新世界长沙湾双子塔甲级写字楼4月落成 已成功预租40%

九龙西商业圈大变天。 新世界近年积极拓展长沙湾一带商业王国，三幅在2017年斥资近150亿元（港元，下同）的商业地皮陆续成型。 其中规模最大的甲级商厦83琼林街正式落成，属区内首幢双子塔地标甲厦，将今年年中陆续入伙，目前大厦已有4成楼面获预租。

新世界资产及房地产组合管理总经理林浩文表示，「83 琼林街」为区内首幢双子塔地标甲厦，项目用作长线收租用途，定位「只租不卖」，该商厦目前已取得合格证书，预计在今年4月至5月可向租户交楼，料最快在7月份让首批租客迁入。

料今年底出租率升至逾60%

他又指出，该甲厦已有4成楼面获预租，当中有7成为来自港岛及九龙的区外客，租户类型包括金融、医疗保健、美容健身、物流、创新科技及多媒体创作等行业。 同时也有部分楼面预留作自用。 又透露目前仍有多达20至30个租户正在洽租，预计在今年年底，出租率会高达逾60%。

83 琼林街呎租水平参考同系同区甲厦

问及租金水平，他则表示暂时不便透露，不同同区另一项目长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心，目前租务情况理想，包括不少知名用户如教育机构港大、瑞士名表Franck Muller等。 由于长沙湾所在位置交通配套较佳、也有大湾区概念，目前该厦呎租水平约32至38元，优于东九龙一带，认为该厦租金水平有一定参考价值。

「83琼林街」由A、B两座楼高23层的甲厦组成，西面可远眺昂船洲大桥海景，北面则享有拥翠绿山景，总面面积达114万平方呎，并设有31,000平方呎平台花园，属区内首幢双子塔地标甲厦。

其中A座的标准楼层面积高达全层3.16万至3.29万平方呎，而B座全面层楼面则介1.67万至1.83万平方呎。

总楼面114万呎、设3.1万呎平台花园

该厦地下设有Pixeled Staircase特色梯级广场连接一楼，于有「亚太区房地产奥斯卡」之称、享誉全球的房地产奖项MIPIM Asia Award 2021中荣获BEST FUTURA PROJECT。 两旁共设有10间商铺，主打餐饮及休闲类别。 广场下方设有全港甲厦首个Town Hall（多功能演讲厅），提供逾300个座位，可作研讨会、教学讲座或员工培训用途。

83永康街甲厦拆售 新加坡基金早前30亿购51%权益

至于同区另一甲厦项目「83永康街」亦取得合格证书，未来会推出市场拆售，项目命名权也会在市场上放售，惟稍后公布详情。 林浩文指出，该项目早前出售51%权益予新加坡基金，新世界发展将负责项目的资产管理、推广及销售等工作，项目计划分拆出售。 又透露项目停车场已经整个成功出租予一家营运商。

资料显示，在2022年9月，新世界以约30.799亿元出售「83永康街」予新加坡基金Ares SSG Capital。

南商金融创新中心累沽8成楼面

至于荔枝角道888号南商金融创新中心，是九龙西「甲厦商圈」首个推出的商业项目，现时已售出八成楼面，目前该厦租金水平约每呎30至38元。