于伦敦市中心的两项投资物业将继续为中渝提供稳定及经常性的租金收入。

管理层表示，预期会出现波动性、不确定性及更具挑战性的营商环境。集团将专注于确保其现有物业组合的稳定性及持久性，并维持稳健的资产负债表。公司策略将会挑选收购可能出现的优质资产及业务。

中渝置地董事总经理林李文在业绩记招表示，管理层对英国伦敦楼市前景看好，但对香港保持观望谨慎态度。 他表示，公司2023年度净负债比率保持在较低水平，录55.8%，比往年51.1%稍高。加权平均资本成本（WACC）2023年为5.8%，高于去年同期的3.7%。

他重申，公司有借有还，不会做超过自己能力范围的收购。

被问及过往派息稳定，2023年不派息的决定，林李文回应指，是因为环球经济及楼市的寒冬是否过去是未知之数，及管理层估计未来全球减息幅度较低，保留现金流稳定乃保守做法，觉得等公司有较好增长，才派股息至以往水平。他指，内地楼市表现欠佳，内地合作发展商都面对困难，但集团希望内地合作伙伴能走出困境。

回应香港方面，林李文直言，目前整体商业物业表现在倒退中，情况会否好转要视乎未来香港政府推动楼市力度，希望政府推更多商业活动，吸引全球来港投资。

他指，公司要量力而为，但对回报优厚的业务，集团会伙同合作伙伴果断出手。

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