1-9月福州10强房企销售榜公布 保利发展商品房劲销69.2亿

　　原标题：谁是销冠？2023年前三季度福州房企销售排行榜出炉！

　　刚刚过去的9月，房地产“救市”政策出台密集度创下近年来新高。从全国来看，市场供应整体稳中有增，成交在各地新政密集落地中略有修复。反观福州，虽然政策发布的频率和力度较高，但从网签数据来看，成效甚微。

　　在当前的特殊市场下，但仍有个别表现亮眼的房企。市场遭受重创，如今正处于修复期。基于此，整体市场和各房企情况究竟如何？各梯队房企又发生了怎样的变化？且看前三季度福州房企销售排行榜。

　　福州房企销售榜

　　解 读

　　救市效果不佳，成交金额同比缩水近2成

　　正如前文所言，近一个月以来，福州救市政策频出，尤其是9月份开始，平均每周都有1-2个政策密集出台，从“放开限购限售”到“降利率”、“降首付”、“认房不认贷”等，都在最大化降低购房门槛，刺激购房销售端，但从一二级市场表现来看效果不佳。

　　尽管三季度政策相比前两个季度更多，但成交量显然不如前两个季度，成交量逐月下滑。以福州主战场为例，2023年三季度环比跌幅高达43.8%，福州五城区住宅连续三个月不足1000套。刚刚过去的9月份，成交量创下历史新低，住宅成交量不足500套。除了主战场，大福州市场表现也明显下滑。据CRIC数据统计，前三季度大福州成交金额同比下跌约18%。

　　“以价换量”愈演愈烈，千元级楼盘阵容扩大

　　近两年，楼市的“分化”现象愈演愈烈，在新盘数量逐年增加，竞争愈加激烈的当下，打折促销成常态，跌幅相比去年同期进一步扩大。典型如福州外围的1字头刚需盘，降至万元以下，房价与高峰期相比直接“腰斩”，福州主战场千元级楼盘阵容进一步扩大。

　　虽然福州整体房价下跌已成不争事实，但从数据来看，从6月份开始，受到个别市中心4.5万+以上的新盘集中成交影响，带动整体房价“数据”的上涨，网签均价保持3万以上的高位水平。若剔除个别特殊楼盘，不难窥见福州持续下行的房价数据。

　　头部阵营业绩逆势飘红，国央企份额大幅上涨

　　从榜单来看，国央企得益于品牌与丰厚土储的优质，客户认可度高，市场份额进一步增加。据CRIC数据统计，2021年前三季度，主战场中，国企和央企仅占3席，市场份额占前十总成交金额的37%。今年则提升至5席，市场份额上涨9个百分点，成交金额占前十总额的46%。而从今年来看，流量榜单中，国央企的市场份额则扩容至7席，且包揽前三强，市场份额也大幅上涨至80%，同比上涨24个百分点。

　　仍以流量榜为例，从上榜房企来看，冠亚军金额明显上涨，前三强的总市场份额上涨至30%，同比上涨约9个百分点，强者恒强局面凸显。此外，TOP3、TOP5、TOP10门槛均有不同的下滑，分别从38.03亿、37.9亿、21.16亿降至27.33亿、18.04亿、13.57亿。值得一提到的是，与去年同期相比，TOP10房企的金额差距加大。尤其是前三强，局势基本已定。

　　建发房产：本次主要得益于建发璞云、建发玺云项目的热销，两大项目的货值贡献均超20亿，约占建发房产前三季度大福州总业绩的78%，并夺得三季度权益、操盘金额榜冠军和权益金额榜亚军。

　　保利发展：本次凭借保利国贸天琴湖、保利招商和樾风华、保利锦上、保利云上等项目，包揽今年前三季度全口径金额榜冠军、权益、操盘金额榜亚军。其当前多个项目多为合作和尾盘状态，整体库存量告急，且在此前的土拍上也表现出强烈的纳储需求，预计在四季度的土拍市场上也将持续发力。

　　国贸地产：国贸延续上半年的业绩，三季度又得益于国贸天琴樾业绩贡献，跻身前三季度榜单前三，包揽权益、操盘、全口径金额/面积榜季军。值得强调的是，目前国贸待入市土储较为优质，且将于四季度入市，价值天琴樾还有部分产品未入市，预计后续市场份额还将进一步扩大，有望争夺年度销冠之位。

　　结语

　　值得引起关注的是，得益于政策的持续刺激，微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，预判10月，我们认为，供应微增是大概率事件。从周度数据来看，也出现了来访、认购上升的情况，后期伴随着需求的逐步释放，整体成交还是有望小幅微增，市场修复仍有待核心城市的热度传导。

　　虽然当前福州市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，楼市还将面临较长的调整期。但从9月份开启的全城大面积“旧改”来看，或有望缓解当前的低迷局势。例如本次福州征迁市中心多个热门项目，二环内征迁的体量、速度也创下近年来的新高。

　　无论是全国还是地方层面来看，房企在资金有限的压力之下，押宝核心地块将成为常态，未来土拍热度指标将逐步与新房市场趋同，不难窥见福州核心项目土拍的热度，也让市场对四季度楼市充满一定的期待。